ירידה במכירות וצניחה של 2% במחירי הדירות

בהשוואה בין שלושת החודשים אפריל-יוני 2026 לשלושת החודשים שקדמו להם, נרשמה ירידה של 0.6% בסך כל הדירות שנמכרו בשוק, כאשר הדירות החדשות הובילו את השוק ורשמו זינוק של 18.4%. הסיבה לפער בין שני הנתונים, היא שבאותו זמן שבו מכירות הדירות החדשות זינקו, חלה ירידה של 11.3% במכירת דירות יד שנייה, אשר "משכה" את הממוצע הכללי למטה. 

יש לציין כי הנתונים האמורים מעידים על מצב השוק לפני ניכוי עונתיות, כגון חגים ותנודות נוספות. לכן, בהמשך נביא את התמונה המלאה של הנתונים לאחר ניכוי השפעות העונתיות, המעידים דווקא על מצב הפוך של על זינוק של 15% בעסקאות ועלייה של 0.2% במחירי השוק החופשי. 

עלייה מתונה של 1.2% בחודש בממוצע בסך הדירות שנמכרו
את הנתונים מפרסמת היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לפיהם, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2026 נמכרו כ-22,640 דירות. מדובר כאמור בירידה קלה של 0.6% לעומת הרבעון הקודם, אך בזינוק של 11.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ניתוח נתוני המגמה מראה כי לאחר תקופה ארוכה של ירידות, החל מינואר 2026 חל שינוי במגמה עם עלייה מתונה של 1.2% בחודש בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הדירות החדשות מובילות את ההתאוששות כאמור, עם עלייה ממוצעת של 2.7% בחודש מתחילת השנה, בעוד שבדירות יד שנייה נרשמה ירידה ממוצעת של 0.4% החל מחודש אפריל.

בהתייחס לחודש יוני 2026 בלבד, נרשמה מכירתן של 8,810 דירות בסך הכל. פילוח העסקאות לחודש זה מראה כי 58.3% מהדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה (כ-5,140 דירות), בעוד ש-41.7% היו דירות חדשות (כ-3,670 דירות), כאשר מתוך הדירות החדשות, כ-33.0% נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. 

מחירי הדירות: ירידה שנתית בהובלת המרכז
מדד מחירי הדירות הכללי רשם ירידה של 1.0% באפריל-מאי 2026 לעומת התקופה הקודמת, וירידה שנתית של 2.0% לעומת אשתקד. זוהי תקופת ירידות מחירים נוספת המצטרפת לאלו שנרשמו ב-2018 ובמחצית השנייה של 2023.

ניתוח נתוני הערים ברבעון השני של 2026 מעלה כי תל אביב-יפו מובילה את מכירות הדירות החדשות עם 1,236 עסקאות (זינוק של 50.7% לעומת הרבעון הקודם), בעוד שירושלים ניצבת בראש מכירות דירות היד השנייה עם 808 עסקאות, למרות ירידה של 23.2% בפעילות זו. בערים המרכזיות נרשמו ירידות מחירים חודשיות בולטות באפריל-מאי, כאשר בתל אביב ירד המדד ב-2.3% ובירושלים ב-1.8%. 

נכון לסוף יוני, ירושלים ותל אביב-יפו מחזיקות במלאי הדירות החדשות הגדול ביותר בארץ (כ-10,320 וכ-9,550 דירות בהתאמה), בעוד שבין הערים הבינוניות בולטות לוד עם 3,050 דירות שנותרו למכירה וקריית גת עם 2,610 יחידות. 

בצד העסקאות, נרשמו זינוקים חריגים במכירת דירות חדשות ביישובים כמו אור יהודה (עלייה של 617%), עמנואל (570.4%) ואשדוד (251%), בעוד שבערים כמו נתניה ואופקים נרשמו ירידות של למעלה מ-40% במכירות הדירות החדשות לעומת הרבעון הקודם.

דירות חדשות ואשליית המחיר
מחירי הדירות החדשות רשמו צניחה שנתית של 3.9%. עם זאת, נתון משמעותי חושף כי בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי (שהיוו 37.5% מהשוק), מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי דווקא עלו ב-0.2%.

בניגוד למגמת הירידה במחירי הנכסים, השוכרים והקבלנים מתמודדים עם התייקרויות. עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6%, אך עבור שוכרים חדשים נרשם זינוק של 6.6%.

התמונה המלאה: מגמת צמיחה חיובית
ניתוח הנתונים בניכוי עונתיות, המאפשר להבין מהי המגמה האמיתית של השוק מעבר לתנודות העונתיות הצפויות, חושף מגמת צמיחה חיובית ומשמעותית בשוק הנדל"ן, המנוגדת לתמונה המצטיירת מהנתונים המקוריים. בעוד שבנתונים המקוריים נרשמה ירידה קלה של 0.6% בסך העסקאות ברבעון השני (אפריל-יוני 2026) לעומת הרבעון הקודם, בניכוי עונתיות נצפתה עלייה חדה של 14.9%. פער זה בולט במיוחד בפלח הדירות החדשות, שם הזינוק בניכוי עונתיות עומד על 35.8% (לעומת 18.4% בנתון המקורי), ובפלח דירות היד השנייה, שבו הירידה המקורית של 11.3% הופכת לעלייה של 2.7% לאחר הניכוי הסטטיסטי. גם בהשוואה שנתית מול אשתקד (אפריל-יוני 2025), הנתונים מנוכי העונתיות מצביעים על צמיחה חזקה של 17.8% בכלל השוק, ועלייה מרשימה של 46.4% במכירת דירות חדשות, נתונים המדגישים התאוששות ממשית בהיקפי הפעילות מעבר לתנודות העונתיות המקובלות. 

תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה עלה ב-3.7% ב-12 החודשים האחרונים. המנוע העיקרי לעלייה הוא שכר העבודה בענף שקפץ ב-5.5%. ביוני לבדו נרשמו עליות בולטות במחירי מערכות ביוב וניקוז (5.6%+) ומערכות מים (2.7%+).

מלאי שיא: 26 חודשי היצע
בסוף יוני 2026 נותרו למכירה כ-84,280 דירות חדשות. מדובר במלאי המפיק כ-26 חודשי היצע. כ-30.2% מהמלאי נמצא במחוז תל אביב (כ-25,470 דירות), ובירושלים נרשם המלאי העירוני הגדול ביותר עם כ-10,320 דירות חדשות הממתינות לרוכשים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן