אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

מכרזי רמ"י: ביקוש קשיח לבניית 32 יח"ד באפרת וכישלון למכרז דיור מוגן בבית שמש

מכרז לבניית 32 יחידות דיור ביישוב אפרת גרר 16 הצעות וסכום זכיה הגבוה מהשומה שקבעה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מדובר במכרז שנדחה פעם אחר פעם למעלה משנה. במקביל, מגרש לבניית 21 יחידות ביבניאל נסגר עם הצעה אחת בלבד ומכרז לדיור מוגן ומסחר בבית שמש נכשל

אורי חודי 03.03.2021

ביקוש קשיח למכרז למגורים ביישוב אפרת. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה את תוצאות המכרז המאפשר בניית 32 יחידות דיור בגבעת התאנה ביישוב, והתוצאות מעידות כי גם מעבר לקו הירוק היזמים והקבלנים מתנפלים על הסחורה. על פי תוצאות המכרז, לא פחות מ-16 מתמודדים שונים התמודדו על האפשרות לחכירת הקרקע. ההצעה הזוכה עמדה בסופו של דבר על כ-19.7 מיליון שקל, כ-2 מיליון שקל מעל גובה השומה שנקבעה למכרז. הוצאות הפיתוח במתחם, המאפשר בניית צמודי קרקע ובניה רוויה (מגורים א' ומגורים ב'), עומדות על כ-12.25 מיליון שקל. המתחם המדובר משתרע על פני כ-7.5 דונם. נציין כי מדובר במכרז שפורסם לראשונה לפני למעלה משנה, בתחילת שנת 2020, אך נדחה מספר פעמים בשל סיבות שונות. 

עוד נציין כי חלק מהביקוש למגרש נובע מהעובדה שזמן רב לא שווקה קרקע למגורים ביישוב. על פי אתר רמ"י, הפעם האחרונה שנסגר בהצלחה מכרז ביישוב הייתה ביולי 2018, מכרז לבניית 21 יחידות דיור. באותו מכרז היו רק 5 הצעות כאשר הזוכה עמדה על 7.75 מיליון שקל בלבד. הוצאות הפיתוח באותו המכרז עמדו על 7.6 מיליון שקל.    

במקביל, שני מכרזים נוספים שנסגרו בימים האחרונים מעידים כי לא בכל מקום הביקוש נמצא בשיא. כך, מכרז שפורסם ונסגר ביישוב יבניאל, לבניית 53 יחידות דיור, נסגר כאשר רק הצעה אחת הוגשה למכרז. הצעה זו עמדה על כ-1.555 מיליון שקל, סכום נמוך משמעותית מגובה השומה שנקבעה על ידי רמ"י ועמדה על כ-5 מיליון שקל. במכרז זה זכתה חברת קליימן – שמגר יזמות ובניה, והוצאות הפיתוח למגרש של כ-17 דונם, עומדות על כ-11.5 מיליון שקל. אומנם מכרז זה נסגר, אך העובדה שלמכרז הוגשה רק הצעה אחת מעידה על היעדר ביקוש מצד יזמים. במקביל, סכום הזכייה מחדד פעם נוספת את ההבדל המהותי במחירי הקרקע בין מרכז לפרירפריה.

מכרז נוסף שנסגר ללא הצלחה הוא מכרז לבניית דיור מוגן ומסחר בבית שמש. מדובר במכרז שהתייחס לקרקע בשטח 5.4 דונם המאפשרת בניית 200 יחידות דיור לדיור  מוגן ושטחי מסחר בשכונת ד'4 ברמת בית שמש. מחיר המינימום במכרז עמד על כ-2.77 מיליון שקל והשומה נקבעה על 6.1 מיליון שקל. הוצאות פיתוח במגרש גבוהות ועמדו על כ-21.7 מיליון שקל. כאמור, למכרז זה לא הוגשה אף לא בקשה אחת. 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות