אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

בגלל הקורונה והסגר: צניחה בהתחלות הבניה ברבעון השני של 2020

ברבעון השני של 2020 החלו להיבנות בישראל 9,445 דירות. מדובר בנתון הנמוך ביותר של התחלות בניה ברבעון מאז הרבעון השלישי של 2012. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום. עוד על פי הנתונים – מדובר בצניחה בשיעור 29% בהשוואה לרבעון הקודם וירידה דומה בשיעור כ-26% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. עם זאת, למרות נתוני הרבעון שהושפעו מהסגר – בראייה שנתית הירידה מתונה יותר

אורי חודי 14.09.2020

ירידה משמעותית בפעילות ענף הנדל"ן ברבעון השני של 2020. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה  (הלמ"ס) פרסמה היום את נתוני התחלות הבנייה.

על פי הנתונים, ברבעון המדובר נרשם שיא שלילי של התחלות בניה ברחבי הארץ – 9,445 דירות סך הכל, הנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון השלישי של 2012. בהשוואה לרבעון הקודם, רבעון ראשון של 2020, מדובר בצניחה בשיעור 29% בהתחלות הבנייה. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד – מדובר בירידה דומה אך בשיעור נמוך יותר – 26.8%. 

לאור הקורונה, והסגר הראשון שחל בתקופה הנסקרת,  הצניחה שהתחלות הבניה אינה מפתיעה. עם זאת, הנתונים השנתיים מעידים על ירידה מתונה יותר בהתחלות הבנייה. כך, בשנה שהחלה ביוני 2019 והתסיימה ביוני 2020 החלו להיבנות 50,280 דירות ברחבי הארץ – 4.7% פחות מאותה התקופה בשנה שלפני כן. במקביל, בכל הקשור להנפקת היתרי בניה – הנתונים דווקא מעידים על עליה. כך, בכל הקשור להיתרי בניה שהונפקו בשנה האמורה – מדובר בהיתרים לכ-55,420 יחידות דיור, עליה בשיעור 6.1% לעומת אותו הנתון ב-12 החודשים הקודמים. המשמעות של נתון זה היא שבמהלך הסגר הליכי הרישוי המשיכו להתקדם, וייתכן והצניחה בהיקפי התחלות הבניה ברבעון לא תמשיך ותלווה אותנו גם ברבעונים הבאים. בשורה התחתונה – נתוני המאקרו מעידים כי הענף ספג מכה, אולם ככל הנראה לא חריפה כפי שהייתה יכולה להיות. 

חשוב להגיד שגם בלמ"ס מתריעים כי הקורונה מקשה על ניתוח אמין של הנתונים ורק בהמשך ניתן יהיה להבין מה ההשפעה הכוללת של הקורונה על הענף. ובאותה הנשימה, צריך גם לזכור שלא רק הקורונה השפיעה על הענף. גם אי הוודאות, מערכות הבחירות המרובות ואף תוכנית מחיר למשתכן ששינתה, ללא קשר לקורונה, את המצב בענף. ואם כל זה לא מספיק – התפטרות שר הבינוי והשיכון אתמול – לא מסייעת לוודאות בענף.

ירידה משמעותית במחוז חיפה
בחזרה לנתונים. בפילוח בין המחוזות השונים – ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה נרשמה במחוז חיפה, ירידה בשיעור 41.7% בהתחלות הבניה ב-12 החודשים שמסתיימים ביוני 2020 לעומת 12 החודשים שקדמו להם. ירידות משמעותיות נרשמו בהיקפי התחלות הבניה גם באזור יהודה ושומרון (ירידה בשיעור 39.6%) ובמחוז תל אביב (ירידה בשיעור 23.1%). במקביל, עליה נרשמה במחוזות הצפון (28.5%), הדרום (16.5%), מרכז (9.6%) ומחוז ירושלים (7.1%). 

בפילוח על פי ערים, באר שבע הייתה העיר בה נרשמה הירידה המשמעותית ביותר בשנה הנסקרת – ירידה בשיעור 60.9% לעומת השנה שקדמה לה. ירידה משמעותית בשיעור של למעלה מ-30% נרשמה גם בערים אור יהודה, יבנה, חולון, הרצליה, תל אביב וירושלים. עם זאת, עליה משמעותית של מאות אחוזים בהתחלות הבנייה נרשמה באשקלון, בית שמש, נתניה, עכו ובאר יעקב. הסיבה לכך היא בין היתר שיעורי בניה נמוכים בשנים האחרונות והבשלת מתחמים פרי הסכמי גג, ופרויקטים של מחיר למשתכן בחלק מהערים. 

בכל הקשור למחיר למשתכן – שיעור הדירות שהחלו להיבנות במסגרת התוכנית הממשלתית גדל בצורה משמעותית. כך, בחודשים  יולי 2019-יוני 2020, כ- 30.7% מהדירות שהחלה בנייתן היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 27.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מספר הדירות הגדול ביותר שהחלה בנייתן במסגרת מחיר למשתכן בחודשים  יולי 2019-יוני 2020, היה במחוז הדרום 33.9%, במחוז המרכז 23.1% ובמחוז צפון 14.7%. 

מגמה מעורבת בהתחדשות עירונית
ומה קורה בהתחדשות העירונית? ירידה בהתחלות בניה בפרויקטים של פינוי בינוי, עליה בשיעור התחלות הבניה בפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש) ועליה בשיעור התחלות הבנייה במסלול תוספת בניה בבניינים קיימים.  

בחודשים יולי 2019-יוני 2020, החלה בנייתן של כ-6,590 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-2.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-61.1% נבנו במחוז תל אביב, וכ-22.6% – במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,510 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-4.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

בחודשים יולי 2019-יוני 2020, החלה בנייתן של כ-3,740 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 14.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-38.1% נבנו במחוז תל אביב, כ-19.1% – במחוז המרכז, כ-13.0% במחוז הדרום וכ-12.9% במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,300 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-15.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות