banner
אילוסטרציה // depositphotos
אילוסטרציה // depositphotos

פתרון יצירתי: במסגרת הליכים משפטיים הוצע לדיירים סרבנים למכור את דירתם

פרויקט תמ"א 38/2 בגבעתיים נתקע במשך למעלה מחמש שנים, בשל התנגדות עיקשת של בעלי אחת הדירות בבניין, אולם כאשר המחלוקת הגיעה לערכאות משפטיות, הוצע כי הם ימכרו את הנכס – והפרויקט יצא לדרך

רונן דמארי 26.01.2022

המדובר בבניין מגורים ברחוב הכנסת בעיר ובו 15 דירות. לפני למעלה מחמש שנים התאגדו 14 מבעלי הדירות בכוונה לקדם פרויקט תמ"א 38/2 במסגרתו ייהרס הבניין וייבנה תחתיו בניין חדש וגדול יותר. מפס"ד עולה כי נציגות הדיירים התקשרה עם חברה יזמית בהסכם וכל בעלי הדירות חתמו עליו, מלבד בעלי הדירה האחרונה, שהציגו התנגדות עיקשת לפרויקט. 

בחודש ספטמבר 2020 החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים לאשר הבקשה להיתר בניה לביצוע העבודות בבית המשותף על פי תמ"א 38 וההסכם, בתנאים, אולם סירובם של בעלי הדירה לא אפשר את קידומו.

לאחר שניסו להגיע עם בני הזוג הסרבנים להסכמות במשך מספר שנים הבינו יתר בעלי הדירות כי אין מנוס מלפנות לערכאות משפטיות והגישו תביעה למתן צו המאשר ביצוע עבודות ברכוש משותף בבית משותף מסוג הריסה ובניה על פי תמ"א 38. בחודש יוני האחרון התקיימה ישיבת קדם משפט, בסיומה המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין במשרד המשפטים, אושרת ארפי מוראי, העניקה לצדדים ארכה לסיים המחלוקות בפשרה.

במהלך הדיון הטעון עלתה הצעה לפיה בני הזוג שמתמידים בסירובם לקידום הפרויקט, ימכרו את דירתם. כעבור חמישה חודשים התקבלה הודעה מטעם בני הזוג לפיה אכן מכרו את הדירה, כשהם מבקשים למחוק את העתירה שהוגשה נגדם. 

בשלהי חודש דצמבר הודיעו בעלי הדירות התובעים כי רוכשות הדירה חתמו על ההסכם, נספחיו וכל המסמכים הנדרשים לטובת הפרויקט. לאור ההתפתחות קבעה המפקחת בפסק הדין: "בהתאם להוראת סעיף 5א לחוק החיזוק ובהעדר התנגדות של מי מבעלי הדירות בבית המשותף לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבית המשותף בהתאם להסכם, הנני לאשר ביצוע עבודות ברכוש משותף בבית משותף מסוג הריסה ובניה על פי תמ"א 38 בהתאם להסכם.

בהתאם להוראת סעיף 5(ב) לחוק החיזוק, ככל שבפרק הזמן עד להשלמת העברת הזכויות על שם הרוכשות תידרש חתימת הנתבעים על מסמכים לצורך ביצוע ההסכם, לרבות הנפקת היתר בניה וקבלת ליווי פיננסי, הנני למנות את בא כוח התובעים, לחתום בשם הנתבעים, יחד ולחוד, על מסמכים אלה".

בנסיבות העניין החליטה המפקחת שלא לעשות צו להוצאות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות