פינוי בינוי ראשון במסלול יזמים באילת: מתחם חטיבת גולני עם 600 דירות חדשות

שכונת יעלים באילת צפויה להתחדש עם 600 יח"ד במתחם חטיבת גולני. הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי במתחם חטיבת גולני בשכונה, יוזמת קבוצת כראל, שהיא הראשונה מסוגה בעיר המקודמת במסלול יזמים. ראש העיר, אלי לנקרי, מברך על התכנית: "מדובר בבשורה של ממש".

שנתיים וחצי לאחר אישור מסמכי המדיניות החדשים להתחדשות עירונית באילת, תכנית פינוי בינוי חטיבת גולני, שמקודם במסלול יזמים (מיסוי) צפויה לקבל את אישור העירייה. 

על פי נתוני העירייה, באילת ישנן כיום 5,524 דירות שמיועדות להתחדשות עירונית, וחמישה מתחמים שמקודמים במסלול רשויות, מתוכן מתחם אחד –פינוי בינוי ברנע- אושר להפקדה בוועדה המחוזית לפני שלושה חודשים. 

יש לציין כי על מנת לייצר כדאיות כלכלית יידרש מכפיל (תוספת זכויות בנייה המיועדות למכירת דירות למטרות רווח יזמי) של כ-6, המשמעות היא כמעט 30,000 אלף דירות חדשות לעיר. עם זאת, הסרת מגבלות הגובה לפני כשנתיים, יצרה הזדמנות ממשית להתיכנות כלכלית ומתן זכויות בנייה ליזמים. 

כעת כאמור מגיע לדיון מתחם חטיבת גולני. מדובר במתחם של 16 דונמים בשכונת יעלים, בפינת הרחובות חטיבת גולני, אילות והחורב. התכנית, שנערכה על ידי משרד טיטו-אומן אדריכלים.  מציעה הריסת 116 יח"ד במבנים ישנים, לטובת הקמת מבנים חדשים הכוללים 600 יח"ד, בניינים בני 7-10 קומות לצד שני מגדלים בני 25 קומות. השבוע אמורה הוועדה המקומית לדון בהמלצה על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית דרום, וכן לקבוע באשר להצטרפות כמגישת התכנית. 

ראש עיריית אילת, אלי לנקרי, אומר כי: "שכונת יעלים היא הלב הפועם של אילת הוותיקה, ומגיעה לתושביה איכות חיים טובה ומרחב מודרני ואיכותי. התוכנית שאנחנו מקדמים כאן היא בשורה של ממש, לא רק בגלל הדירות החדשות והביטחון האישי, אלא כי היא משנה את המרחב כולו. החיבור שאנחנו יוצרים בין רחוב יעלים לרחוב אילות הוא מהלך אסטרטגי שייצר תנועה טובה יותר וחיבוריות נכונה לשכונה וממנה. בנוסף, העובדה שיזם מקומי הוא זה שמוביל את המהלך, היא ההוכחה הכי טובה לכך שהתושבים שלנו הם הכוח שמניע את אילת קדימה, וממשיך להצמיח אותה בכל יום מחדש".

עו"ד יצחק מויאל, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בעיר, אמר ל"מגדילים" כי: "מעבר לתוספת המגורים, הפרויקט מציע שדרוג נרחב של המרחב הציבורי: שטחי מסחר, מבני ציבור, גני ילדים ופארק ירוק עם תשתיות מתקדמות. היבט תחבורתי מרכזי בתוכנית הוא יצירת חיבור מוטורי חדש ובעל ערך רב בין רחוב יעלים לרחוב אילות. אבקש להודות למינהל הנדסה בעיריה על שיתוף הפעולה ולראש העיריה על הגיבוי.  המינהלת תמשיך ללוות את תושבי המתחם לאורך כל שלבי התכנון והביצוע".

שחף כראל, סמנכ"ל פיתוח בקבוצת כראל מסביר שהפקדת תוכנית מתחם יעלים היא רגע היסטורי עבור אילת. זהו פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בעיר שמקודם במסלול יזמים, והוא מוכיח שגם באילת ניתן להוביל התחדשות עירונית משמעותית בקנה מידה ארצי. "התוכנית תהפוך מתחם ותיק של 120 דירות לשכונת מגורים חדשנית הכוללת כ-600 יחידות דיור, עם בנייה מתקדמת, תכנון ירוק, מרחבים ציבוריים איכותיים ותשתיות מודרניות. זו אינה רק תוספת של דירות, זו יצירת סביבת חיים חדשה שתשפיע על איכות החיים של אלפי תושבים ותשנה את פני העיר לשנים רבות קדימה", הוא אומר.

עוד מסר כראל כי "אילת היא אחת הערים היפות בישראל, וכעת היא צריכה להיות גם אחת המתקדמות שבהן. ההתחדשות העירונית היא מנוע הצמיחה החשוב ביותר של העיר, והיא תאפשר למשוך אוכלוסייה צעירה, משפחות, אנשי מקצוע ומשקיעים, לצד שיפור משמעותי באיכות החיים של התושבים הוותיקים".

עוד נמסר כי מסלול היזמים, הכולל מכפיל של כ-5, אינו הטבה ליזם אלא מנגנון שמאפשר לפרויקטים מורכבים להפוך למציאות. "רק היתכנות כלכלית אמיתית מאפשרת לממן את עלויות הפינוי, הבנייה, הפיתוח והתשתיות ולהעניק לדיירים דירות חדשות ובטוחות. בסופו של דבר כולם מרוויחים – הדיירים, העיר, הכלכלה המקומית ומדינת ישראל", אומר כראל. 

את התכנית עורך משרד טיטו-אומן אדריכלים. מנהל הפרויקט: שוקי פירוז, חברת משירה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן