תמונת מצב התחדשות ברמלה - 10,000 דירות עם מתחם אשכול

עוד תכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת הוותיקות ברמלה מגיעות לדיון הפקדה: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בימים הקרובים בהפקדת תכנית התחדשות בשכונת אשכול, המציעה 3,176 יח"ד. בכך מגיע מספר יחידות הדיור הנמצאות בהליכי הפקדה בתכנית בעיר, אשר נדונו בחודשים הקרובים, לכ-10,000.

תוכנית מתחם אשכול , יוזמת עיריית רמלה והרשות להתחדשות עירונית ובתכנון מיכל בן שושן ממשרד לרמן בן שושן, מציעה התחדשות במתחם בן 126 דונמים בשכונת אשכול בחלקה הצפון מערבי של העיר רמלה. במתחם יש כיום 838 יח"ד בנויות, במבני שיכונים בני 4-5 קומות ו-6 בתי סוכנות צמודי קרקע, מבני ציבור עירוניים, בתי ספר, מרכז פיס קהילתי ומבני בתי כנסת.

במסגרת ההתחדשות מוצע להקים 3,176 יח"ד חדשות במתווה של פינוי-בינוי, במגוון טיפולוגיות בנייה הנע בין 6 ל-27 קומות תוך חלוקת השטח לשישה מתחמי איחוד וחלוקה עצמאיים. התכנית משפרת את מערך הרחובות, לשיפור הקישוריות בין חלקי השכונה השונים ולחיבורה לסביבתה ולרשת הרחובות העירונית הקיימת. בנוסף, התכנית מוסיפה שטחים ציבוריים פתוחים ומבונים, וכן ושטחי מסחר שכונתיים.

דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את הרווח השמאי במתחמים בשיעורים שבין 10.63 ל-16.13 אחוזים. בארבעה מתחמים הרווח היזמי הוא בהתאם לתקינה, ונע בין 15.31 אחוז ל-16.31 אחוזים, במתחם נוסף, הרווח הוא 13.78 אחוז ובמרווח אחד הרווח הוא 10.63 אחוז. מחברי הדוח כותבים כי התכנית מציעה בתוצרתה הנוכחית רווחיות סטנדרטית התואמת את הנדרש במרבית המתחמים המקודמים.

התכנית עלתה לדיון ראשון במסגרת סעיפים 77-78 להקפאת הבנייה במתחם לפני קצת יותר משנה, וכעת מגיעה לשלב דיון הפקדה.  

ראש העיר רמלה, מיכאל וידל, מסר ל"מגדילים" כי: “עלייתה של תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת אשכול לדיון להפקדה בוועדה המחוזית היא צעד משמעותי נוסף במהפכת ההתחדשות של רמלה. התוכנית, הכוללת כ-3,000 יחידות דיור חדשות לצד מבני ציבור, שטחים ירוקים, מסחר ותשתיות מתקדמות, תשנה את פני השכונה ותשפר משמעותית את איכות חיי התושבים".

תכנית מתחם אשכול היא אחת משורה של תכניות ענק להתחדשות עירונית שנדונו בוועדה המחוזית בשבועות האחרונים, ונמצאות בהליכי הפקדה שונים עם מעל 10,000 יח"ד. קדמו לה תכנית "רמלה מתחם הרכבת"  , שאושרה להפקדה בשבוע שעבר ומציעה 1,029 יח"ד, תכנית התחדשות "שער צפון – מע"ר רמלה" , המציעה 2,100 יח"ד ומגיעה לדיון הפקדה השבוע; תכנית "מטרו ויצמן" עם 1,853 יח"ד, שהוועדה אמורה להכריע אם להפקיד בפועל; תכנית מתחם "שטיין בן צבי"  המציעה 1,700 יח"ד והגיעה לדיון הפקדה ראשון. בנוסף, אושרה למתן תוקף תכנית מתחם יוספטל , המציעה 3,700 יח"ד; ואושרה תכנית הבינוי למתחם ויצמן של קבוצת גבאי, המציעה 1,455 יח"ד.

וידל: "תכנית מתחם אשכול היא חלק מתנופת פיתוח חסרת תקדים בעיר. כיום מקודמות ברמלה 19 תוכניות התחדשות עירונית – 9 מהן כבר אושרו, ו-10 נוספות נמצאות בשלבי תכנון וקידום שונים: אשכול עולה לדיון להפקדה בוועדה המחוזית; מתחם הרכבת אושר להפקדה; בן צבי נקלט בוועדה המחוזית; ויצמן מערב נמצא לאחר החלטת הפקדה וממתין להפקדה בפועל; גני בר־אילן אושרה בתנאים בוועדה המקומית; שער הצפון נמצא בשלבי תכנון מתקדמים; וילנה–שבזי ושוק יום ד’ נמצאים בשלבי תכנון; ואמיל זולא וסעדיה מרדכי נמצאות בשלבי תכנון ראשוניים.

"בשבועות האחרונים בלבד הובאו להפקדה תוכניות הכוללות למעלה מ-10,000 יחידות דיור חדשות, נתון שממצב את רמלה כאחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. זו אינה מקריות, אלא מדיניות ברורה של קידום מואץ ואחראי, מתוך מחויבות אמיתית להעניק לתושבי השכונות הוותיקות ביטחון במבנים ממוגנים, איכות חיים טובה יותר וסביבה עירונית מתקדמת. 

אנו פועלים בנחישות לקדם כל אחת מהתוכניות, תוך שמירה על זכויות התושבים ומתן מענה לתשתיות, לתחבורה, למבני הציבור ולשטחים הפתוחים. המטרה שלנו היא לחדש את השכונות הוותיקות, להבטיח שההתחדשות תשרת בראש ובראשונה את התושבים הוותיקים, ולהמשיך לבנות את רמלה כעיר מודרנית, איכותית ומובילה במרכז הארץ".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן