מתחם כצלנסון בשכונת ורבר פתח תקווה אושר להפקדה, בעלי הדירות ירוויחו מהקרבה למטרו
הוועדה המחוזית מרכז, אישרה להפקדה את תוכנית הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון בפתח תקווה, אשר עלתה לדיון לקראת הפקדה בחודש ינואר השנה. טרם לכך, הוועדה המקומית, שהמליצה על הפקדת התכנית לפני כשנתיים, סברה כי התכנית אינה תואמת את הבינוי המוצע בתכנית מתאר ורבר, ועם זאת קבעה כי: "לאור העובדה שבסמיכות למתחם זה מצויה תחנת מטרו הממוקמת על ציר ארלוזורוב והבינוי המוצע במתחמים 13 ו-16 הסמוכים לו כוללים אף הם בניה מגדלית, נערכה בהנחיית לשכת התכנון המחוזית פגישה עם צוות מתכנני תכנית המתאר, והתקבלו הסכמות גם מטעמם כי הבינוי המוצע הכולל בניה מגדלית הולם את השינויים אשר התרחשו במרחב".
סוף דבר, במסגרת התוכנית יפונו שלושה בנייני רכבת ברחוב כצנלסון 40,42,44 ובהם 90 יחידות דיור, ובמקומן ייבנו 314 יחידות דיור, בארבעה בניינים – שני מגדלים בני 22 קומות, ושני בניינים נוספים בני 9 קומות. על פי הדיווח, הדיירים הוותיקים יקבלו בתמורה דירות חדשות הגדולות ב-25 מ"ר לפחות בהשוואה לדירות הישנות, וכן מרפסת שמש, חנייה ומחסן. דו"ח כלכלי שהוכן עבור התכנית הציג כדאיות כלכליות בשיעור של רווח של 20.35 אחוזים ליזמים. יזמיות הפרוייקט הן החברות ב.ס.ר ואורבניקה, שהקימו לצורך כך חברה משותפת, משכנות גוש דן יזמות. את התכנית ערכו האדריכלים ערן שקד וערן לשם, ממשרד CityBee אדריכלים. לדבריהם, "התוכנית משתלבת בתכנון העירוני להתחדשות רמת ורבר, תוך שמירה על עקרונות התכנון שהתגבשו עם העירייה ובשיתוף הציבור. בלב המתחם ישנו שטח ירוק רחב ידיים לרווחת הדיירים ולרווחת תושבי השכונה. אנו מאמינים שהחיבור למרחב העירוני ישדרג בצורה משמעותית את איכות החיים של תושבי השכונה הוותיקים והחדשים."
תוכנית פינוי בינוי כצנלסון, היא חלק מתוכנית כוללת להתחדשות שכונת רמת ורבר, המתפרסת על שטח של 557 דונמים, ומיועדת לעודד תהליכי התחדשות עירונית ופיתוח בשכונה, במטרה ליצור סביבת מגורים איכותית המשולבת במרקם העירוני הוותיק. על פי התוכנית, תוכן תשתית תכנונית לתהליכי התחדשות עירונית באמצעות הוספת 3,945 יח"ד תוספת ליחידות הדיור הקיימות. אוכלוסיית השכונה עומדת על כיום כ-10,330 תושבים ב-3880 יח"ד. התוכנית כוללת 17 מתחמי פינוי בינוי. התוכנית הופקדה להתנגדויות בסוף שנת 2021, והוגשו לה כ-40 התנגדויות שונות.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
