העיר הוד השרון, הממוקמת בלב השרון ובאחד מאזורי הביקוש החמים ביותר, מובילה בתחום ההתחדשות העירונית. מדוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2022 עולה כי נכון לשנה זו הוצאו 1,346 היתרי בנייה לדירות שנבנו במסגרת תהליכי התחדשות עירונית – הן במסגרת חיזוק ועיבוי והן בהריסה ובנייה מחדש.
את תהליכי ההתחדשות העירונית בהוד השרון מוביל האגף התחדשות עירונית במינהל הנדסה, שהוקם במטרה לקדם ולאפשר התחדשות עירונית להוד השרון.
מסמך מדיניות להתחדשות עירונית בהוד השרון מגדיר 6 מתחמי התחדשות. מסמך המדיניות נועד להגדיר את מדיניות ההתחדשות העירונית עבור ששת "מתחמי החיזוק" כפי שהוגדרו בתכנית הר 38/1 בעיר ולאפשר את התחדשותם בדפוסים מיטביים.
ששת המתחמים נבחנו מפורטות בהבטים שונים – אדריכליים, עירוניים, כלכליים, תנועתיים וחברתיים על מנת לקבוע את קווי היסוד למדיניות ההתחדשות עבורם. כחלק מגיבוש המדיניות נערכה בדיקה תחבורתית, בחינה פרוגרמתית ובחינה שמאית לצד הליך שיתוף ציבור כלל עירוני ופרטני במתחמים השונים.
המתחם, ששטחו 8.59 דונמים, ממוקם בקרבה למרכז העיר, ממערב לרמתיים. המתחם כולל 150 יח"ד המיועדות להתחדשות בשטח ממוצע של 60 מ"ר.
הבינוי במקום כולל 7 מבני מגורים ה'כולאים' שטח לא מבונה: 3 בניינים בעלי 4 קומות, עם 4 יח"ד בקומה עם כניסה אחת, וכן 4 שיכוני 'רכבת' מבני שיכון טוריים בני 3 קומות, הכוללים 8-10 יח"ד בקומה, מספר כניסות נפרדות לאורך הבניין. המתחם ממוקם בגבול הצפוני של העיר וגובל עם יישוב כפרי – 'רמות השבים'. המתחם שונה פיסית מהמרחב הסובב אותו: מתחם שיכונים המוקף בצמודי קרקע.
התכנית מציעה מכפיל של 2.67. בסך הכל, התכנית מציעה 401 יח"ד לאחר התחדשות. תוספת יחידות דיור: 251. תוספת תושבים צפויה 828 (משק בית: 3.3). הבינוי המוצע: 5 בניינים בני 13.5 קומות.
המתחם, ששטחו כ-7 דונמים, ממוקם בקרבה לשני מרכזים עירוניים – דרך רמתיים ומגדיאל ובסמיכות יחסית לרחובות ונתיבים ראשיים בעיר. מס' יחידות דיור המיועדות להתחדשות הוא 68 יח"ד, בגודל ממוצע של 55-100 מ"ר. הבינוי כולל 6 מבנים בין 3-4 קומות.
הבינוי המוצע כולל מכפיל 2.88. מספר יח"ד לאחר ההתחדשות – 196 (תוספת של 126 יחידות דיור). תוספת תושבים צפויה: 422.
הבינוי המוצע כולל 3 מבנים: 2 בניינים בני 9 קומות ומגדל בן 17.5 קומות.
המתחם, ששטחו 9.88 דונמים, ממוקם במרחב העירוני הוותיק בין מרכז העיר לבין שכונותיה המערביות\ סמוך לדרך רמתיים. בשטח המתחם יש 124 יח"ד בגודל של 40-100 מ"ר. הבינוי כולל 8 מבנים – 5 בניינים בעלי 3-4 קומות וכן 3 שיכוני 'רכבת מבני שיכון טוריים בני 3 קומות.
התכנית מציעה מכפיל 2.66. בסך הכל, הבינוי המוצע במתחם כולל 330 יח"ד, תוספת של 206 יח"ד. תוספת תושבים צפויה: 680.
דפוסי הבינוי יהיו מדורגים לכיוון צמודי הקרקע שברח' השלושה: הנמכת המבנים לכיוון רח' השלושה – עד 7 קומות. בנוסף, מבנים גבוהים לכיוון רח' בן גוריון – עד 10 קומות. בסך הכל, הבינוי במתחם המוצע כולל 9 מבנים: 5 בניינים בני 7 קומות, 2 בניינים בני 9 קומות ו-2 בניינים בני 10 קומות.
המתחם ששטחו 4.4 דונמים, ממוקם במרכז העיר, על דרך רמתיים, השדרה העירונית המובילה בעיר. המתחם כולל 68 יח"ד בגודל ממוצע של 70 מ"ר.
מתוך הדירות במתחם, 50 יח"ד מיועדות להתחדשות, במכפיל 2.92. התכנית מציעה 146 יח"ד לאחר ההתחדשות – תוספת של 96 יח"ד. תוספת התושבים הצפויה: 317 נפשות. הבינוי המוצע כולל 3 מבנים – 2 בניינים בני 9 קומות ועוד בניין בן 5 קומות.
הבינוי ייצור כיכר עירונית על דרך רמתיים, עם חזית מסחרית פעילה וקישוריות לשטח הפתוח שמצפון. הבינוי יחדש את השטח הציבורי הפתוח הסמוך כחלק מהמתחם. התכנית תתאים להנחיות העיצוב העירוני כחלק מפיתוח דרך רמתיים ותאפשר תוספת שטחים למסחר/משרדים בקומות המבנה.
המתחם, ששטחו 17.8 דונמים, ממוקם בקירבה למרכז מגדיאל הסמוך ולמרכז העיר שהוא אזור מוטה שימור. המתחם כולל 208 יח"ד שגודלן הממוצע 65-110 מ"ר. הבינוי הקיים כולל 9 מבנים בגובה 3-4 קומות.
מתוך הדירות במתחם, 108 יח"ד מיועדות להתחדשות במכפיל של 2.96. הבינוי המוצע כולל 320 יח"ד, תוספת של 212 יח"ד. תוספת תושבים צפויה: 700 נפש.
המתחם מחולק למספר תת מתחמים: תת מתחם A כולל 36 יח"ד במצב הקיים ו-107 יח"ד במצב היוצא. הבינוי המוצע כולל 4 מבנים בני 7 קומות; תת מתחם B כולל 24 יח"ד במצב נכנס ו-71 במצב יוצא. הבינוי המוצע כולל 2 מבנים בני 9 קומות.
תת מתחם C כולל 12 יח"ד במצב נכנס ו-36 יח"ד במצב יוצא. הבינוי המוצע כולל בניין אחד בן 9 קומות; תת מתחם D כולל 36 יח"ד במצב נכנס, 107 יח"ד במצב יוצא. הבינוי המוצע כולל 3 בניינים בני 9 קומות.
המתחם מתוחם בכתובת הבנים / סאלד הנרייטה/ירושלמי. שטח המתחם הוא 15 דונמים והוא כולל 128 יח"ד בשני מתחמים – 80 יח"ד במתחם צפוני ו-40 יח"ד במתחם דרומי.
מתחם החיזוק ממוקם בתת מתחם להתחדשות עירונית המאופיין כשכונה מובהקת עם חיי קהילה וחברה. התכנית מציעה התחדשות של כל המבנים במתחם במכפיל של 3.14. בסך הכל מוצעות 402 יח"ד (251 במתחם הצפוני, 151 במתחם הדרומי). מדובר בתוספת של 274 יח"ד ותוספת של 904 תושבים.
הבינוי המוצע כולל 8 בניינים בני 8 קומות במתחם הצפוני, ו-4 בניינים בני 9.5 קומות במתחם הדרומי.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
