עוד צבי שוב // צילום: ליאת מנדל
עוד צבי שוב // צילום: ליאת מנדל

"יש לקדם חקיקה בתחום ההתחדשות העירונית שלא תהיה תלויה בראשי ערים"

סיכום 2020 בהתחדשות עירונית: עו"ד צבי שוב, מומחה בנדל"ן ובתכנון ובניה סבור שכדי שההתחדשות העירונית תוכל להתקדם בצורה מיטבית יש להפריד אותה מהפוליטיקה המקומית. במקביל, מברך עו"ד שוב על הותמ"ל שנכנסה לתחום הפינוי בינוי, ומדגיש כי טיפול בבירוקרטיה ובהתמשכות תהליכי הרישוי צריך להיות בראש סדר העדיפויות של ממשלת ישראל

אורי חודי 01.01.2021

האפשרות לקדם תוכניות פינוי בינוי בועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור היא אחת ההחלטות המשמעותיות בתחום ההתחדשות העירונית – כך סבור עו"ד צבי שוב, מומחה בנדל"ן ובתכנון ובניה. עוד סבור עו"ד שוב כי כדי להמשיך את אותה המגמה יש לקצץ את ההשפעה הנרחבת של השלטון המקומי על התחום. מהלך נוסף שיכול להשפיע על ההתחדשות העירונית, על פי עו"ד שוב, צריך להיות קיצור משך הליך הרישוי וטיפול שורש בבירוקרטיה של ענף הנדל"ן.  

מה היה המהלך או האירוע המשמעותי ביותר בהתחדשות העירונית ב-2020?
"אין ספק כי היו לא מעט אירועים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית בשנה שחלפה וזו שקדמה לה. המשמעותית ביניהן בעיני היא ההחלטה שהותמ"ל תהיה זו שאחראית לדון בתוכניות התחדשות עירונית ולא בתוכניות בשטחים הפתוחים על קרקעות מדינה. זאת, לאחר שנים שפרויקטים במסלול התחדשות עירונית קודמו רק בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות, ללא בעל בית מטעם המדינה, מה שגרם לכך שתוכניות מסוג זה התארכו בהליכי התכנון במשך שנים רבות".

איזה מהלך צריך לקדם ב-2021 כדי שההתחדשות העירונית תוכל להתקדם טוב יותר?
"אני מאמין כי בשנה שבאה עלינו לטובה, יש לקדם חקיקה בתחום ההתחדשות העירונית שלא תהיה תלויה בראשי ערים ולא נתונה לפוליטיקה מקומית. כיום, כל עיר ורשות מקומית פועלת בתחום ההתחדשות העירונית על פי ראות עיניה ולא קיים קו אחיד בין כל הרשויות המקומיות שמאפשר תיאום בין המדיניות הממשלתית והמקומית. במצב הנוכחי קשה מאוד לייצר ודאות תכנונית שהיא הכרחית לקידום התחדשות עירונית באופן יעיל ונכון יותר".

מה המסר הכי חשוב שאתה יכול להעביר לבעלי דירות שרוצים היום לקדם התחדשות עירונית?
"הבסיס הראשוני והטוב לקידום של פרויקט התחדשות עירונית הוא התאגדות מסודרת של בעלי הדירות וייצוג משפטי ומקצועי אל מול היזם וכל הנוגעים בדבר".

מה הבעיה המשמעותית ביותר שענף הנדל"ן מתמודד איתה נכון להיום ומה הפתרון?
"אחד האתגרים המשמעותיים ביותר עימו מתמודד ענף הנדל"ן הוא בירוקרטיה בעייתית וסרבול בכל הנוגע לתכנון ורישוי. בעיה זו גורמת להתארכות תהליכים, עיכובים רבים ובסופו של דבר מביאה למחסור בהיצע הדירות למגורים ולעליית מחירי הדיור. הפתרון הוא מציאת דרכים לייעול הפעילות הבירוקרטית, הטלת סנקציות חריפות על עיכובים ביניהם פיצוי קבוע בחוק, תגבור הצוותים המקצועיים ואכיפה מוגברת על גופי התכנון. רק כך יהיה ניתן לקדם פרויקטים במסגרת זמן סבירה ומוצדקת".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021
נשמח לדבר אתך
נגישות