תקדים ברחובות - 0 מ"ר לדיירי התחדשות הבניין הבודד

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רחובות אישרה את מסמך המדיניות להתחדשות הבניינית החדשה "חלופת שקד", מכוח תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, וקבעה תקדים – התמורות לדיירים לא יעלו על 12 מ"ר ועד העדר תמורות בכלל. "יובהר שעל היזם לצמצם את התמורה התוספתית לדיירים ככל שיידרש עד 0 מ"ר על מנת לעמוד בטווח הכדאיות הכלכלית לפרויקט", כך נקבע במסמך המדיניות, שמדגיש כי התמורה המרכזית לדייר היא עצם המעבר מדירה ישנה לדירה חדשה שנבנתה לפי תקנים עדכניים וכוללת ממ"ד, חניה ומעלית, גם אם תוספת השטח עצמה תצומצם כדי לאפשר את היתכנות הפרויקט. 

"המדיניות החדשה נועדה לאפשר את המשך ההתחדשות העירונית ברחובות וליצור מסלול ברור, עדכני ומותאם לתושבים, לבעלי הדירות וליזמים, לצורך חיזוק המבנים בדרך של התחדשות עירונית", כך נמסר מהעירייה, שהחלה לקדם את החלופה לתמ"א 38 לפני כשנתיים.

המדיניות החדשה חלה על מבנים שנבנו לפני 1980, הכוללים לפחות 2 קומות ו-4 יחידות דיור לפחות. על פי הנתונים העירוניים, מדובר באלפי מבנים. בהתאם לתוכנית החדשה, מבני מגורים שנבנו לפני שנת 1980 ושבהם לפחות 70% משטח הבניין משמש למגורים והם כוללים לפחות ארבע יחידות דיור בשתי קומות ומעלה – יוכלו להיבחן לקידום פרויקט בהתאם להוראות התכנון והמדיניות העירונית. עוד עולה מהמדיניות כי לפחות 20% מהדירות בפרויקט חייבות להיות "דירות קטנות" בשטח של עד 80 מ"ר כולל ממ"ד (וללא מרפסת). באשר לבינוי, המדיניות מאפשרת בנייה של עד 10 קומות (קרקע, 8 קומות טיפוסיות וקומת נסיגה).

המדיניות החדשה מאפשרת קידום פרויקטים בשני מסלולים עיקריים: מסלול של חיזוק ותוספת לבניין קיים (תמ"א 38/1), הכולל, בין היתר, הוספת ממ"דים, שדרוג המבנה וחידוש התשתיות, ומסלול שני של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). "בחירת המסלול המתאים תיעשה בהתאם למאפייני הבניין, מיקומו וההיתכנות התכנונית והכלכלית של הפרויקט", כך מציינים בעירייה, ומבהירים כי: "בהתאם לכך, גובה הבנייה המרבי עשוי להגיע עד 10 קומות באזורים מסוימים ובהתאם לאופי הרחוב, אולם מספר הקומות והיקף הבנייה ייבחנו בכל פרויקט באופן פרטני, בהתאם למיקום הבניין, מאפייני הסביבה והבדיקות התכנוניות הנדרשות".

ראש העיר ומחזיק תיק ההנדסה מתן דיל: "ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של רחובות בשנים הקרובות. מדיניות חלופת שקד מאפשרת לנו לקדם חיזוק ומיגון של מבנים, לשפר את איכות החיים של התושבות והתושבים ולתכנן את העיר בצורה אחראית ומאוזנת. אנו רואים בהתחדשות העירונית הזדמנות לחזק לא רק את המבנים, אלא גם את השכונות, הקהילות והמרחב הציבורי. נמשיך לפעול בנחישות לקידום פתרונות שיבטיחו את המשך התפתחותה וצמיחתה של העיר".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן