פינוי בינוי הרא"ה וירושלים-בעל הנס: 3,300 דירות חדשות במרחבי המטרו של רמת גן

מרחבי תחנות המטרו ברמת גן מתחדשים עם 3,300 יח"ד: מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, ממליצה להפקיד את שתי תכניות להתחדשות עירונית בסביבת תחנות מטרו בעיר: תכנית התחדשות מתחם מטרו הרא"ה, המציעה 3,050 יח"ד, ותכנית התחדשות בשדרות ירושלים ובעל הנס, הממוקמת בטבעת השנייה של תחנת חזון איש, ומציעה 252 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצה של המהנדסת בישיבתה מחר (ב'), במטרה לגבש המלצה בפני הוועדה המחוזית.

מתחמי שיקום הרס יוחרגו ממתחם מטרו הרא"ה
תכנית מתחם מטרו הרא"ה מציעה פינוי בינוי על מתחם בן 115 דונמים הממוקם בין השכונות יד לבנים, מרום נווה, עליות ותל יהודה. המתחם מכיל את סביבת תחנת מטרו הרא"ה. התכנית מציעה פינוי של כ-900 יח"ד קיימות בבנייה שיכונית ותיקה לטובת כ-2,400 יח"ד חדשות, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים, בבינוי המשלב מגדלים עם תעסוקה בצמוד לתחנת המטרו ובינוי מרקמי ככל הניתן הפונה למרחב הסמוך לתחום התכנית. בנוסף מוצעת התחדשות בניינית של 29 מבנים, בהיקף של 560 יח"ד, ובסך הכל מוצעות בתכנית כ-3,050 יח"ד, בשטח ממוצע של 90 מ"ר. הבינוי המוצע כולל בינוי מגדלי של עד 30 קומות. גובה הבינוי המוצע חורג מהמאושר בתכנית המתאר הכוללנית, ולכן הסמכות לאשר את התכנית היא מחוזית.

על התכנית חלות הוראות תמ"א 70, לבנייה במרחבי תחנות מטרו, אך מימושה אינו מותנה בפיתוחן בפועל של תחנות המטרו. בדברי ההסבר נכתב כי מדובר בתכנית לסביבת תחנת המטרו המתוכננת, אך עם זאת היא אינה תלויה בתכנית התחנות עצמן, ומימושה אינה תלוי בקידום תכנית המטרו המקודמת על ידי נת"ע.

גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להחריג מהקו הכחול של התכנית מספר מתחמים שנפגעו במהלך מלחמת "עם כלביא", והוכרזו כמתחמים לשיקום המיעודים להתחדשות בתכנית נפרדת. בסך הכל, היקף הבינוי שגורמי המקצוע ממליצים להפקיד הוא 2,985 יח"ד, מתוכן 2,212 בפינוי בינוי. מהנדסת העיר ממליצה להפקיד את התכנית, וממליצה כי הוועדה המקומית תצטרף כמגישה. את התכנית יזמה הוועדה המקומית רמת גן, עורך ראשי: עדו אלונים.

בעירייה ממליצים להגדיל את היקף הבינוי בירושלים-בעל הנס
תכנית נוספת במרחב תחנת מטרו שעולה לדיון בוועדה המחוזית היא תכנית שד' ירושלים 98-104 ומאיר בעל הנס, המציעה התחדשות על שטח של 5.1 דונמים בשכונת מרום נווה, בין רחוב מאיר בעל הנס מדרום ושדרות ירושלים מצפון.

התכנית, שמקדמת הכשרת היישוב התחדשות עירונית, מציעה הריסה של 7 בניינים קיימים הכוללים 90 יח"ד ו-8 יחידות מסחר והקמת מתחם אשר יכלול 252 יח"ד ב- 4 מבנים, בשני מגדלים בני 24 קומות בשילוב מסחר ושני מבנים מרקמיים בני 9 קומות. התכנית נמצאת במרחק של כ-250 מ' מתחנת מטרו חזון איש שמתוכננת כיום, ונמצאת בתחום הטבעת השניה של תחנה זו, וחלות עליה הוראות תמ"א 70. בנוסף, היא ממוקמת בסמיכות לתחנת מטרו הרא"ה. באגף התכנון ממליצים להגדיל את היקף הבינוי ל-280 יח"ד כדי לייצר רווחיות כלכלית, אך היקף הבינוי הסופי צפוי להיקבע במהלך הדיונים על התכנית. מהנדסת העיר ממליצה להפקיד את התכנית.

עורך ראשי: גל מרום.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן