בסוף החודש יסתיימו ההקלות על בנייה חדשה, והיזמים לא יוכלו לבקש תוספת בנייה על תוכניות שאושרו
מנגנון ההקלות בבניינים חדשים יסתיים כמתוכנן בסוף השנה, למעט הארכת מנגנון ההקלות בשנה נוספת למבנים קיימים בני 8 שנים ומעלה, שכבר אוכלסו, זאת במטרה שלא לפגוע באזרחים שמבקשים לערוך שינויים, כגון תוספת מפרסת.
המשמעות היא שהיזמים לא יוכלו לבקש תוספת בנייה על תב"ע (תוכנית בניין עיר) חדשה שאושרה, והדבר נכון גם להתחדשות עירונית, ששם שיעור הבקשות לתוספת דירות אף גבוה יותר מבנייה חדשה למגורים.
יש לציין כי כבר בשנת 2020 הגיש הצוות הבין-משרדי לבחינת ביטול ההקלות בתחום התכנון והבניה דו"ח סופי הקובע ביטול שורה של הקלות בנייה ליזמים. מנתונים שנאספו דאז, מתוך דיווחי הוועדות, עלה כי כ- 35% מכלל ההיתרים שהופקו בחציון הראשון של שנת 2019 כללו הקלות וכי בהיתרים למגורים שכללו יותר מ-20 יחידות דיור, שיעור ההקלות עמד על כ-80%, כלומר פי 2.3. בין היתר, בהמלצות הדו"ח נכתב כי: "לאור הפגיעה בהליכי התכנון, העומס שנוצר על המערכת והעיכובים במתן ההיתרים, ממליץ הצוות לצמצם את ההקלות, לבטלן ככל הניתן ולהותיר רק הקלות הנדרשות על מנת לממש את התכנית", נכתב בדו"ח.
הצוות ההמליץ הוקם על ידי מינהל התכנון, זאת על פי החלטת ממשלה מחודש בדצמבר 2018, במטרה לדון בסל של כלים שיכולים לשפר ולייעל הליכי הרישוי. עם פרסום הדו"ח, היזמים הגיבו בזעם, וטענו כי ביטול ההקלות יגרום נזק לענף הנדל"ן, יעכב פרויקטים ואף יפגע באיכותם.
אולם, בינתיים, בתחילת ינואר 2023 נכנס לתוקפו התיקון לחוק התכנון והבנייה. מדובר בתיקון 134 לחוק, שמשנה את סעיף 151 העוסק בהקלות, וקובע כאמור כי לא יינתן היתר בנייה הכולל הקלה מהוראות התב"ע. בחודשים האחרונים פעלו היזמים והקבלנים בניסיון להאריך בשנה נוספת את ההקלות ולקבוע "תקופת מעבר", אולם עצם החקיקה הקיימת, היוותה עוגן ליישום ההחלטה, והשבוע כאמור חתם שר הפנים על סיום תקופת ההקלות, שתכנס לתוקפה בעוד כשבועיים 31.12.24.
שר הפנים, משה ארבל, מסר כי: "ההחלטה לאפשר הארכה במתן הקלות לבניינים ישנים נועדה לאפשר היערכות מיטבית של מוסדות התכנון בקידום תוכניות תקנוניות, שיאפשרו בסוף התקופה המשך גמישות לתושבים מבלי להידרש להקלות. לצד זאת כניסת החוק לתוקף ביחס למבנים חדשים תבטיח קיצור משמעותי של הליך היתר הבניה לצד סל כלים וצעדים נוספים שמבצע מנהל התכנון לטובת ענף הבניה והמשק כולו".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
