"הממשלה הבאה לא צפויה לפעול להורדת מחירי הדירות מחשש שניכנס למיתון"

"הסיכון במיתון מאיים יותר מעליית מחירים. הממשלה הבאה לא צפויה לפעול להורדת מחירי הדירות בישראל מחשש שניכנס למיתון", כך אמר היום ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, במסיבת עיתונאים של רשת התיווך לסיכום שנת 2020. על פי רסקין, נתוני רשת התיווך מעידים על עליית מחיר לא מבוטלת במקומות רבים בארץ בחציון השני של השנה. עוד על פי רסקין: "זה לא פופולרי להגיד, אבל אנשים קונים דירות כשהמחירים עולים. כשהמחירים יורדים, אנשים לא קונים וזה עשוי ליצור נזק כלכלי למשק במצב הנוכחי. מסיבה זו אני צופה המשך עליית מחירים, חד ספרתית ברוב המקרים והערים בחצי השנה הקרובה. במקביל, אני גם מעריך כי במחצית השנייה של השנה, כשהמשק יחזור לפעילות משמעותית יותר, תהיה פריצה למעלה ונראה עלייה משמעותית יותר במחירים". 

על פי הנתונים שהציג רסקין במסיבת העיתונאים, בעוד חודשי הסגר הראשון היו קשים למתווכים והיקפי העסקאות היו נמוכים, בהמשך 2020 הנתונים חזרו לרמה גבוהה. "דצמבר היה החודש הכי טוב שהיה לנו מעולם. השיא הקודם היה דצמבר 2019 וחשבתי ששנים רבות ייקח לשבור את השיא הקודם. אם מישהו היה שואל אותי באפריל האחרון מה יהיה המשך 2020 הייתי אומר דבר אחר לגמרי". כך, על פי נתוני הרשת, שנזכיר שהם מתייחסים רק לפעילות העסקאות של זכייני ומתווכי רי/מקס ולא כלל העסקאות במדינת ישראל,  בחודשים מרץ עד יוני הייתה ירידה משמעותית בפעילות. 24.3% ירידה במרץ, 55.4% באפריל, 33.8% במאי, 19.9% ביוני, זאת לעומת החודש המקביל אשתקד. אולם החל מיולי החלה התאוששות שכאמור הובילה העלייה משמעותית בעסקאות לקראת סוף השנה. 

בסיכום שנתי של היקף העסקאות ברשת כולה ניתן לראות כי אומנם נרשמה ירידה קלה, אל לא כזו שהיינו מצפים לראות בעקבות הקורונה? נתון זה מעיד כי היקפי העסקאות והפעילות בענף התאוששו במהירות מאז הסגר הראשון. על פי הנתונים – במכירת דירות שתווכו על ידי מתווכי רי/מקס חלה ירידה שנתית של 1.13% בלבד לעומת הנתון המקביל ב-2019.  ברכישת דירות, ירידה בשיעור 5.5% ובשכירות – דווקא עליה בשיעור 14.6%. 

עלייה משמעותית בדירות הגן, הפנטהאוזים וצמודי הקרקע
במסגרת הסיכום השנתי של רי/מקס המתקיים מידי שנה, הרשת מבצעת מחקר על בסיס נתוני הזכיינים והסוכנים ברחבי הארץ המעיד על מגמת המחירים על בסיס העסקאות שבוצעו. השנה, הנתונים מעידים על עליית מחיר ברוב האזורים ורוב סוגי הנכסים מחד, אולם גם על ביקוש משמעותי לדירות מיוחדות שבדרך כלל לא היו בולטות בשנים קודמות. ברי/מקס מעריכים כי מדובר בהשפעה של הקורונה וברצון של הרוכשים לשפר דיור לדירות גדולות יותר, עם מרפסות גדולות יותר ועם גינה – למי שיכול להרשות לעצמו. "יש עליה משמעותית במכירות של פנטהאוזים וקוטג'ים למשל, גם בשכירות, ועליה משמעותית בדירות הגן. זה מגיע אחרי הרבה שנים שדווקא הנכסים הללו היו פחות רלוונטיים, ושיעורי השינוי היו הרבה יותר נמוכים", כך רסקין בתגובה לנתונים. עוד אמר רסקין שייתכן והקורונה אף תוביל למצב במסגרתו בעלי נכסים ברכז שהבינו שעבודה מהבית היא אפשרית ועומדת לתפוס חלק ניכר מהשבוע גם בעתיד יעדיפו לשפר דיור למיקום מרוחק יותר שם יוכלו לרכוש דירות מיוחדות: "יש אנשים שאולי ימכרו דירה במרכז ויוכלו לרכוש דירת גן או צמוד קרקע במקום מרוחק יותר בפריפריה. אני חושב שאנשים יחזרו לעבוד בעיקר מהמשרדים, אבל יום או יומיים בשבוע יעבדו מהבית. זה יקל על ההחלטה לצאת מהמרכז. זה לא יגרום לירידת מחיר במרכז כי הביקוש מאוד משמעותי אבל יוביל  למצב מעניין בפריפריה". 

על פי הנתונים, יישובים בהם נרשמה עלייה משמעותית במחירי דירות הגן למשל, שינוי שבין 10% ל-15% ב-2020 לעומת 2019 הם: חיפה, כפר סבא, רעננה וראש העין. בכל הקשור לשינוי דומה במחירי פנטהאוזים הרשימה מתרחבת וכוללת את היישובים – צפת, אשדוד, נוף הגליל, נתניה, עפולה, ראש העין, כפר סבא ובית שמש. בכל הקשור לצמודי הקרקע- שינוי דומה במחיר נרשם בערים פתח תקווה, חולון, ראש העין, בית שמש, אשדוד, נוף הגליל, ירושלים ורעות. 

להלן כמה דוגמאות עם מחירים כפי שהוצגו בסיכום השנתי של הרשת:

בעיר צפת, עסקאות רי/מקס בקוטג'ים מעידות על עליה בשיעור 20% במחיר בין 2019 ל-2020 מרמה של 2 מיליון שקל לרמה של 2.4 מיליון שקל. בדירות גן נרשמה עליה בשיעור 7.7% בשנה מרמת מחיר של 1.3 מיליון שקל לרמת מחיר של 1.4 מיליון שקל. גם בכל הקשור לדמי השכירות נרשם שינוי משמעותי בדירות הגן בעיר – 12.5% עליה בשנה מרמה של 4,000 שקל לחודש לרמה של 4,500 שקל לחודש. 

בעיר עפולה נרשמה עליה בשיעור 10% במחירי הפנטהוזים, מרמה של 1.5 מיליון שקל ב-2019 לרמה של 1.65 מיליון שקל ב-2020. גם בקוטג'ים נרשמה עליה בשיעור 9.7% מרמה של 1.55 מיליון שקל לרמה של 1.7 מיליון שקל. גם בשכירות נרשמה עליה לא מבוטלת בעפולה, 11.1% במחירי הקוטג'ים (מ-4,500 שקל לחודש ל-5,000 שקל לחודש), אבל גם בדירות 3, 4 ו-5 חדרים שמחיר השכירות שלהן האמיר ב-16.7%, 23.8% ו-16.7% בהתאמה. 

עיר נוספת שרשמה שינוי משמעותי במחירי הדירות המיוחדות היא חריש. עליה בשיעור 9.4% במחירי דירות גן 5 חדרים מרמה של 1.6 מיליון שקל לרמה של 1.75 מיליון שקל. דירות גן בנות 4 חדרים גם רשמו עליה – מרמה של 1.4 מיליון שקל לרמה של 1.5 מיליון שקל. פנטהאוזים רשמו עליה בשיעור 8.8%.

בנתניה בשכונת קרית השרון נרשמה עליה בשיעור 12.6% בפנטהאוזים – 2.93 מיליון שקל ב-2019 לעומת 3.3 מיליון שקל ב-2020. דירות הגן רשמו אף הן עליה בשיעור 7.4% מרמה של 2.7 מיליון שקל לרמה של 2.9 מיליון שקל. דירות הגן בשכונה זו אף רשמו זינוק במחירי השכירות, מרמה של 6,000 שקל לחודש ל-7,000 שקל לחודש, עליה בשיעור 16.7%. 

בכפר סבא – הקוטג'ים רשמו עליה בשיעור 15.8% מרמה של 3.8 מיליון שקל לרמה של 4.4 מיליון שקל. דירות הגן רשמו עליה בשיעור 13% מרמה של 2.3 מיליון שקל ל-2.6 מיליון שקל. 

ברעננה – קוטג'ים עלו ב-17.5% מרמה של 4 מיליון שקל ל-4.7 מיליון שקל, מחיר דירות הגן בנות 4 חדרים האמירו ב-11.1% ודירות גן 5 חדרים ב-9.4%. 

ביבנה (שכונת יבנה הירוקה) – מחירי הקוטג'ים האמירו ב-19.4% מ-3.1 מיליון שקל ל-3.7 מיליון שקל ומחירי הפנטהאוזים ב-8.1%. 

במקביל להלן מספר דוגמאות לירידות מחירים על פי נתוני רשת התיווך על בסיס העסקאות שנחתמו:

אילת – מחירי הפנטהאוז ירדו ב-2.3% מרמה של 2.15 מיליון שקל לרמה של 2.1 מיליון שקל. 

בשדרות – מחירי שכירות דירות 3 חדרים ירדו בין 2019 ל-2020 ב-13%. מרמה של 2,300 שקל בחודש עד רמה של 2,000 שקל לחודש. במקביל, מחירי דירות 3 חדרים ירדו ב-1.3% מרמה של 760 אלף שקל ל-750 אלף שקל. 

בבאר שבע (שכונת רמות) – ירדו המחירים בשיעור 2.6% בדירות 4 חדרים, מרמה של 1.15 מיליון שקל ל-1.12 מיליון שקל. שכירות לדירת 2 חדרים ירד ב-1.9% ושכירות בדירות 3 חדרים ירד ב-4.3% מרמה של 2,300 שקל בחודש לרמה של 2,200 שקל לחודש. 

ביבנה (יבנה הירוקה) – מחירי דירות 4 חדרים רשמו ירידה בשיעור 0.7%, ומחירי השכירות רשמו ירידה בשיעור 3.8% בדירות 5 חדרים, מ-5,200 שקל לחודש ל-5,000 שקל לחודש.

ברחובות – נרשמה ירידה במחירי השכירות בדירות 5 חדרים. ירידה בשיעור 5.8%, מרמה של 5,200 שקל לחודש ל-4,900 שקל לחודש. 

בירושלים (ארמון הנציב) – ירידה בשיעור 3.9% במחירי דירות 3 חדרים מרמה של 1.03 מיליון שקל לרמה של 990 אלף שקל. 

בירושלים (הגבעה הצרפתית) – נרשמה ירידה במחירי השכירות של דירות 3 חדרים בשיעור 7.1% מרמה של 4,200 שקל בחודש לרמה של 3,900 שקל בחודש. 

בירושלים (בקעה) – ירידה במחירי דירות 3 חדרים בשיעור 7.3%. מרמה של 2.05 מיליון שקל לרמה של 1.9 מיליון שקל. 

בחולון – ירידה נרשמה במחירי השכירות בדירות 4 חדרים. 4.4% ירידה מרמה של 4,800 שקל בחודש לרמה של 4,300 שקל בחודש. 

בנהריה – ירידה במחירי דירות 4 חדרים בשיעור 2% ושל דירות 5 חדרים בשיעור 7.4%. 1.35 מיליון שקל לדירת 5 חדרים ב-2019 לעומת 1.25 מיליון שקל ב-2020.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: