כל עסקת רכש צריכה להיות מעוגנת בחוזה ברור ומסודר בין הצדדים – כל אחד יודע את חלקו, ואם יש מחלוקות תפקידו של החוזה להסדיר אותן. לפני שמגיעים לשלב של ניסוח חוזה וחתימה עליו, יש להסכים קודם על עצם ביצוע העסקה ושהיא מקובלת על שני הצדדים. הרגע הזה מצריך גם הוא בטחונות כדי שכל צד ידע שהצד השני מתכוון לעמוד בחלקו, ובדיוק לשם כך קיים זכרון דברים. אז מהו בכלל זכרון דברים? מתי כדאי לנסח אותו והאם הוא תקף מבחינה משפטית? הנה כל מה שחשוב לדעת בנושא.
זכרון דברים הוא מסמך שבאמצעותו מעידים שני צדדי העסקה על הפרטים המלאים של העסקה. זכרון דברים כולל לרוב את פרטי הנכס או הרכוש שנמכר, את פרטי הצדדים המלאים כולל שמות, מספרי טלפון ותעודות זהות ואת פרטי המסירה והתשלום לרבות סכום, מועד ותנאי התשלום. כיום מקובל להוריד מסמכי זכרון דברים סטנדרטים מהאינטרנט, אך ניתן גם לנסח אותם באופן עצמאי ואף בכתב יד.
התפיסה הרווחת היא שזכרון דברים הוא בהכרח טופס מחייב מבחינה משפטית. על אף שזה בהחלט אפשרי, עצם קיומו של המסמך לא בהכרח אומר שמדובר במסמך משפטי מחייב. במקרים של מחלוקת, בתי המשפט יבחנו שני היבטים עיקריים:
בהרבה מקרים, זכרון דברים משמש כהסכם של הבנה ורצון טוב בין הצדדים ומהווה התקדמות טבעית של התהליך וכלל לא יגיע לכדי מחלוקת. עם זאת, במקרים של מחלוקת, ובאם נכתב זכרון דברים, הוא בהחלט עשוי לשמש כהוכחה בבית המשפט ולהכריע בין שני הצדדים.
ניתן לנסח זכרון דברים בכל עסקה שהיא בעצם ובכל חוזה שהוא בין שני צדדים. למשל, במקרה של הסכמה עקרונית על רכישה של דירה או בית, כלי רכב או רכוש. בדומה לכך, ניתן גם לערוך הסכם כזה כאשר יש הסכמה עקרונית בין שני צדדים על השכרת נכס למגורים או לצרכי עבודה.
המקרים המובהקים בהם זכרון דברים הוא דבר שימושי קשורים בעסקאות מכירה הכרוכות בהעברת תשלום בין שני צדדים בעסקה, אבל זה לא בהכרח חייב להיות קשר של מכירה וקנייה. אפשר למשל לנסח זכרון דברים כאשר שני שותפים או יותר מחליטים על הקמת מיזם מסוים, על חלוקה עקרונית של מניות ועל חלוקת תפקידים. דוגמה נוספת היא זכרון דברים שעורכים באופן אקראי לאחר ריאיון עבודה מוצלח המסכם את פרטי חוזה ההעסקה העתידי, ומעגן את הסיכום בין שני הצדדים מבחינה משפטית. בואו נדבר יותר לעומק על כמה סוגים עיקריים של זכרון דברים.
בתור מוכרים של דירה, נרצה שזכרון הדברים שלנו יכלול את הסכום המדויק עליו סיכמנו עם הקונים ואת מועד המסירה. זכרון הדברים הוא כמובן חוזה הדדי עליו חותמים שני הצדדים, המגן את האינטרסים של כל צד. כלומר, מבחינת המוכר זכרון הדברים מבטיח שמי שהתחייב לקנות דירה בסכום מסוים אכן יעשה זאת ולא יתחרט או יבזבז למוכרים זמן יקר.
גם מצידו של הקונה, זכרון דברים הוא מסמך חשוב. הוא מפרט בדיוק מה הצד הקונה מקבל בתמורה לתשלום במועד הנקוב. לא מדובר רק בדירה עצמה, אלא גם בהתחייבויות נוספות כגון תיקון של ליקויים, הצהרה בדבר תהליך תמ"א 38 אם הנכס מועמד לפרויקט התחדשות עירונית, וכן הלאה.
גם בהשכרת דירה ניתן לערוך זכרון דברים. הצדדים מסכמים על תקופת השכירות, עלות השכירות החודשית, בטחונות ואפשרויות להפרת החוזה וכן הלאה. עושים זאת כמובן במפגש הראשון כאשר יש הסכמה עקרונית על שכירות. בהזדמנות הקרובה ניתן להיפגש ולחתום על חוזה מסודר שלאחר החתימה עליו יבטל כל הסכם קודם בין הצדדים, כלומר את זכרון הדברים.
ביטול זכרון דברים שעומדים בקריטריונים של בית המשפט אפשרי רק באמצעות הליך משפטי וילווה גם בתשלום הוצאות בית משפט, ולעיתים גם בתשלום פיצויים. כלומר, בית המשפט יכול לפסוק כי הצד המעוניין בביטול זכרון הדברים נהג בחוסר תום לב כאשר נעשתה העסקה ולחייב אותו בתשלום פיצויים – גם במקרים בהם המסמך איננו בעל תוקף משפטי.
יתרונות:
לזכרון דברים יש לא מעט יתרונות, והוא בהחלט יכול לעזור בנקודה הקריטית הזו בעסקה שבה ישנה הסכמה כללית על פרטיה אך עדיין לא נחתם חוזה מסודר בנוכחות עורך דין.
חסרונות:
לצד היתרונות, יש גם חסרונות וזכרון דברים הוא לא דבר שהוא תמיד חיובי. הנה כמה חסרונות כאלו שכדאי לקחת בחשבון.
זכרון דברים הוא מסמך חשוב שיכול לעזור בהרבה מקרים ולשרת הן את הקונה ואת המוכר בעסקאות מסוגים שונים. יש לו גם חסרונות, ובכל מקרה צריך לזכור שלא כל זכרון דברים הוא מסמך משפטי קביל בבית המשפט. ככל שמדובר בעסקה גדולה ומשמעותית יותר ממגוון היבטים שונים, רצוי בהחלט להיוועץ עם עורך דין ואנשי מקצוע שילוו את תהליך הרכישה. למידע נוסף על זכרון דברים, חוזים, נדל״ן ופרויקטים של התחדשות עירונית, היכנסו לדף הבית של האתר שלנו וקראו כתבות נוספות בנושאי התחדשות עירונית, בנייה ונדל״ן לצד מידע חשוב ומעניין נוסף.
*המדריך אינו מהווה יעוץ או תחליף ליעוץ, ויש לבחון כל מקרה לגופו
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
