בית כנסת תמורת דחיית פינוי: התנאי החדש לשינוי שלבי הביצוע במתחם תקומה בכפר סבא

התנאי לשינוי השלביות בקידום תכנית פינוי בינוי מתחם תקומה בכפר סבא – בניית בית כנסת חדש. מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות, ממליצה לחברי הוועדה המקומית לאשר את בקשת חברת ענב יזום לפנות כ-140 יח"ד במתחם לאחר השלמת בניית המגדלים. עם זאת, בהמלצה נכתב כי למהלך יש יתרון כספי ניכר ליזם, עקב החיסכון בתשלום דמי שכירות לדיירים, דבר המהווה השבחה. על רקע זה, הוצע להורות ליזם לבנות בית כנסת חדש בתמורה לשינוי השלביות. 

לפני כשלושה וחצי שנים קיבלה חברת ענב נדל"ן היתר בנייה למתחם בינוי פינוי בינוי בשכונת תקומה בכפר סבא. הפרויקט כולל הקמת 14 בניינים חדשים בני 9-28 קומות בני 1,068 יח"ד חדשות,  במספר שלבים ואת הריסתן של 294 יחידות דיור קיימות. התכנית כוללת מתווה שלביות, שלפיו מימוש בניית שני מגדלים ראשונים בתאי שטח 14 יתבצע ללא תנאי מוקדם. לעומת זאת, בניית שני מגדלים נוספים בתא שטח 15 מותנה בפינוי בפועל של המבנים בחלק מתאי השטח 21, 22 ו-30.

לפני כשלושה שבועות פנה היזם לעירייה בבקשה לשנות את מתווה השלביות, כך שפינוי המבנים הקיימים בתאי השטח 21, 22 ו-31 יתבצע רק השלמת הבניה במגדלים במגרש 15. על פי המתווה הקיים, היה על היזם לפנות 138 יח"ד כתנאי להקמת המגדלים: כדי לבנות את המגדל השלישי היה על היזם 66 בעלי דירות קיימות וכן 6 יחידות מסחר. כדי לבנות את המגדל הרביעי היה על היזם לפנות עוד 72 בעלי דירות קיימות. 

חוות דעת שמאית שהוגשה לוועדה המקומית קובעת כי המשמעות הכלכלית של שינוי השלביות, היא חסכון כספי של דמי השכירות שהיה אמור היזם לשלם לדיירים המפונים כנגד פינוי דירותיהם, והוא מהווה "השבחה בדרך אחרת" אותה יש למסות. מדובר בחסכון של פינוי של 138 יח"ד ועוד 6 יחידות מסחר לתקופה של 48 חודש, שהיא תקופת הבניה החזויה להקמה של כל מגדל. בכך, נכתב, מתקבלת השבחה של עשרות מיליוני שקלים.

לפיכך, ההמלצה היא כי כנגד ההטבה הכלכלית הנובעת משינוי השלביות, מוצע להטיל על היזם את עלות הקמת בית הכנסת החליפי לבית הכנסת הקיים "אוהל משה", שאותו יש לפנות על מנת לממש את זכויות הבנייה לפי התכנית באחד מתאי שטח. מהנדסת העיר ממליצה על אישור המתווה, בכפוף לבניית בית הכנסת החדש.

הוועדה המקומית צפויה לדון בנושא בישיבתה בשבוע הבא.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן