העיר יהוד-מונוסון ממוקמת במרכז המדינה, במרחב הביקוש המרכזי של מדינת ישראל, הן לצרכי מגורים והן לצרכי השקעות ופתיחת עסקים – הן למשתכנים חדשים והן מקרב בני העיר. תהליכי התחדשות עירונית ופינוי בינוי ביהוד הם אסטרטגיה מרכזית לספק את הביקושים לדיור בעיר.
המינהלת להתחדשות עירונית ביהוד שהוקמה ע"י העירייה ועל ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מובילה את הטיפול בנושא ההתחדשות העירונית ופינוי בינוי ביהוד. תפקידה של המינהלת הוא לנהל תהליכי התחדשות עירונית ופינוי בינוי ביהוד בשקיפות מלאה ובאופן מקצועי, יעיל ומהיר, תוך שמירה על האינטרס הכלל עירוני מחד ועל אינטרס התושבים מאידך.
המנהלת פועלת על מנת לסייע לתושבי העיר בתהליכי ההתארגנות לקראת התחדשות עירונית ופינוי בינוי ביהוד, ביניהם: בחירת נציגות הדיירים, בחירת אנשי המקצוע שילוו את התהליך מטעם הדיירים כמו עורך דין, אדריכל, חברת פיקוח וניהול, היזם ועוד.
התוכנית מתייחסת לרחוב וייצמן 2-42 בעיר, אשר כיום כולל כ-300 יח"ד שנבנו בשנות ה-60, מבני רכבת המשוועים להתחדשות. המתחם משתרע על פני 69 דונם ומתגוררים בו כאלף תושבים. המתחם זכאי למכפיל של 3.75, כלומר עתידות להיבנות בו למעלה מ-1,100 דירות חדשות, לצד מבני ציבור, שטחים ירוקים, גינות, פיתוח עירוני ועוד.
קבינט הדיור אישר את תוכנית פינוי-בינוי ברחובות בייקובסקי-קדושי מצרים – והרצל במסלול תכנוני מואץ בותמ"ל – המשמעות היא שלושה מתחמים שנכנסים לתהליך כמקשה אחת. התוכנית כוללת הריסתן של כ-332 יחידות דיור ישנות והפיכתן לכ-990 יח"ד והשאר בקרקע משלימה בשכונה החדשה.
המתחם נמצא בין רחוב מוהליבר ממערב, מושב מגשימים ואזור תעשייה יהוד ממזרח, רחוב בן גוריון מצפון ומתחם חברת HP ותחנת כיבוי האש העירונית מדרום.
התוכנית כוללת פינוי של 336 יח"ד ישנות לטובת בניית 20 מבנים בגובה של 12-14 קומות ובהם 1,332 יח"ד חדשות. בנוסף, התוכנית כוללת פיתוח שטחי ציבור פתוחים, שטחי מסחר בקומת הקרקע, שדרוג והחלפת תשתיות קיימות, העתקת רחוב בן גוריון צפונה והרחבת הרחובות מוהליבר וכצנלסון, כצירים עירוניים פעילים.
תוכנית פינוי בינוי מתחם בן צבי – כצנלסון ביהוד ממוקמת בשטח של 35 דונמים, בין הרחובות כצנלסון, בן צבי ומוהליבר. התכנית כוללת הריסה של 18 בניינים קיימים ובהם כ-320 יח"ד ובניית כ-1,000 יח"ד חדשות, ב- 16 בניינים בגבהים של 6, 10 ו- 15 קומות,
בשילוב חזית מסחרית וגני ילדים. מדובר בכ-1,200 מ"ר שטחי מסחר וכ- 14,000 מ"ר שטחי ציבור, מתוכם כ- 1200 משולבים בבנייני המגורים והיתר במגרש ציבורי קיים, תוך מקסום הבניה בו.
את התכנית יזמה חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות הכנסות החברה בפרויקט מוערכות בכ-1.3 מיליארד שקל והרווח גולמי בכ-180 מיליון שקל. התכנית נערכה על-ידי משרדי האדריכלים סטודיו MA ודודי גלור אדר'.
סטטוס התכנית: אושרה להפקדה בוועדה המחוזית.
תכנית פינוי בינוי מתחם אשכנזי-העצמאות ממוקמת בדרום מערב העיר יהוד, במתחם הרחובות אשכנזי, ויצמן ודרך העצמאות בסמוך לכיכר העצמאות.
התכנית מציעה התחדשות עירונית של המתחם במתכונת של "פינוי ובינוי" ואיחוד וחלוקה מחדש של המתחם. במסגרת התכנית יפונו ויהרסו 10 מבני מגורים בני 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, סה"כ 114 יחידות דיור, וייבנו 8 מבני מגורים חדשים הכוללים סה"כ 444 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ושטחים לצורכי ציבור.
התכנית מהווה התחדשות של מערך המגורים, המסחר, מבני הציבור והשטחים הפתוחים בתחומה ומחזקת את דרך העצמאות ורחוב ויצמן כרחובות עירוניים ראשיים.
את התכנית יזמה חברת אאורה ישראל יזמות והשקעות בע"מ, והיא נערכה על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים,
סטטוס התכנית: הופקדה בוועדה המחוזית.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
