מאבק היזמים בראש העין: מגבלות הגובה יסכלו התחדשות עירונית

תכנית המתאר לעיר ראש העין מגיעה לסבב שני של התנגדויות, לאחר שעברה מספר עידכונים. בהתנגדויות שהגישו חברות יזמיות נטען כי התכנית במתכונתה החדשה לא תאפשר קידום תכניות התחדשות, בגלל הגבלת גובה הבינוי והעדפת בנייה מרקמית. בעוד כשבוע וחצי צפויה הוועדה המחוזית מרכז לדון בהתנגדויות לתכנית, המציעה את הכפלת אוכלוסיית העיר ל-135,000 נפש. 

תכנית המתאר הכוללנית של ראש העין לשנת 2040 מציעה להכפיל את האוכלוסייה ל-135,000 תושבים, תוספת של כ-15,700 יח"ד למצב המאושר, עידוד התחדשות עירונית והכפלת שטחי התעסוקה ל-2.5 מיליון מ"ר, פיתוח מלונאות והרחבת השטחים הפתוחים. את התכנית יזמה עיריית ראש העין, שהסבירה כי היא מעוניינת ליצור "עיר בעלת זהות ייחודית הנשענת על מאפייניה ההיסטוריים של העיר, אופיה הקהילתי, ערכיה הנופיים והקשר למרחב הפתוח הסובב אותה, וחיבור בין העיר הוותיקה לעיר החדשה לכדי עיר אחת בעלת אוכלוסייה מגוונת". 

התכנית הופקדה בוועדה המחוזית מרכז לפני כשנה, ובחודש מרץ נערך סבב ראשון של דיונים בהתנגדויות לתכנית, שבסופו החליטה הוועדה לבצע שורה של תיקונים בתכנית. התיקונים כוללים שינויים בגובה הבינוי, כך שעיקר הבנייה תהיה מרקמית, עם עלייה נקודתית לבנייה מגדלית של עד 22 קומות.

בעקבות השינויים, הוחלט לקיים סבב שני של התנגדויות. בהתנגדות שהגישה חברת אזורים, שמקדמת תכנית התחדשות במתחם קנדי שבשכונת המייסדים, נטען כי מגבלות הגובה בתכנית המעודכנת לא תאפשר את מימוש תכנית ההתחדשות. לטענת החברה, התכנית המעודכנת מאפשרת בנייה במתחם של עד 10 קומות. החברה טוענת עוד כי מבדיקה כלכלית שערכה עולה כי רק תכנון הכולל לכל הפחות 13 מגדלים בני 18 קומות ובהם 1,287 יח"ד, וללא בנייה מרקמית, יביא לרווחיות נדרשת של 16 אחוז שתאפשר את הוצאת הפרויקט לפועל. לפיכך, החברה ביקשה בהתנגדות לשנות את מגבלות הגובה בתכנית.

התנגדות ברוח דומה הגישה חברת קרדן, המקדמת תכנית התחדשות במתחם יהושע בן נון. לטענת החברה, שינוי הקונספט התכנוני בתכנית, הכוללת 5 בנייני מגורים חדשים בני 17-23 קומות מעל קומת קרקע, לצד 2 בנייני מגורים בבינוי מרקמי של 12 קומות מעל קומת קרקע, יחייבו את הפיכת מרבית המבנים בשטח המתחם למבנים מרקמיים בגובה של עד 9 קומות. לדברי החברה, הדבר יגרום להגדלת תכסית הבינוי במגרש המגורים וליצירת דופן רציפה לאורך חלק ניכר מהחזית לרחוב יהושע בן נון, אשר תהווה בפועל מעין חומה הסוגרת את צדו הצפוני של המתחם ואת הגישה לפארק. "בינוי שכזה אינו מיטבי, בלשון המעטה, ואינו תואם את שפת התכנון העירונית, לא כל שכן את הסביבה הקרובה", נטען בהתנגדות.

החברה טוענת עוד כי השינויים בתכנית המתאר יצריכו להוסיף קומת חניון נוספת, דבר שייקר באופן משמעותי את עלויות ההקמה של הפרויקט וישמוט את הבסיס הכלכלי לביצועו במסגרת הנפחים והצפיפות שסוכמו עם הוועדה המקומית.

חברת א.י. שילה יזמות, המקדמת פרויקט משולב מסחר, תעסוקה ומגורים (מיקרו דירות( בשכונת פסגות אפק, טוענת כי הוראות התוכנית, המתירות תוספת של 2 קומות בלבד, אינן מאפשרות ניצול מיטבי ומלא של זכויות הבנייה שהתבקשו. 

העירייה אף היא הגישה התנגדות, וביקשה אף היא להגביה את הבינוי בתכנית.

כאמור, בעוד כשבוע וחצי תגיע התכנית לדיון בהתנגדויות בסבב שני.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן