banner
חיפה // Depositphotos
חיפה // Depositphotos

פינוי בינוי חיפה: המדריך המקצועי והעדכני לשנת 2024

כל התוכנית האקטואליות להתחדשות עירונית חיפה במקום אחד – ריכזנו עבורכם את הפרויקטים הכי חמים שמקודמים כיום בשכונות העיר

עיריית חיפה מקדמת שורה ארוכה של תכניות התחדשות עירונית ופינוי בינוי ברחבי העיר. כחלק מקידום תכניות התחדשות עירונית ופינוי בינוי בחיפה, הוקמה בשנת 2017 המנהלת להתחדשות עירונית. המינהלת העירונית הוקמה במסגרת "קול קורא להקמת מנהלות להתחדשות עירונית" של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (משרד הבינוי והשיכון), ומשמשת כמקדמת תכניות התחדשות עירונית ופינוי בינוי בחיפה.

התחדשות עירונית חיפה: כל הנתונים העדכניים

ברחבי חיפה יש 15 תכניות התחדשות עירונית המקודמות במסלול מיסוי, 7 תכניות בביצוע, 8 תכניות אב שכונתיות, ובסך הכל 81,000 יח"ד בתוכניות אב ומתאר שכונתיות.

פינוי בינוי חיפה: פרויקטים עיקריים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי בחיפה

התחדשות עירונית קרית חיים מערבית

אחד ממתחמי ההתחדשות העירונית ופינוי בינוי בחיפה נמצא בשכונת קריית חיים מערבית. תכנית האב שאושרה לשכונה כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם ורבורג, הכוללים כ-2,100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ-6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי ועיבוי. בנוסף מתייחסת התכנית לכ-2,500 יח"ד הכלולות במבנים דו משפחתיים צמודי קרקע במתחם "לב הקריה", שיזכו בתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות.   התכנית החדשה מציעה בינוי בעירוב שימושים למגורים, מסחר, משרדים, עסקים קטנים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה  ושטחים ירוקים. במקביל מקדמת העירייה תכניות תיירות בשכונה הכוללת 1,400 חדרי מלון.

חברת אלמוגים וקבוצת W GROUP זכו במכרז דיירים לקידום תוכנית פינוי בינוי ברחוב דגניה 57-69, בשכונת קריית חיים מערבית. בכוונת החברה לקדם מול העירייה תוכנית בניין עיר (תב"ע) למתחם, הכוללת הריסת 140 דירות קיימות, שבמקומן היא מציעה להקים 7 בנייני מגורים חדשים, בני כ-9-18 קומות עם כ- 630 יחידות דיור חדשות. 

התחדשות עירונית קריית אליעזר וקריית אליהו

עוד תכנית אב להתחדשות עירונית ופינוי בינוי בחיפה ממוקמת בשכונות קריית אליעזר וקריית אליהו. תכנית האב להתחדשות בשכונות אלה כוללת כ-9,500 יח"ד חדשות, בבינוי מדורג ותמהיל דירות מגוון, בעירוב שימושים עם תעסוקה ומסחר  במסגרת התכנית חולקה השכונה לתתי מתחמים, כאשר לכל מתחם הוכן "כרטיס מתחם" נפרד, המפרט הוראות תכנוניות, עירוב שימושים, זכויות בניה, גובה, תכנית תחבורתית והקצאות לצרכי ציבור. 

בשטח התכנית קיימות כ-4,400 יח"ד, אליהן תתווספנה על פי התכנית המאושרת כ-9,500 יח"ד חדשות, כאשר פיתוח מתחמי המגורים יבוצע תוך שילוב של בניה גבוהה ונמוכה. התוכניות קודמה ע"י המחלקה להתחדשות עירונית והמחלקה לתכנון עיר בעיריית חיפה, בשיתוף ובסיוע הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

בראשית חודש פברואר זכתה חברת אאורה השקעות בביצוע תכנית פינוי בינוי בשכונה. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 144 יח"ד קיימות ובמקומן יוקמו כ-620 יח"ד חדשות במספר מגדלים עד 22 קומות לצד בניה מרקמית, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. 

התחדשות עירונית מתחם החוף

עיריית חיפה מקדמת תכנית אב להתחדשות עירונית בשכונות מתחם החוף. מתחם החוף כולל 4 שכונות: עין הים, שפרינצק מערב, שער עלייה ונווה דוד, שבהן יש 4,934 יח"ד קיימות, ועוד 1,649 יח"ד מאושרות. תכנית האב להתחדשות במתחם מציע תוספת של 7,711 יח"ד, ויחד עם יח"ד מאושרות נוספות מדובר בתוספת של 10,540 יח"ד. בסך הכל, מתחם החוף צפוי לכלול על פי תכנית האב 14,294 יח"ד.

מדובר במכפילים נעים בין 3.5 ל-4.5. בשכונת עין הים, שבה יש 746 יח"ד, התכנית מציע סך הכל 1,478 יח"ד. בשכונת שפרינצק מערב, שבה יש 378 יח"ד קיימות, התכנית מציעה סך הכל של 628 יח"ד. בשער עלייה יש 1,848 יח"ד והתכנית מציעה סך הכל 3,758 יח"ד. בשכונת נווה דוד יש 1,962 יח"ד ועוד 1,649 יח"ד מאושרות, ובסך הכל 3,611 יח"ד קיימות ומאושרות. מספר יחידות מוצע כולל בשכונה על פי התכנית: 8,430 יח"ד.

בשכונת נווה דוד הוצאו שני היתרים ללמעלה מ-500 יחידות דיור, במסגרת קידום תוכניות להתחדשות שכונות החוף. 

תכנית מתחם רוטשילד בקרית אליעזר

מדובר בעוד תכנית פינוי בינוי בחיפה. התוכנית כוללת הקמת 9 בנייני מגורים חדשים בני כ-10-22 קומות בהם 760 יח"ד, במקום 7 מבני שיכון בני 4 קומות, בהם 168 יח"ד קטנות. בתכנית מוצעת חלוקה של המבנים ל-3 תת מתחמים עצמאיים B, A ו-C כאשר מתחם B (האמצעי) זכה ב"קול קורא" למימוש מיזמי התחדשות עירונית חברתית מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הזכייה בקול הקורא הקצתה לפרויקט 16 מיליון שקל לקידום מיזמים בתחום החינוך, הרווחה והתרבות בשכונה, כמו גם ליווי חברתי צמוד של הפרויקט. 

פינוי בינוי שכונת בת גלים

בחודש פברואר 2023 עלתה לדיון בוועדה המחוזית תכנית לפינוי בסיס ההדרכה של חיל הים בשכונת בת גלים. על פי מסמך של מינהל ההנדסה בעיריית חיפה, התכנית לפינוי הבסיס היא חלק מתהליך מסיבי של התחדשות עירונית, הכולל מספר פינוי בינוי, שבמסגרתם צפויות להתווסף לשכונה 4,100 יח"ד.

המתחמים שבהם יבוצעו תהליכי התחדשות הם: מתחם "חיל הים" (תוספת 413 יח"ד), מתחם "העלייה השניה" (תוספת 660 יח"ד), מתחם ה"אמצע" ברחוב העליה השניה 150-23 (תוספת 868 יח"ד) , העלייה השנייה 20 (תוספת 222 יח"ד), רציף מרגולין (תוספת 24 יח"ד), תמ"א 38 (תוספת כ- 640 יח"ד), עוד מספר יזמויות נקודתיות (כ-30 יח"ד) ותכנית פינוי הבה"ד של חיל הים (1,300 יח"ד). במסגרת תכניות אלו צפויות להתווסף לשכונה כ-4,100 יח"ד. בנוסף, צפויות להתווסף עוד 2,000 יח"ד על שטח מסילת הרכבת, במידה וזו תשוקע.

סיכום

תהליכי התחדשות עירונית ופינוי בינוי בחיפה הפכו לכלי משמעותי בפיתוח העיר. עשרות אלפי יחידות דיור שנבנות ומתוכננות להיבנות בכל רחבי העיר יחליפו מבנים ישנים ויביאו לשינוי דרמטי בעיר. התכניות מתפרסות בשכונות בכל העיר, מצפונה ועד לדרומה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות