טבריה // depositphotos
טבריה // depositphotos

באלו ערים בעלי הדירות התפשרו יותר במחיר בשנת הקורונה לעומת השנה הקודמת?

מדובר בניתוח נתונים של אתר יד 2 שבחן את מחירי הביקוש לעומת המחיר בו נסגרו עסקאות בפועל. ההשוואה נערכה ב-50 ערים שונות, מתייחסת למחיר הממוצע בעיר עם השוואה בין 2019 ל-2020. נציין כי ברוב הערים שנבחנו שיעור ההתפשרות האמיר אך יש גם מקומות שההיפך הוא הנכון

אורי חודי 04.01.2021

שנת 2020 נגמרה, ותיזכר בעיקר בשל השפעת הקורונה על מגוון רחב של תחומים. נתונים של אתר יד 2 המתייחסים לשיעור ההתפשרות הממוצע של בעלי דירות ב-2019 לעומת 2020 מעלים תמונת מצב מעניינת המעידה כי בשנת הקורונה שיעור ההתפשרות במחיר היה גבוה יותר בשורה ארוכה של ערים. נזכיר כי מדובר בנתונים ממוצעים המתייחסים למחיר המבוקש לעומת המחיר שנסגר בסופו של דבר. עוד נזכיר כי נתוני המאקרו של ענף הנדל"ן מעידים בחודשים האחרונים על היקפי עסקאות לא מבוטלים, וייתכן שהעלייה בהתפשרות במחירים היא חלק בלתי נפרד ממציאות זו.   

על פי הנתונים, העיר בה שיעור ההתפשרות הממוצע השתנה במידה המשמעותית ביותר בין 2019 ל-2020 היא ראש העין.  אם בשנת 2019 שיעור ההתפשרות במחיר בעיר עמד על 4.52%, ב-2020 האמיר שיעור ההתפשרות לרמה 6.2%, עלייה בשיעור כ-37% בהתפשרות במחיר. עיר נוספת עם שינוי לא מבוטל בכל הקשור להתפשרות היא נס ציונה, 4.13% התפשרות ממוצעת ב-2019 לעומת 5.62% בשנת 2020, עליה בשיעור 36.1% בין השנים. גם בבאר יעקב אפשר לראות שינוי לא מבוטל מרמה של 4.38% ב-2019 לרמה של 5.64% ב-2020, עליה בשיעור 28.6%.

אגב, אם מסתכלים על שיעור ההתפשרות לבדו, ללא השוואה בין השנים, הטבלה משתנה. כך, מבין הערים שנלקחו בחשבון בסקירה של יד 2, העיר במסגרה שיעור ההתפשרות ב-2020 היה הגבוה ביותר היא טבריה עם שיעור של 8.79% התפשרות במחיר. ערים נוספות בהן נצפתה התפשרות ממוצעת גבוהה יחסית (8% ומעלה) בשנת 2020 הן בין היתר: עכו (8.68%), נשר (8.52%) חריש (8.04%), קרית ים (8%). זאת, כשהממוצע בכלל הערים שנבחנו, 50 במספר, עמד על 6.74% התפשרות ב-2020 לעומת 5.97% בשנת 2019.    

ומה עם הערים בהן שיעור ההתפשרות דווקא הפך נמוך יותר ב-2020 לעומת 2019? כאן אפשר למצוא את נהריה, לוד, רעננה, יהוד מונוסון, גבעתיים, רמת השרון, טירת הכרמל ומגדל העמק. במגדל העמק למשל, שיעור ההתפשרות במחיר ב-2019 עמד על 8.84% אולם דווקא בשנת הקורונה הנתון ירד ועמד על 7.51%. גם בטירת הרמל נראה שהמגמה דומה – שיעור ההתפשרות בעיר ב-2019 עמד על 6.61% וזאת לעומת 5.88% ב-2020. 

יבין גילמור, מנכל יד2: "לאחר הסגר הראשון,  אלפי קונים ומוכרים שישבו על הגדר חזרו לשוק. זה בא לידי ביטוי בכך שמספר הגולשים שחיפש נכס באתר עלה בעשרות אחוזים בהשוואה לתקופת טרום הקורונה, ובסגירה של יותר עסקאות רכישה. למגמה הזו תרמו גם המשקיעים: מחודש אוגוסט היקף העסקאות שהתבצעו על ידי משקיעים עלה והגיע לשיא  שעומד על כ-18%. בסביבת הביקוש הקיימת והריביות הנמוכות הסיכוי לירידת מחירים משמעותית הוא קטן, בעיקר באזורי ביקוש.

העובדה ששוק הנדל"ן עובר את המשבר בהצלחה היא נקודה חיובית למשק הישראלי, שהרי שוק בקיפאון וכזה שרושם ירידות מחירים משמעותיות, הוא אינדיקציה חזקה למיתון ולפגיעה במשק".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות