banner
ביטוח תמ"א 38 // shutterstock
ביטוח תמ"א 38 // shutterstock

לפרויקט מיוחד של תמ"א 38 דרושה פוליסה מיוחדת. אחרת… זה עלול להיות יקר

מוגש באדיבותו של איציק סימון מומחה בביטוחי ענף הבניה

איציק סימון 10.09.2017

כבר הצפנו במאמר קודם את עובדת היותם של פרויקטים מסוג תמ"א 38 חריגים ומיוחדים במינם מבין מניפת כל עבודות הבניה הקיימות:

  • הן מעצם העובדה שאלה מבין הפרויקטים היחידים שמאכלסים  עבודות בניה ודיירים בו זמנית
  • הן בגלל מורכבותן של עבודות חיזוק מבנים שמתבצעות בלב סביבה עירונית המאופיינת בבנייה רוויה, מה שיכול לגרום לנזקים למבנים סמוכים, כמו גם ליציבות המבנה המדובר עצמו בשלב חשיפת ו/או חיזוק היסודות.
  • הן בגלל עבודות  חפירת מרתפי חנייה  שלעתים עלולים לגרום לנזק לתשתיות, פריצת מי תהום והפרת האיזון ההידרולוגי   ונזקים למבנים סמוכים,  ליציבות קרקע והסביבה.

ייחודיות  הפרויקט  משליכה, מטבע הדברים, גם על ייחודיות ומורכבות פוליסות הביטוח בקטגוריית ההתחדשות עירונית, יותר מכל פוליסת ביטוח אחרת בענף הבניה:

  1. נתחיל בכך שמלכתחילה חב' ביטוח אינה ממהרת להסכים ולהנפיק פוליסת ביטוח לעבודות תמ"א 38  טרם בחינה יסודית של מהות ואופן ביצוע העבודות.
  2. כשיש מוכנות, חברת הביטוח תקבע סייגים ותנאים לכיסוי הביטוחי, בהתאם לניתוח הסיכונים המיוחדים הכרוכים בפרויקט.
  3. מעבר לתנאים המיוחדים, חברת הביטוח תגדיר  גם דרישות מיגון שונות. צריך לזכור, דיירי הבניין מעולם לא עברו הדרכות בטיחות הם אינם מצוידים באבזרי מיגון, ויתרה מזאת, שגרת חייהם ממש אינה מתיישבת בד בבד עם אתר בניה פעיל.
  4. וכדי לחתום את העניין גם עלויות הפוליסה גבוהות במיוחד, בפרט ביחס לביטוחי בנייה 'רגילים'.

איך בכל זאת משפרים עמדות כדי להשיג מקסימום כיסוי ביטוחי

חשוב

יש להפקיד את נושא הביטוח בידיו של סוכן מומחה בביטוחי ענף הבניה בכלל וביטוחי התחדשות עירונית בפרט.
חשוב להבין, לפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ותמ"א 38 חיזוק בפרט – פוליסת עבודות קבלניות סטנדרטית או פוליסה שגובשה ע"י חברת הביטוח  כברירת מחדל, לא יעניקו את הכיסוי הדרוש לך. לחשש של חברות הביטוח להנפיק פוליסת ביטוח תמ"א 38 יש עוגן במציאות. הניסיון בתביעות ביטוח בענף הבניה בכלל ובפרויקטים מסוג תמ"א 38 בפרט מעיד על יותר מידי אירועים ביטוחיים שדרשו תשלום פיצויים גבוהים לנפגעים בגוף או לנזקים שנגרמו למבנה הקיים, לתכולת בעלי הדירות ולצד שלישי. אם גוף פיננסי גדול כמו חברת ביטוח לא מוכן לקחת סיכון, על אחת כמה וכמה שאין כל היגיון שהיזם, מזמין העבודה או הקבלן יעשו זאת.

סוכן מומחה בביטוחי בניה

תחום ביטוחי ענף הבניה הוא 'נישה' בפני עצמה שדורשת גם ניסיון מעשי בשטח וגם הבנה מעמיקה לא רק בתחום הביטוח אלא גם בקשת רחבה של נושאים משיקים כמו: תקנות וחוקי משרד העבודה, בטיחות באתרי בניה, שרשרת אחריות של העוסקים בפרויקט בניה, כללי התנהגות במקרים של תאונות קשות, התנהלות למול הביטוח הלאומי, חוקי עזר עירוניים, תכניות בניה, תהליכי ביצוע קשת עבודות הבניה ועוד.

תהליך בניית פוליסת ביטוח תמ"א 38 עם יריעת כיסוי רחבה

הנחת היסוד
למרות כל שנאמר עד כה על ה"בדיקה בציציות" של כל פרויקט תמ"א 38, על המורכבות ועל הסיטואציות ה'עדינות' הנובעות מסמיכות דיירים ופועלי בניין באותו אתר בו זמנית – בשורה התחתונה – חברות הביטוח מעוניינות למכור פוליסות ביטוח. אמנם בתנאים שלהן, אבל אלה פתוחים למשא ומתן וככל שנעשית עבודת שטח יסודית מקדימה כך ניתן לקבוע מראש מה עלול להיחשב בעיני חברת הביטוח כסיכון ולהחליט כיצד למזער אותו. בדיוק בשביל זה צריך סוכן ביטוח מנוסה בתחום ובעל ידע בקשת התחומים המשיקים לעבודות בניה.

שלב הבדיקות
לעשות שיעורי בית: ללמוד את תכניות הפרויקט, תהליכי העבודה המתוכננים, הציוד שייעשה בו שימוש, כמו גם, לבצע סקר סיכונים, סקר תיעוד מבנים סמוכים ועוד. יש כמובן עוד מגוון רחב של בדיקות אפשריות אבל, כאמור, לכל פרויקט המאפיינים שלו ובהתאמה הבדיקות וכלי איסוף המידע הנדרשים במיוחד לו.

שלב גיבוש הפוליסה
לאחר איסוף הנתונים ובחינת הסיכונים הכרוכים בפרויקט הספציפי, יש לבחון אילו סיכונים ניתנים לביטוח – ואיזה מהם יש למזער בשל קושי או סירוב חברת הביטוח. יישום המסקנות הנובעות מאיסוף המידע תוך שקלול  דרישות חברת הביטוח בעקבות הבדיקות והסקרים שעשו סוקרי הביטוח שלה.
על בסיס כל אלה יש לגבש פתרונות שיהיו מקובלים על חברת הביטוח לצורך הנפקת פוליסה עם מקסימום כיסוי ביטוחי והגנה אופטימלית בקרות אירוע ביטוחי או במידה ותוגש תביעה לחברת הביטוח ע"י גורם כלשהו.

ליווי שוטף
הפקת הפוליסה קבלתה ותשלומה אין בהם די. חשוב שיעמוד לצידך איש מקצוע מיומן ומנוסה שיוכל לתת מענה לשאלות ביטוח שצצות במהלך הפרויקט, ובמיוחד בעת קרות אירוע ביטוחי, כאשר יש לטפל באירוע חירום, לנהל את האירוע ביטוחית, להפעיל קשת רחבה של אנשי מקצוע שילוו אותך ויפעלו למזער את הנזק ולחלץ אותך בשלום.  

למידע נוסף, שאלה, הבהרה, צורך להתייעץ אני זמין לתת לך את המענה המקצועי והאיכותי ביותר.

למידע המלא על ביטוחי תמ"א 38 והתחדשות עירונית הקלק כאן…

 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020