לחובבי השימור וההיסטוריה: שימור ושיפוץ בתים עתיקים למגורים
אם רכשתם או ירשתם בית היסטורי, וודאי תרצו לשמר את המאפיינים העתיקים המיוחדים שלו שהופכים אותו לייחודי ואותנטי. יחד עם זאת, ישנם שיפוצים שמוכרחים לבצע, כדי להעניק לו נופך שיקי עיצובי. שחזור בית היסטורי אינו דבר של מה בכך, לרוב מדובר באתגר של ממש. מלבד הצורך בשילוב חומרי בניה וחיזוק, בבתים ישנים לעתים תתקלו בהפתעות לא צפויות ודברים נוספים שיש לחזק ולשפץ, כך שהעלויות יכולות להצטבר די במהירות. הדבר המעודד הוא, שאם השיפוץ נעשה בצורה נכונה ויעילה, הבית העתיק יכול להפוך לבית חלומות.
מה צריך לדעת כשרוכשים בית היסטורי עתיק?
ראשית, צריך להיות מוכנים מנטלית לגור בבית כזה. לכן, מומלץ לבצע חשיבה מעמיקה בטרם רוכשים את הבית – האם אתם אוהבים את חלונות הזכוכית הישנה והגלית, את הריצוף העתיק ואת הקירות הגבוהים של הבית? האם אתם חשים שתשמרו על חלונות הזכוכית הללו, גם במחיר של פחות אור טבעי?! במידה וכן, כנראה שאתם בכיוון הנכון.
דבר נוסף וחשוב מאוד, הוא לבחון את עניין הרטיבות בבית, ולבדוק היטב בעיות של צנרת ונזילות. לצנרת עתיקה יש את המגרעות שלה, ואחת מהן היא שחיקה שמובילה לנזילות מים. לא תמיד פשוט לטפל בנזילות אלו, במיוחד כשלרוב הנזילות הן בתוך הקירות ובלתי אפשרי להגיע לצנרת מבלי לפרק את הקיר. לעתים, הנזילה מתרחשת מתחת לבלטות, ואז יהיה עליכם לפרק את הבלטות כדי להחליף צנרת. מדובר בעבודה ולכלוך, וכמובן עלויות משמעותיות. נזק ממים הוא רציני ובעייתי מאוד. יש לו השפעות ארוכות טווח כמו ריקבון ועובש, וכל מיני טפילים שאוהבים סביבה רטובה. לכן, בטרם רוכשים בית עתיק, חובה לבצע בדיקה מקיפה של הצנרת.
מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע. בטרם אתם חותמים על חוזה הרכישה של הבית, הביאו איתכם בעל מקצוע שיבדוק בקפדנות את הבית. מוטב לשלם לו כמה מאות שקלים, מאשר להפסיד מאות אלפי שקלים על החלפת קירות וצנרת. קבלן שמתמחה במבנים היסטוריים עתיקים יוכל לסייע במקרה הזה. הוא יסביר לך כמה עבודה יש לעשות על הבית על מנת לשפץ אותו קלות ולהביא אותו למבנה ראוי למגורים.
עליכם להסביר לקבלן את המטרה הסופית של הנכס שלך. האם הוא ישמש אותך למגורים או להשקעה? האם הוא עבורך או עבור בני משפחה? האם יגורו בו ילדים קטנים? אנשים מבוגרים? התשובות לשאלות אלו משנות את כל התמונה.
הקבלן יסייע לך להבין את כמות ומהות העבודה, אם הוא יבין האם מדובר בשימור הבית או בבנייתו מחדש.
מה צריך לדעת לגבי השיפוץ?
ההמלצה של מרבית הקבלנים והמעצבים היא, לקנות חומרים איכותיים יותר ולשפץ פחות. ההשקעה הכספית צריכה להיות מנותנת לחומרים טובים מאוד, בדגש על שיפוץ קל ככל האפשר.
חשוב לתכנן בחוכמה את ההשקעה בשיפוץ הבית העתיק. גם אם אתה לא מתכנן למכור את הבית אף פעם, בכל זאת חשוב לשקול את עלות השיפוץ הנדרש לעומת ערך הבית. הבעיה הגדולה בשיפוץ ושימור היא שעלותם כמעט זהה לשיפוץ בית מלא, ללא התחשבות בסכום שתקבלו על הבית בשוק במידה ותחליטו למכור. חשוב שלא תכנסו להוצאה כלכלית לא הגיונית, ותוציאו יותר מדי כסף במקום בו לא תקבלו תשואה.
כשמתחילים בשיפוץ, מומלץ להתחיל במבנה, בגג ובחלונות. השלבים הראשונים של השיפוץ צריכים להיות מעשיים ולא אסתטיים. תחילה יש לתקן ולחזק אלמנטים שיבלמו אפשרות של נזק עתידי – לאטום את הבית ואת הגג, לתקן את החלונות ולחזק את המבנה.
אח וארובות הם גם כן דברים שיש לתקן די מהר. מומלץ להיעזר בבעל מקצוע ולא לנסות לתקן אותם לבד – זה עשוי להיות מסוכן לאחר מכן כשתפעילו אותם.
החימום, הקירור ומערכות החשמל של הבית, הם החלק היקר ביותר בשיפוץ בדרך כלל. עם זאת, חשוב לבצע זאת באיכות וביעילות ולא להתפשר על כך.
חשוב לזכור, שהמטרה ברכישת בית עתיק, היתה לשמור על הייחודיות שלו, לכן אין שום טעם להרוס קירות ולבנות מחדש, אם אין בעיות בחשמל ובצנרת.
גם את האריחים בחדרי האמבטיה ובמטבח מומלץ לשמור כפי שהם, כדי שימשיכו לספר את סיפורו המיוחד של הבית. אבזור הבית ברהיטים, פריטי עיצוב, שטיחים, ווילונות וכדומה, צריך להיעשות בהתאם לאותו סיפור אותו תרצו לשמר.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
