"המון פוטנציאל": התחדשות השכונה הראשונה מחוץ לחומות העיר טבריה

השכונה הראשונה מחוץ לחומותיה של טבריה בדרך לעבור התחדשות ולהפוך למוקד של תיירות בוטיק: הוועדה המקומית צפויה לדון בישיבתה השבוע בפרסום הודעה על הכנת תכנית והקפאת הבנייה בשכונה לטובת קידומה. התכנית מתייחסת למתחם 5 בתכנית לב העיר, זאת לאחר שלפני כחודש עלתה לוועדה המחוזית התכנית להתחדשות מתחם 1 לקבר הרמב"ם.

"יש בשכונה הזאת הרבה מאוד יוזמות לווילות אירוח ומלונות בוטיק קטנים, וגם אפילו מגורים, יחידות מגורים קטנות. המפתח פה יהיה עירוב שימושים", אומרת האדריכלית ד"ר חווה ארליך, שותפה במשרד "ארליך רוגינסקי אדריכלות אורבנית", המוביל את תכנון המתחם.

מתחם 5 בתכנית האב להתחדשות לב העיר טבריה הוא מתחם ותיק, הכולל את השוק העירוני ואת שכונת אחווה, שהיא השכונה הראשונה שנבנתה לפני כמאה שנים מחוץ לחומות העיר. "בכל הסביבה יש בנייה יחסית נמוכה, אבל מה שזועק לעין זה הפוטנציאל הלא-ממומש של המקום", אומרת ד"ר אלדן, "אנחנו מאוד מקווים שעם הצוות שלנו, וכמובן עם העירייה, עם משרד התיירות, עם משרד השיכון, נוכל להוציא אותו לאור". 

בשכונה הוותיקה יש כמה עשרות בתים קטנים, וקידום תכניות לחידושה כרוך באתגרים רבים עקב שנים רבות של הזנחה לצד ערכי קרקע נמוכים. ארליך: "יש במתחם מרקם מאוד מעניין, הרבה מבנים לשימור, הרבה מגרשים קטנים ופוטנציאל לתיירות. המקום לא ממש על החוף, אבל הוא במרחק הליכה, יש בו אתגרים לא פשוטים, כמו מגרשים קטנים יחסית, אנחנו צריכים לעשות הרבה מאוד חשיבה, אבל אנחנו חושבים שיש המון פוטנציאל למתחם הזה, ומקווים שנצליח לקדם אותו להתחדשות משמעותית".

תכנית ההתחדשות למתחם נמצאת בשלב ראשוני, של איסוף החומר, אך ד"ר ארליך מציגה את חזונה לשכונה, לפיו המקום יהפוך למוקד תיירות בוטיק: "אנחנו מדמיינים את השכונה ככזו שיכולה להשתנות ולשנות את אופייה בסגנון שכונת נווה צדק או כרם התימנים בתל אביב, בכך שהיא שומרת על הצביון השימורי, על המבנים והרקמה המאוד מאוד מיוחדת שלה, עם סמטאות צרות, ועם בניינים נמוכי קומה מצד אחד. צריך למצוא כל מיני דרכים לתמרץ יזמים לשמר את המבנים וגם לפתח את המקום. יש שם הרבה מאוד יוזמות לווילות אירוח ומלונות בוטיק קטנים, וגם אפילו מגורים ביחידות קטנות. המפתח כאן יהיה עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותיירות, שיאפשרו גמישות ליזם לבנות לעצמו איזשהו מודל שיוכל להיות כלכלי עבורו".

מהנדס העיר טבריה, שני אלדן, מציין כי: "בתוך השכונה יש מקומות שהיא מתפוררת, עם מבנים נטושים. הוועדה המחוזית עזרה לנו להניע את הגלגל הזה בהיבט הזה שבו היא אמרה שהיא רוצה על השכונה הזאת ראייה תכנונית רחבה ולא ראייה נקודתית, כמו למשהו שאנחנו עושים באזורים אחרים בלב העיר. זה מכיוון שמדובר בשכונה עם אפיונים מאוד ספציפיים לצד קשיים שצריך להתמודד איתם. לכן צריך להסתכל על השכונה כמכלול. משרד השיכון תחת הנהגתו של מתכנן מחוז צפון משה ענתבי, באמת עזר לנו להצליח להשיג את התקצוב לשכונה. זה פרויקט שאמור לחולל שינוי בלב העיר".

טבריה, שנחשבה לאחד ממרכזי התיירות בעיר בזכות ההיסטוריה שלה והקרבה לכנרת, איבדה בשנים האחרונה הרבה ממעמדה כעיר תיירות. תכניות ההתחדשות ללב העיר הם חלק מניסיונות העירייה לקדם מהפך בתחום. אלדן: "הוצאנו היתר למלון אליזבת גנוסר, שעכשיו כבר יוצא תכף לבנייה, ומלון סירונית של 170 חדרים, כולם כבר בהיתרים, מלון אגמים, שהתוכנית שלו כבר תכף מתאשרת במחוזית, ויש דיון בקרוב על פרויקט עיר כנרת של 1,000 חדרי מלון. אז התכנית הזאת היא עוד משהו בתוך התוכנית הגדולה שלנו. אנחנו לוקחים את האזור העדין הזה בטבריה, ויש כאן עבודה מאוד קשה, להיכנס לרקמה קיימת, שהיא נחשלת, ולהצליח להחיות אותה ולהעיר אותה, ויש כוחות כלכליים שרוצים את זה, יש יזמים שכבר פנו אלינו, כולם מחכים לתוכנית הזאת, כי באמת יש פה איזה משהו שהוא טבריני הכי הכי קלאסי שיכול להיות, של טבריה של פעם, שאנחנו נראה איך אנחנו יכולים להחיות אותה, ולהחזיר עטרה ליושנה".

תכנית התחדשות מתחם 5, שעולה כעת לדיון ראשון לצורך פרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית והגבלת היתרי בנייה, היא חלק מתכנית האב להתחדשות לב העיר טבריה שקידם משרד הבינוי והשיכון ואושרה לפני כארבע שנים. התכנית מציעה חזון לחידושו של אחד מהמוקדים הוותיקים בעיר. מתוך התכנית הזאת נגזרות מספר תכניות מפורטות למספר תת מתחמים, ביניהם כאמור מתחם 5. לפני כחודשיים החל, כאמור, קידומו של מתחם 1, בלב העיר העתיקה בטבריה. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן