אופטימיות זהירה לצד ביקורת חריפה: בכירי ענף הנדל"ן מגיבים להורדת הריבית

בענף הנדל"ן רואים בהחלטת בנק ישראל להוריד את הריבית איתות חיובי, אך מדגישים כי המהלך לבדו אינו צפוי לשנות את תמונת השוק שעדיין מתמודד עם מחסור בהיצע, עלויות מימון גבוהות ואי-ודאות כלכלית ורגולטורית.

יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים קבוצת יוסי אברהמי, מוביל את הקו הביקורתי וטוען כי: "החלטה על הורדה של רבע אחוז בלבד אינה מספקת כלל. על בנק ישראל לנקוט במהלך אמיץ יותר ולהוריד את הריבית בחצי אחוז". 

יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, מדגיש את חשיבות המסר הציבורי: "ככל שהציבור והמגזר העסקי ירגישו שסביבת הריבית נכנסת למגמת ירידה אמיתית, נראה בהדרגה חזרה של ביקושים ופעילות כלכלית רחבה יותר". קפלן מוסיף כי המשך המגמה יסייע גם לצד ההיצע על ידי "הפחתת עלויות המימון של יזמים וקבלנים, קידום פרויקטים חדשים והגדלת היצע הדירות בשוק לאורך זמן".

לצד האופטימיות, יזמים רבים מזכירים כי הריבית היא רק חלק קטן מהבעיה. אבישי בן-חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, מבהיר כי: "הריבית היא רק חלק מהמשוואה" וכי הענף עדיין נאבק במחסור בכוח-אדם, התייקרות עלויות הביצוע וחסמים תכנוניים.

מיה גבאי טובול, מנכ״לית קבוצת גבאי, מחזקת את הדברים וקובעת כי "הפחתת הריבית היא בהחלט רוח גבית משמעותית לענף, אך כדי לייצר שינוי אמיתי נדרש שילוב של אשראי זול יותר לצד צעדים שיאפשרו לבנות מהר יותר ובהיקפים גדולים יותר".

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, מציין כי ההשפעה בולטת במיוחד בפריפריה, שם "שינוי של כמה מאות שקלים בהחזר החודשי יכול להיות ההבדל בין המתנה להחלטה לרכוש דירה". 

השמאי והמשפטן ארז כהן ורואה במהלך צעד משמעותי המעביר לשוק מסר של שינוי כיוון. לדבריו, המהלך צפוי לחזק את הביטחון של רוכשים ומשקיעים ולהניע בהדרגה את הפעילות בענף, במיוחד עבור יזמים שעלויות האשראי שלהם יפחתו. 

רות לוי, מנכ"לית עדית פייננס, מסכמת את ההיבט הפיננסי ומציינת כי המהלך יקל בהדרגה על העסקים, אך מזהירה כי ההשפעה אינה מיידית. לוי קוראת ללווים להמשיך לנהוג באחריות: "גם בסביבה שבה הריבית מתחילה לרדת, אי הוודאות הכלכלית עדיין קיימת, וחשוב לבחון כל עסקה בראייה ארוכת טווח".

עדי גזית, מנכ"ל חברת המימון ברקת, רואה במהלך בשורה חשובה לשחרור הביקושים: "מדובר במסר ברור שיכול לשפר את תחושת הביטחון של משקי הבית, היזמים והמשקיעים, ולהחזיר מומנטום לשוק הנדל"ן". גזית מעריך כי השוק ירגיש את ההפחתה בפועל ומציין כי "אנו מזהים כבר כיום ביקושים כבושים שממתינים לירידת הריבית, ואנו מעריכים שהמהלך יסייע להחזיר את השוק למסלול של פעילות ערה יותר". בזירת המגורים, רון נובוטני, מנכ"ל רשת אנגלו סכסון, מעריך כי המהלך "עשוי להחזיר בהדרגה תנועה לשוק הדירות מיד שנייה", בעיקר מצד משפרי דיור שחיכו לחלון הזדמנויות. לסיום, אלון שטאובר, מנכ"ל מסד עוז, מציין כי הפחתת הריבית עשויה לסמן שינוי כיוון ולחזק את אמון משקי הבית והיזמים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן