קבוצת יובלים תזרים 12 מיליון שקל להתחדשות עירונית בבית שמש

קבוצת יובלים דיווחה כי חתמה על הסכמים לרכישת 50% מהזכויות בשתי חברות המקדמות פרויקטים של התחדשות עירונית בבית שמש, בהתחייבות להזרמת סכום מקסימלי של הלוואות בסך 12 מיליון שקל, שאותו היא תזרים במהלך תקופה של 24 חודשים (כ-500 אלף שקל בחודש). 

מדובר בשני מתחמי פינוי בינוי הכוללים 142 יחידות דיור קיימות, שבמקומן מקודמות כ-1,100 יח"ד חדשות, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. הפרויקט הראשון, במתחם המעפילים-העלייה בעיר, כולל הריסת 64 יח"ד ישנות והקמת 453 דירות חדשות מעל קומה מסחרית. עד כה חתמו כ-84% מבעלי הזכויות על ההסכמים, ובחודש שעבר אושרה התוכנית בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה בבית שמש. הפרויקט השני, במתחם השבעה-המעפילים, כולל פינוי של 78 דירות והקמת 648 יח"ד חדשות במקומן. עד כה חתמו כ-75% מבעלי הזכויות, והחברה מקדמת את הליכי התכנון.

בהתאם לאמור בהסכמים, החברה תחזיק בשיעור של 50% מכל אחת מחברות הפרויקט. החברה התחייבה להעמיד לחברות הפרויקט את ההון העצמי אשר יידרש לצורך הוצאת הפרויקטים לפועל לרבות העמדת הלוואת בעלים בסך של 500 אלפי ₪ לחודש למשך תקופה של 24 חודשים, אשר תשמש לפירעון הלוואות הבעלים הקיימות בחברות, כל אחת לפי העניין, וזאת עד לפתיחת הליווי הבנקאי לפרויקטים או עד לפירעון מלוא הלוואת הבעלים, לפי המוקדם. 

ההלוואות תישאנה ריבית שנתית בשיעור פריים + 2.5% או לחילופין ככל שהחברה תגייס אג"ח כנגד שעבוד עודפי הפרויקט, שיעור הריבית יהיה בשיעור ריבית האג"ח האפקטיבי בתוספת 1% לשנה, הנמוך מבניהם. במסגרת ההסכם נקבע כי הפרויקטים ינוהלו ע"י החברה ו/או חברת האם שלה כנגד תשלום של 2.5% מסך עלויות הפרויקט. 

במסגרת הסכם א' נקבע עוד, כי ככל שבסיום הפרויקטים אחוז הרווחיות הכולל של חברת הפרויקט יעמוד על פחות מיעד של 22% – יהיו בעלי המניות האחרים אחראים, ביחד ולחוד, לשפות ולפצות את החברה בגין ההפרש בין אחוז הרווחיות בפועל לבין היעד האמור, וזאת עד לפיצוי מקסימאלי של 20 מיליון שקל. 

כמו כן, נקבע בהסכמים כי ככל ויאושרו בתוכניות אשר הוגשו ו/או תוגשנה ותקבלנה תוקף ביחס לפרויקטים פחות מכמות יח"ד מינימלית אשר נקבעה בהסכם לחברה תובטח רווחיות בשיעור של 18%. 

איציק ברוך, מנכ"ל ובעלי קבוצת יובלים, מסר כי: "העסקה מהווה צעד משמעותי בהרחבת פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית ובחיזוק צבר הפרויקטים שלנו. העיר בית שמש נמצאת בתנופת צמיחה והביקוש למגורים בעיר ממשיך לעלות. אנו נכנסים כשותפים לשני מתחמים בשלבים מתקדמים, ומאמינים כי הניסיון שצברנו בניהול ובקידום פרויקטי התחדשות עירונית, יסייע להוביל אותם למימוש בשיתוף פעולה הדוק עם בעלי הדירות , הרשות המקומית ועם גורמי המקצוע".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן