דף הבית > פינוי בינוי > פסק דין: תכנית פינוי בינוי בנתניה שהחלה להתקדם לא תבוטל אוטומטית כי אינה עומדת במדיניות החדשה
אילוסטרציה // depositphotos
פסק דין: תכנית פינוי בינוי בנתניה שהחלה להתקדם לא תבוטל אוטומטית כי אינה עומדת במדיניות החדשה
מדובר בפסק דין שהתקבל בעתירה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בלוד ומתייחסת לתוכנית פינוי בינוי במתחם הרחובות בורוכוב והרב קוק. במסגרת התוכנית מתוכננות להיהרס 236 דירות ולהיבנות 634 דירות חדשות. העירייה טענה כי התוכנית אינה עומדת בכללי תוכנית המתחמים החדשה אולם בעתירה נטען כי התוכנית עומדת בהוראות המעבר ואין לבטלה
זירת ההתחדשות העירונית בעיר נתניה עדיין סוערת, ובית המשפט הוסיף עוד שמן למדורה. בעוד העירייה מקדמת תוכנית של עשרות מתחמים להתחדשות עירונית, תוכנית שלטענת הקבלנים מובילה לכך שפרויקטים רבים לא יוכלו להתממש,בית המשפט קבע כי התוכנית אינה יכולה לעצור פרויקט פינוי בינוי שכבר החל להתקדם על בסיס המדיניות החדשה וזאת בשל הוראות מעבר שנקבעו. עם זאת, השופט קבע כי בסופו של דבר שיקול הדעת יהיה של הועדה המקומית שהתוכנית תשוב לפתחה.
מדובר בפרויקט פינוי בינוי המקודם במתחם הרחובות בורכוב והרב קוק בנתניה, כ-34 דונם עליו בנויים 21 בנייני מגורים ישנים הכוללים 236 דירות. התוכנית המוצעת כוללת הקמת 634 יחידות דיור חדשות במתחם במבנים בני 11 ועד 17 קומות.
על פי העתירה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בלוד, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, העירייה רצתה להפסיק ולקדם את התוכנית במקום (תוכנית נת/32/522/ב) וזאת לאור המדיניות התכנונית החדשה, מדיניות המתחמים אותה היא מקדמת. עם זאת, נטען כי העירייה מתעלמת מהוראות המעבר של המדיניות החדשה כפי שנקבע. במסגרת העתירה התבקש בית המשפט לקבוע כי התוכנית הרלוונטית "ראויה להיכלל בחריגים שנקבעו בהוראות המעבר של המדיניות העירונית החדשה". נציין כי הוראות המעבר קובעות כי המדיניות החדשה לא תחול על תוכניות שכבר נדונו או נקבעו לדיון בוועדה המקומית.
בעירייה טענו בבית המשפט כי התוכנית לא עומדת בתקן 21 (תקן שמאי לקביעת היתכנות כלכלית בפרויקטים של פינוי בינוי המיועד לקביעת שיעור היטל ההשבחה) ושהתמורות המוצעות בתוכנית "אינן הולמות את מדיניות התמורות העירונית" .
מהדיון בעתירה עולה כי התוכנית עברה לא מעט שלבים ולא מעט עליות מורדות עם השנים, כשהלכה וחזרה מהיזמים לוועדות התכנון ולהיפך. במקביל עברה התוכנית גם שינויים.
בסופו של דבר קבע השופט כי: "אינני סבור שהתוכנית פגה מאליה כפי שטענו העירייה והוועדה המקומית". השופט, אורן שוורץ, הסביר את קביעתו בין היתר בכך שהתייחסות מהנדס העיר לתוכנית לא קבעה על גניזתה אלא על משיכתה לצורך בחינת חלופות אחרות. עוד כותב השופט שוורץ כי: "גורמי התכנון בעירייה מעולם לא טענו כי התוכנית פגה ואינה קיימת עוד".
עם זאת, הוסיף השופט וקבע כי העובדה שהתוכנית לא מבוטלת, לא קובעת כי היא ראויה להפקדה או לאישור. כך, השורה התחתונה בפסק הדין היא שאין על העירייה והוועדה המקומית לקבוע כי המדיניות החדשה מבטלת את התוכנית, ויש לשוב ולדון בה. השופט קיבל את העתירה בחלקה וקבע כי: "התוכנית אשר מצויה בשלב ההכנה (טרום הפקדה) נכללת בהוראת המעבר של המדיניות העירונית החדשה בעניין דירות תמורה והתחדשות עירונית…ההחלטה באשר להבאתה של התוכנית להליך של הפקדה, אם בכלל, תובא להכרעתה של הוועדה המקומית. עוד אני קובע ומבהיר כי אין בהחרגת התוכנית מהוראות המדיניות החדשה כדי לכבול את שיקול דעתם התכנוני של מוסדות התכנון ויזם התוכנית (העירייה) לעיצומם של דברים".
חברת מגדילים – הפורום הישראלי להתחדשות עירונית בע"מ 515749935 רואה חשיבות עליונה בהנגשת אתרי אינטרנט לאנשים עם מוגבלויות ועל ידי כך מאפשרת לגולשים לגלוש ביתר קלות ונוחות באתר החברה. בניית אתר סוגו נוצרה מדפי תוכן ושירותים שונים הדורשים הנגשה לאנשים עם מוגבלויות. חברת סוגו, משקיעה משאבים רבים, על מנת שהחומרים באתר יונגשו בצורה ברורה וקלה למשתמשים בעלי המוגבלויות השונות.
תהליך הנגשת אתרים או בשמו היותר מוכר נגישות אתרי אינטרנט כולל :
ניווט פשוט בדפי האתר בעזרת המקלדת בלבד
תצוגה ברורה של רכיבי האתר
אפשרות לשינוי גודל הגופן בשתי רמות A, AA, בכל דפי האתר
התאמה לדפדפנים שונים
התאמה לעבודה ברזולוציות שונות – ריספונסיבי
כבדי ראייה- ביטול צבעים והפיכת הצבעים לשחור לבן
כבדי ראייה- חדות וכהות הנראות
כבדי ראייה- חדות ובהירות הנראות
הפסקת הבהובים- כפתורים מהבהבים, תמונות קופצות או כל תזוזה באתר.
פונט קריא- מחליף את הפונט לפונט אחיד לאורך כל האתר
הדגשת קישורים- מדגיש בעזרת קו סימון את הקישורים באתר
רמת הנגישות באתר מגדילים על פי החוק הנדרש הינה רמה 2 AA
סייגים לנגישות:
במידה ומכל סיבה שהיא הדף בו צפיתם אינו הונגש לשביעות רצונכם ואו מכל סיבה שהיא מצאתם לנכון לדווח לנו כי הדף אינו עומד בתקן הנקבע על פי חוק, אנו מתנצלים על כך ונשמח לתקן זאת במידי.
נשמח לענות על כל שאלה ולקבל כל הערה בנושא נגישות, בכתובת הבאה: [email protected]