קרבתו של מתחם כצנלסון למטרו הביאה לשינוי מדיניות ההתחדשות העירונית

התחדשות עירונית בהיקף של כ-480 יח"ד בפתח תקווה בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בישיבתה הקרובה השבוע בהפקדתן של שתי תכניות פינוי בינוי בעיר – ברחוב כצנלסון  40-44 בשכונת רמת ורבר, המציעה 314 יח"ד חדשות, וברחוב רוקח ישראל 13, 15 המציעה 165 יח"ד חדשות.

תחנת המטרו שינתה את מדיניות העירייה
תכנית פינוי בינוי "כצנלסון 40-44"היא תכנית מפורטת למתחם 14 מתכנית המתאר להתחדשות עירונית לשכונת רמת ורבר, במסגרתה מוצע פינוי של 90 יח"ד קיימות במתחם ובינוי 314 יח"ד חדשות בארבעה בניינים – 2 מגדלים בני 22 קומות ושני בניינים בני 9 קומות (תוספת של 224 יח"ד). 

התכנית כוללת הפקעה לדרך לטובת הרחבת רחוב כצנלסון, תוספת שטחי מסחר ושטחים מבונים לצרכי ציבור. בנוסף, התכנית מציעה פיתוח מרחבים ירוקים אשר מתחברים לפארק יד לבנים הסמוך, ומזינים את הציר הירוק החדש שיעבור במרכז השכונה, כך שיהווה עוגן קהילתי ונופי לשכונה כולה, ולקשר שבין השכונה לעיר.

דוח כלכלי שהוכן עבור התכנית מראה כדאיות כלכליות בשיעור של רווח של 20.35 אחוזים. הוועדה המקומית, שהמליצה על הפקדת התכנית לפני כשנתיים, סברה כי התכנית אינה תואמת את הבינוי המוצע בתכנית מתאר ורבר, ועם זאת קבעה כי: "לאור העובדה שבסמיכות למתחם זה מצויה תחנת מטרו הממוקמת על ציר ארלוזורוב והבינוי המוצע במתחמים 13 ו-16 הסמוכים לו כוללים אף הם בניה מגדלית, נערכה בהנחיית לשכת התכנון המחוזית פגישה עם צוות מתכנני תכנית המתאר, והתקבלו הסכמות גם מטעמם כי הבינוי המוצע הכולל בניה מגדלית הולם את השינויים אשר התרחשו במרחב". 

את התכנית יזמה חברת משכנות גוש דן יזמות, עורך הכנית הוא עירן דוד שקד, ממשרד סיטי בי אדריכלות ועיצוב.

רווח מינימלי ליזם במתחם רוקח
תכנית פינוי בינוי "רוקח ישראל 13, 15" משנה יעוד קרקע מאזור מגורים ב' למגורים ד', ומייצרת מסגרת תכנונית להריסת 2 מבני מגורים קיימים הכוללים 32 יח"ד וכן, חנות קיימת, שבמקומם מוצע להקים 2 מגדלי מגורים בני 21 קומות הכוללים 165 יח"ד וחניון תת-קרקעי ב-4 מפלסים, לצד מתן תמורה ציבורית בקומת הקרקע. חוות דעת כלכלית שנערכה לתכנית מעריכה את שיעור הרווח היזמי ב-15.2 אחוזים. את התכנית יזמה חברת ארצישראלי קרוספוינט גנץ בע"מ. עורך הראשי הוא שמעון יעקובוביץ'.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: פינוי בינוי בפתח תקווה התחדשות עירונית בפתח תקווה