משרד האוצר חושף את הרווחים שעשו זוכי מחיר למשתכן - נתוני העסקאות בשוק הנדל"ן

נתוני חודש מאי 2026 חושפים התאוששות משמעותית בענף המגורים עם למעלה מ-8,000 עסקאות. בעוד שוק היד השנייה מדשדש, הקבלנים רושמים זינוק במכירות הודות לשימוש נרחב בהטבות מימון. בתוך כך, זוכי "מחיר למשתכן" הוותיקים בראשון לציון ובלוד גוזרים קופון של למעלה ממיליון שקלים.

על פי סקירת הכלכלן הראשי, בחודש מאי נרכשו 8,246 דירות (כולל עסקאות בסבסוד ממשלתי), נתון המהווה גידול של 23% בהשוואה למאי אשתקד. בשוק החופשי בלבד נרשם גידול של 17% עם 7,045 עסקאות. באוצר מציינים כי רמת העסקאות בשוק החופשי נמצאת אמנם בשליש התחתון של הדירוג ההיסטורי מאז תחילת שנות ה-2000, אך הדבר נובע בעיקר מהחולשה בפלח השוק של דירות יד שנייה, בעוד שפלח הדירות החדשות נמצא בשליש העליון של הדירוג.

הקבלנים שוברים שיאים בצל הטבות המימון
מכירות הקבלנים בשוק החופשי זינקו ב-40% בהשוואה למאי אשתקד והסתכמו ב-2,412 דירות. הגידול המשמעותי נתמך בשימוש גובר של הקבלנים בהטבות מימון (כגון מבצעי 20/80) כדי לתמרץ את הרוכשים. תופעה זו בולטת במיוחד בשני אזורים:

ירושלים, שם שכיחות הטבות המימון זינקה ל-43% מהעסקאות, לעומת 17% בלבד במאי אשתקד, זאת, על רקע מלאי שיא של למעלה מ-10,000 דירות חדשות לא מכורות בבירה – הרמה הגבוהה ביותר בארץ.

כמו כן, בעיר רחובות, שם שיעור העסקאות עם הטבות מימון הגיע ל-37%. מנגד, באזור תל אביב נרשמה ירידה בשכיחות ההטבות ל-12% בלבד, שכן המכירות בעיר התרכזו בפרויקטים שהציעו הנחות ישירות במחיר במקום הטבות מימון. עוד עולה מהדוח כי חלה ירידה בשיעור המכירות "על הנייר" ל-57%, לאחר ששיעור זה הגיע לשיא של 67% במרץ 2025, לפני כניסת מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון.

הרווח של זוכי "מחיר למשתכן"
הדוח עוקב אחר זוכי הפרויקטים הראשונים של "מחיר למשתכן" בעפולה, לוד וראשון לציון שחסימת המכירה שלהם הוסרה. הנתונים חושפים רווחי הון ריאליים מרשימים:

ראשון לציון: הזוכים רשמו את הרווח הממוצע הגבוה ביותר – 1.2 מיליון ש"ח.

לוד: כמעט מחצית מהזוכים (45%) כבר מכרו או התחייבו למכור את דירתם, ברווח ממוצע של כ-1.01 מיליון ש"ח.

עפולה: הרווח הממוצע עמד על 594 אלף ש"ח.

משקיעים, קרנות ריט ותושבי חוץ
רכישות המשקיעים רשמו גידול חד של 43% לעומת אשתקד והסתכמו ב-1,319 דירות. נתון בולט הוא רכישתן של 100 דירות על ידי קרנות ריט (עם הטבות מימון), בעוד שבמאי אשתקד לא נרשמו רכישות מסוג זה.

בקרב תושבי החוץ נרשמו 132 רכישות, כאשר האמריקאים ממשיכים להוביל (51%) למרות היחלשות קלה המיוחסת לירידת שער הדולר. במקביל, נרשם גידול ברכישות של בעלי דרכון צרפתי, המהווים כעת 24% מרכישות תושבי החוץ.

מגמות נוספות ותזרים מזומנים
הפריפריה נחלשת: באזור באר שבע נמשכת הירידה החדה, עם צניחה של 32% במכירות הקבלנים בחמשת החודשים הראשונים של השנה לעומת אשתקד. 

תזרים המזומנים: תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים עמד על 5.9 מיליארד ש"ח (לפני ניכוי תשומות), גידול ריאלי של 22% לעומת מאי אשתקד. עם זאת, התזרים "הפוטנציאלי" (שווי המכירות הכולל) היה גבוה משמעותית (8.5 מיליארד ש"ח), מה שממחיש את דחיית התשלומים הנובעת מהטבות המימון

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן