העירייה צפויה לאשר את מתחם אבשלום חביב, להפקיד חמש תכניות התחדשות עירונית ולהצטרף לתכנית בשמואל הנביא
למעלה מ-3,000 יח"ד על השולחן: הוועדה המקומית ירושלים תדון בישיבתה הקרובה בשורה של תכניות התחדשות, הכוללות 3,134 יח"ד. מתוך אלה, הוועדה צפויה לדון בהמלצה לתת תוקף לתכנית התחדשות מתחם ד' ברחוב אבשלום חביב, המציעה 312 יח"ד, להפקיד 5 תכניות בהיקף של 2,617 יח"ד – פינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל בארמון הנציב, המציעה 950 יח"ד; התחדשות עירונית במתחם חסבון, המציעה 900 יח"ד; פינוי בינוי ברחוב ששת הימים 2, המציעה 104 יח"ד; התחדשות עירונית בדרך חברון, המציעה 313 יח"ד; התחדשות עירונית רח' ציפורה, המציעה 350 יח"ד וכן, להצטרף לתכנית פינוי בינוי ברחוב מגן האלף בשמואל הנביא, המציעה 205 יח"ד.
312 יח"ד בדרך לאישור בתלפיות
התכנית להתחדשות עירונית ברחוב אבשלום חביב – מתחם ד' בשכונת תלפיות מזרח, מציעה הריסת 2 מבני מגורים הכוללים 65 יח"ד: מבנה מגורים בן 4-5 קומות, מבנה נוסף בן 3-5 קומות. שניהם גובלים ברחובות עולי הגרדום מדרום מערב ואבשלום חביב מצפון מזרח. במקומם, התכנית מציעה בניית 312 יח"ד (תוספת של 247 יח"ד על המאושר במכפיל 4.8), בשני מגדלים בגובה 28 קומות ומבנה נוסף בגובה של 11 קומות, מעל חזית מסחרית לרחוב עולי הגרדום.
התכנית הופקדה בחודש ספטמבר 2024, והוגשו נגדה 7 התנגדויות. מהנדס העיר ממליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולבצע תיקונים טכניים בתכנית ולאשר אותה.
את התכנית יזמה חברת אזורים והיא נערכה על ידי משרד האדריכלים קולקר קולקר אפשטיין.
ארמון הנציב: 950 יח"ד בדרך להפקדה
התכנית לפינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל בארמון הנציב מציעה פינוי 10 מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים בני 26-35 קומות בעלי קומת מסחר ושטחים ציבוריים מבונים ופיתוח שטחי שצ"פ. התכנית מציעה 950 יח"ד, תוספת של 771 יח"ד על המאושר בסך 179 יח"ד (מכפיל 5.3). גודל הדירות יעמוד על 96 מ"ר בממוצע. .
מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית. בחוות דעתו נכתב כי: "מדובר בתכנית המציעה שיפור של המרחב הציבורי ביחס לקיים וניצול טוב של הקרקע ע"י התחדשות עירונית". המהנדס ממליץ על ביצוע שינויים בתכנית, כולל חלופות בנייה הכולל שינוי בבינוי. כמו כן, הוא כותב כי המכפיל המוצע בתכנית הוא מכפיל גבוה ביחס לתכניות אחרות המקודמות בשכונה וממליץ לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית ולצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעות.
את התכנית הגישה חברת מידר. העורכת היא אדריכלית דלה פרגולה מיכל.
מתחם חסבון עולה שנית לדיון
הוועדה תדון בשנית בהפקדתה של תכנית התחדשות מתחם חסבון, אחד מהמתחמים הוותיקים בעיר, המציעה 900 יח"ד, בבינוי של עד 50 קומות, לצד שימור מבנים ותיקים והריסת מספר מבנים. התכנית המוצעת כוללת שני מתחמים צמודים אחד לשני במרכז העיר, כאשר הראשון הוא בלוק עירוני וגבולותיו הינם: מצפון – רח' הלל, ממערב – רח' המלך ג'ורג', ממזרח – רח' המתמיד, ומדרום – רח' מאיר שחם. המתחם השני הינו החלק הצפון מערבי של שטח גן העצמאות. במתחם הזה כולל כלול מבנה הרונדו.
התכנית המוצעת צפויה לבטל את תכנית פז גז ולשמר את מתחם חסבון על ארבעת המבנים שלו, ומבנים נוספים בעלי חשיבות היסטורית. מבנים שהוקמו מאוחר יותר, משנות ה-50, מיועדים להריסה. גם מבנה רונדו שבגן העצמאות, שבו פועל בית קפה, מיועד להריסה, ועליו חורבותיו צפוי להיבנות מגדל בן מעל 50 קומות. במקום הבינוי שייהרס, התכנית מציעה 900 יח"ד ב-3 מגדלים, בני 43, 41 ו-50 קומות.
התכנית עלתה לדיון בחודש נובמבר האחרון, אך הוחלט לדחות את ההכרעה עד לקבלת דוח שמאי מפורט מטעם עיריית ירושלים ובחינת נושא ביטול מגדל פז גז והעברתו לגן העצמאות. כעת התכנית עולה שוב לדין הפקדה.
מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, וכותב בחוות דעתו כי: "התכנית הנדונה מציעה התחדשות עירונית במתחם בעל חשיבות מרכזית בעיר ירושלים, הכוללת הריסת מבנים קיימים והקמת מגדלים לשימושים מעורבים, כמו גם שימור מבנים היסטוריים בעלי ערך תרבותי והיסטורי. מדובר בתכנית בקנה מידה משמעותי, אשר צפויה לתרום רבות למרקם העירוני של מרכז העיר ולירושלים כולה". עם זאת, המהנדס הציב שורה ארוכה של תנאים להפקדה. התכנית הוגשה על ידי חברת א.ב.נ.ר אבן ישראל רזידנס ונערכה על ידי אללו נסים.
רמת אשכול: תורחב התכנית בששת הימים
תכנית פינוי בינוי בששת הימים 2 ברמת אשכול, מציעה הריסת מבנה קיים בן 4 קומות ו-3 כניסות הכולל 24 יחידות דיור והקמת מתחם מבנים בגובה משתנה בין 10.5-12 קומות הכולל מגורים עם 104 יח"ד מעל קומת מסחר, מבני ציבור וחניון תת קרקעי. המהנדס ממליץ להפקיד את התכנית, בכפוף לתנאים הכוללים את הרחבת הקו הכחול של התכנית וצירוף מבנה נוסף. את התכנית יזמה חברת קפיטל גולד התחדשות בע"מ. עורך התכנית הוא אדריכל רוזנשיין מטיו אהרן.
תלפיות: יצומצם הבינוי בדרך חברון
התכנית להתחדשות עירונית בדרך חברון – עין גדי – שלום יהודה בתלפיות מציעה התחדשות עירונית ממתחם בו קיימים 8 מבני מגורים בין הרחובות דרך חברון ממערב, רחוב עין גדי מצפון ורחוב שלום יהודה ממערב בשכונת תלפיות – בקעה. התכנית מציעה הריסה של 69 יח"ד ו-6 יחידות מסחר קיימות ובניית 313 יח"ד חדשות בבינוי מגדלי, תוך שדרוג המרחב הציבורי והוספת שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור.
מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר, הוא ממליץ לבחון את התקן השמאי ולצמצם את הבינוי בהתאם לצורך. את התכנית הגישה חברת קרדן נדל"ן והיא נערכה על ידי חר"ג רננה נילי.
גאולים: 30 קומות ברחוב ציפורה
התכנית להתחדשות עירונית ברחוב ציפורה 9, 11 ורח' רבקה 12 בגאולים בקעה מציעה הריסת 104 יח"ד קיימות ב-3 מבני רכבת. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה 350 יח"ד (תוספת 246 יח"ד, מכפיל 3.7) ב-2 מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות ובינוי מרקמי עד 9 קומות עם חזיתות מסחריות והפרשות מבונות עבור מעון יום וגני ילדים.
המהנדס ממליץ להפקיד את התכנית בכפוף לתנאים, ביניהם שינויים בבינוי, בחינת תקן 21 והשלמת חוות דעת בנוגע לנושא ההפרשות לצרכי ציבור.
מגישת התכנית היא חברת פז דורי והעורך הוא אדריכל אפשטיין רנדי.
שמואל הנביא: העירייה מצטרפת כמגישה
בנוסף, הוועדה המקומית תכריע באשר להצטרפותה לתכנית פינוי בינוי ברחוב מגן האלף 2 בשמואל הנביא. התכנית מציעה הריסת בניין קיים הכולל 100 יח"ד והקמת 3 מבנים חדשים בני 12 קומות, והכוללים סה"כ 205 יח"ד. במסגרת התכנית מוצעים שטחי מסחר, שטחים פתוחים ציבוריים ושטחים מבונים. התכנית מוצעת על ציר קרל נטר , חלופה של הקו התכלת של הרכבת הקלה אשר טרם אושרה סופית.
המהנדס ממליץ על הצטרפות הוועדה כמגישה, לצורך הסדרת השטחים הציבוריים בתכנית. בתיאור הסיבה להצטרפות הוועדה כי התכנית כוללת ביטול חלק מרחוב מגן האלף וצירוף השטח לתכנית תוך טיוב הקרקע לשטחים ציבוריים ושטחי מגורים. לאור חשיבות התכנית המקודמת במסלול של התחדשות עירונית והחשיבות בהסדרת השטחים הציבוריים, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לאשר את הצטרפותה כמגישה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
