עלייה בהתחלות הבנייה - התחדשות עירונית מככבת עם כ- 18 אלף דירות חדשות
נתוני השנה האחרונה של הלמ"ס: כ-30% מכלל התחלות הבנייה בישראל היו בהתחדשות עירונית, מרביתן במרכז הארץ
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים כי בשנה האחרונה החלה בנייתן של כ-76,500 דירות חדשות ברחבי הארץ. בעוד שערים כמו כפר סבא וקריית גת רושמות זינוקי ענק, ירושלים חווה נסיגה משמעותית. במקביל, נרשמה עלייה בזמן הבנייה הממוצע שהתארך ל-37.5 חודשים.
בשנה החולפת (אפריל 2025 – מרץ 2026) נרשמה עלייה של 1.7% בהתחלות הבנייה בישראל, עם כ-76,470 דירות חדשות שהחלו להיבנות. בניכוי של כ-5,790 דירות שנהרסו לטובת פרויקטים חדשים, התחלות הבנייה "נטו" עומדות על כ-70,680 דירות. מחוז המרכז מוביל את הפעילות עם 26.7% מכלל התחלות הבנייה, ואחריו מחוז תל אביב עם 23.4%.
בתחום היתרי הבנייה נרשמה עלייה מתונה של 1.2%, כאשר הונפקו היתרים עבור כ-82,570 דירות. מנגד, זמן הבנייה הממוצע ממשיך להוות אתגר ליזמים: משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין התארך ל-37.5 חודשים, לעומת 35.4 חודשים בתקופה הקודמת.
התחדשות עירונית: מנוע הצמיחה המרכזי במרכז הארץ
נתח משמעותי מהבנייה החדשה בישראל מגיע כיום מהריסת מבנים ישנים ובנייה מחדש. על פי הנתונים, בנייתן של כ-17,820 דירות החלה כתוצאה מהריסה של בניין קיים, כאשר רובן המכריע (83.7%) בוצעו במסגרת מסלולי תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.
הפעילות בתחום זה ריכוזית מאוד גיאוגרפית: כמעט מחצית מהדירות (48.7%) נבנו במחוז תל אביב, וכ-29.6% נוספים נבנו במחוז המרכז. בנוסף למסלולי ההריסה, החלה בנייתן של כ-5,140 דירות כתוספות לבניינים קיימים, כאשר כ-46.2% מהן נבנו במסגרת פרויקטי תמ"א 38 לעיבוי וחיזוק.
מפת ההתחלות הבנייה: תל אביב מזנקת, ירושלים בנסיגה
תל אביב-יפו: שומרת על המקום הראשון עם 7,122 התחלות בנייה – עלייה של 23% לעומת אשתקד; ירושלים: רושמת ירידה חדה של 25.4% עם כ-6,084 התחלות בנייה בלבד.
הזינוקים הגדולים: כפר סבא רשמה זינוק של 585.5% (898 דירות לעומת 131 בלבד אשתקד), וקריית גת זינקה ב-232.5% עם 2,587 התחלות בנייה.
נסיגה בערים מרכזיות: באר שבע חוותה ירידה של כ-39.6% ובבאר יעקב נרשמה צניחה של 71.5%.
סיומי בנייה ומלאי פעיל
בשורות חיוביות מגיעות מתחום גמר הבנייה, שם נרשמה עלייה מרשימה של 15.7% עם כ-62,140 דירות שבנייתן הסתיימה בשנה האחרונה. המלאי הפעיל של שוק המגורים נותר גבוה, כאשר נכון לסוף ספטמבר 2025 נמצאות כ-211,710 דירות בבנייה פעילה ברחבי הארץ.
דירות שהחלה בנייתן
אפריל 2025-מרץ 2026 לעומת התקופות המקבילות בשנים קודמות
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
