אושרו תכניות של החברות אזורים, בית ירושלמי ויובלים – תלפיות של ירושלים מתחדשת

שתי תכניות התחדשות בשכונת תלפיות ירושלים, המציעות 572 יח"ד, אושרו על ידי הוועדה המחוזית בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר, לאחר שדחתה התנגדויות שהוגשו נגדן. מדובר בתכנית בהתחדשות עירונית ברחוב אבשלום חביב – מתחם ד' בשכונת תלפיות מזרח, המציעה 332 יח"ד, מתוכן 20 יח"ד מותנות, ותכנית התחדשות עירונית בקדושי בבל 10-14 בתלפיות מזרח, המציעה 240 יח"ד.

תוספת של 20 דירות באבשלום חביב
תכנית  פינוי בינוי רח' אבשלום חביב – מתחם ד', יוזמת חברת אזורים, חלה על מתחם בשטח של כ-7 דונם. מציעה הריסת 2 מבני מגורים הכוללים 65 יח"ד: מבנה מגורים בן 4-5 קומות, מבנה נוסף בן 3-5 קומות. שניהם גובלים ברחובות עולי הגרדום מדרום מערב ואבשלום חביב מצפון מזרח. במקומם, התכנית מציעה בניית 312 יח"ד (תוספת של 247 יח"ד על המאושר במכפיל 4.8), בשני מגדלים בגובה 28 קומות ומבנה נוסף בגובה של 11 קומות, מעל חזית מסחרית לרחוב עולי הגרדום.

הוועדה המחוזית קבעה כי לתכנית יתווספו 20 יח"ד בשטח ממוצע של 100 מ"ר, המותנות בהקמת קרן נאמנות בהיקף של 6,050,000 שקל, שמטרתה הבטחת תחזוקת מנע, בלאי ושברים. תוספת הבינוי תתאפשר באמצעות תוספת של 2 קומות לכל אחד מהמגדלים.

התכנית הופקדה בחודש ספטמבר שעבר, והוגשו נגדה 10 התנגדויות. הוועדה המקומית ירושלים המליצה על מתן תוקף לתכנית. בישיבתה האחרונה דנה הוועדה המחוזית בהתנגדויות ובהמלצת העירייה. הוועדה קבעה בהחלטתה כי לאחר בחינת טענות הצדדים והמלצת הוועדה המקומית, היא הגיעה למסקנה כי מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית על ידי חידוש הבינוי, תוספת יח"ד ושדרוג השלד הציבורי. על כן החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התכנית.

את התכנית ערך משרד האדריכלים קולקר קולקר אפשטיין.

מתווה ראוי: 240 דירות בעולי הגרדום
תכנית קדושי בבל 10-14 – עולי הגרדום בתלפיות מזרח, ארמון הנציב, יוזמת קבוצת בית ירושלמי וחברת יובלים, היא תכנית פינוי בינוי עוסקת במתחם ששטחו כ-7.8 דונם וממוקמת בין רחובות קדושי בבל 10-14 ועולי הגרדום. בתחום התכנית קיימים 3 מבנים הכוללים 48 יח"ד המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת 2 מבני מגורים בני 23 קומות מתוכם 2 קומות מסד לרחוב עולי הגרדום הכוללות מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. סה"כ מוצעות 240 יח"ד והפרשות מבונות עבור 2 כיתות גן, אשכול מעונות יום ובית כנסת.

בתחום התכנית מוצע מגרש בשטח של כ-1.2 דונם בייעוד של שטח ציבורי פתוח וכן הפקעה נוספת לטובת דרך בשטח של כ-0.56 דונם. בנוסף, שטח התכנית כולל בתוכו מגרש קיים בייעוד שביל ומגרשים קיימים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, וזאת במטרה להוסיף למגרשים אלה זכויות בניה לניצול עתידי.

התכנית הופקדה בחודש דצמבר, והוגשו נגדה 3 התנגדויות. הוועדה המקומית ירושלים המליצה לתת תוקף לתכנית. הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי לאחר בחינת מסמכי התכנית, שמיעת טענות הצדדים והמלצת הוועדה המקומית, היא הגיעה למסקנה כי מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית על ידי חידוש הבינוי, תוספת יח"ד ושדרוג השלד הציבורי. בהתאם לכך, הוועדה החליטה לאשר את התכנית. 

עורך ראשי: בועז ביטמן, ביטמן בן צור אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן