שוק הנדל"ן בנקודת מפנה: זינוק במכירת דירות חדשות לצד דעיכה בשוק יד שנייה

נתוני הלמ"ס החדשים חושפים תמונה דואלית בשוק המגורים הישראלי: בעוד ששוק היד השנייה סופג ירידות משמעותיות, פלח הדירות החדשות רושם התאוששות מרשימה המובלת על ידי תל אביב וערי הדרום. מלאי הדירות הלא מכורות נותר גבוה – כ-84 אלף יחידות ממתינות לקונים.

על פי דו"ח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שפורסם היום, בשלושת החודשים האחרונים (מרץ-מאי 2026) נמכרו בישראל כ-21,390 דירות. על אף שמדובר בירידה נומינלית של כ-10.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ניתוח הנתונים בניכוי עונתיות חושף דווקא עלייה של 2.4%, המעידה על התעוררות מסוימת בשוק. נתוני המגמה מצביעים על כך שהחל מחודש פברואר 2026 חל שינוי מגמה חיובי עם עלייה מתונה של 0.9% בממוצע לחודש בסך הכל העסקאות.

הדירות החדשות נותנות את הטון
נקודת המפנה האמיתית מתרחשת בפילוח בין סוגי הדירות. הדירות החדשות מהוות כיום כ-41.6% מכלל העסקאות, עם כ-8,910 יחידות שנמכרו בתקופה זו. בניכוי עונתיות, מדובר בזינוק דרמטי של 20.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. מעניין לציין כי כ-28.9% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. מנגד, שוק היד השנייה, המהווה 58.4% מהשוק, ספג חבטה עם ירידה של 17.2% בהיקף המכירות לעומת התקופה הקודמת.

מפת הביקושים: תל אביב ואשדוד בראש
מבחינה גיאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום ממשיכים לרכז את מרב הפעילות עם 24.4% ו-21.2% מסך העסקאות, בהתאמה. 

במיקוד על דירות חדשות, תל אביב-יפו ניצבת בראש הרשימה עם 1,137 מכירות – עלייה חדה של 35% לעומת התקופה הקודמת. אחריה מדורגות ירושלים (539 דירות) ואשדוד, שרשמה זינוק יוצא דופן של 115.6% עם 442 דירות חדשות שנמכרו.

ערים נוספות שרשמו עליות חריגות הן אשקלון (78.3%+), קריית גת (78.0%+) ורמלה, שבה נרשמה מכירה של 271 דירות חדשות לעומת 19 בלבד בתקופה הקודמת. הנתון המפתיע ביותר מגיע מטירת כרמל, שרשמה זינוק של 843.8% במכירות. בשוק היד השנייה, ירושלים (847 דירות), חיפה (773) ובאר שבע (556) הן הערים המובילות.

מלאי הדירות: ירושלים מובילה בהיצע
למרות סימני ההתאוששות, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה נותר גבוה מאוד ועומד על כ-84,130 דירות. קצב המכירות הנוכחי גוזר "מספר חודשי היצע" של 28.9 חודשים עד לחיסול המלאי הקיים. מרבית המלאי מרוכז במחוז תל אביב (30.2% מהדירות) ובמחוז המרכז (25.0%). בערים הגדולות, ירושלים היא העיר עם המלאי הגדול ביותר (כ-10,370 דירות לא מכורות), ואחריה תל אביב-יפו (9,810). בקרב הערים הבינוניות, לוד (3,100 דירות) וקריית גת (2,350 דירות) מחזיקות במלאי המשמעותי ביותר הממתין לרוכשים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן