banner
נס ציונה מהאויר // באדיבות עיריית נס ציונה
נס ציונה מהאויר // באדיבות עיריית נס ציונה

התחדשות עירונית נס ציונה – המדריך המקיף לשנת 2024

תהליכי התחדשות עירונית בנס ציונה הם אסטרטגיה משמעותית בעיר. תכנית המתאר העירונית שמה דגש משמעותי בחיזוקן של השכונות הוותיקות ונכון לשנת 2021, בנס ציונה יש 1,438 יחידות דיור מוצעות במסגרת  התחדשות עירונית בנס ציונה

מינהלת ההתחדשות העירונית

לפני קצת יותר משלוש שנים הוקמה בעיר מינהלת להתחדשות עירונית בנס ציונה, שבראשה עומדת לנה פייפרמן שחר. המינהלת מובילה את הטיפול בנושא ההתחדשות העירונית ומנהלת את תהליכי ההתחדשות במטרה להעלות את איכות חיי תושבי העיר ולשדרג את תנאי המגורים. המינהלת הכריזה על שמונה מתחמי התחדשות בעיר, כולם במסלול מיסוי.

מתחמי ההתחדשות העירונית בנס ציונה

מתחם נחמיה

מתחם נחמיה משתרע על שטח של כ-33 דונמים, בין הרחובות רחבעם זאבי, הבנים ונורדאו. במקום יש 29 מבני מגורים בני 3-4 קומות במצב פיזי ירוד המכילים 271 יח"ד. התכנית מציעה את הריסתם של המבנים, על פי התכנית, תבוצע התחדשות למתחם, באמצעות ציפוף הבינוי הקיים, וזאת באמצעות הריסת המבנים הקיימים והקמת 14 בנייני מגורים בני 10-15 קומות בני 589 יח"ד חדשות.

מדובר בתכנית התחדשות במסלול מיסוי, המבוצעת בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בנס ציונה. התכנית נמצאת כעת בהליכי אישור, ועד כה, ערכה המינהלת מספר פגישות עם נציגי התושבים. סקר חברתי שנערך בקרב התושבים מגלה כי 88 אחוזים מהם תומכים בהתחדשות.

מתחם הטייסים-בן צבי

מתחם הטייסים-בן צבי משתרע על שטח של כ-41 דונמים, בין הרחובות ההסתדרות והטייסים. במתחם יש 340 יח"ד לצד מבני ציבור ושטחים פתוחים. התכנית, במתכונת של פינוי בינוי, מציעה לבנות במקומם 1,087 יח"ד. 

התכנית מחלקת את המתחם לשלושה תת מתחמים:

תת מתחם 1, 2: מתפרס על שטח של 23 דונמים. במקום יש 15 מבנים הכוללים 220 יח"ד. על פי התכנית, המבנים הללו ייהרסו לטובת הקמת 14 בניינים בגובה 8-13 קומות הכוללים 700 יח"ד סך הכל. 

תת מתחם 3: מתפרס על 16 דונם. בתכנית יש 7 בניינים קיימים הכוללים 120 יח"ד. התכנית מציעה את הריסתם של המבנים לטובת הקמת 9 בניינים בגובה 8-13 קומות הכוללים 387 יח"ד בסך הכל.

התכניות עבור תת מתחם 3 הופקדה בוועדה המחוזית. התכנית עבור תת מתחמים 1,2 נדונה בוועדה המקומית, שהמליצה להפקיד אותן בוועדה המחוזית. במקביל, הוועדה המחוזית פרסמה הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית התחדשות למתחם.

מתחם אצ"ל–מרגולין

מתחם אצ"ל, הנמצא בצפון העיר, מתפרס על שטח של 20 דונמים, התכנית ממוקמת לאורך רחוב מרגולין, מצפון לרחוב האצ"ל ודרומית לרחוב ירושלים. בשטח התכנית יש 264 יח"ד ישנות ששטחן הממוצע 75-80 מ"ר. התכנית התחדשות לשכונה באמצעות פינוי בינוי. על פי התכנית, הדירות הישנות ייהרסו ובמקומן ייבנו 852 יח"ד – מכפיל 3.19. שטחן של הדירות החדשות הוא 97 מ"ר בממוצע.

התכנית נדונה בוועדה המקומית שאישרה להפקיד אותה במחוזית. 

מתחם העצמאות

המתחם מתפרס על שטח של 9 דונמים לאורך רחוב העצמאות, דרומית לפארק הספורט ומזרחית לרחוב ויצמן. במקום יש 44 יח"ד ב-5 מבנים בני 2 ו-3 קומות. התכנית מציעה לבנות במקומם 140 יח"ד ב=5 בניינים בני 8-9 קומות, וכן חיבור לציר ויצמן דרך רחוב מקווה ישראל ולרחוב קיבוץ גלויות לרחוב העצמאות.

התכנית נדונה ואושרה עקרונית בוועדה המקומית. התכנית נמצאת בשלבי הגשת מסמכים לוועדה המקומית, לצורך המלצתה לוועדה המחוזית.

מתחם יד אליעזר

תכנית התחדשות עירונית הראשונה בעיר, שכבר יצאה אל הפועל. התכנית ממוקמת בשכונת יד אליעזר, בצפון מזרח נס ציונה. התכנית מוסיפה כ-400 יח"ד לאזור. עד כה, נבנו של 149 יח"ד חדשות בשלב הראשון. כעת הפרויקט נמצא בשלב שינוי תכנית, לצורך המשך מימוש המתחם. התכנית החדשה להמשך מימוש המתחם מציעה תוספת של 88 יח"ד למצב הקיים,

מתחם רחוב ירושלים

התכנית ממוקמת בצפון העיר לאורך רחוב ירושלים, בין מתחם התחדשות יד אליעזר ממזרח, ומתחם התחדשות מרגולין ממערב. התכנית מתפרסת על שטח של 17 ויש בה 19 מבני מגורים עם 76 יח"ד. התכנית מציעה התחדשות למתחם במסגרת פינוי בינוי – הריסה ובנייה חדשה הכוללת ציפוף של מרקם הבינוי הקיים. התכנית נמצאת בבחינה של הדו"ח הכלכלי וטרם נדונה בוועדה המקומית.

מתחם הבנים

התכנית נמצאת במרכז העיר, בפינת הרחובות ויצמן-הבנים. התכנית נמצאת בבחינה בגלל תוואי המטרו שעתיד לעבור לאורך ציר ויצמן. על השטח קיימת תכנית מאושרת (נס-202) שפג תוקפה ויש צורך בתכנון מחודש לשטח.

מתחם לב העיר

בלב העיר נמצא מתחם השוק הישן. מדובר במבנה ישן ומוזנח סמוך לתחנה המרכזית, בלב העיר ובקרבת הרחוב הראשי של העיר, רחוב ויצמן. על פי התוכנית, מתחם השוק העתידי יהיה מרכז חדשני, מגוון ומתקדם לבילוי ופנאי. המתחם עתיד להוות מוקד תרבות ובילוי מרכזי בלב העיר והינו צעד ראשון בתחילתו של הליך התחדשות עירוני כולל של מרכז העיר. התכנית נמצאת בשלב חינה כוללת מול המחוז.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות