מה קורה למחירי הדירות במערב העיר רחובות?

7 הצעות הוגשו למכרז רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון במערב העיר רחובות, במסגרתו שווקה קרקע לבניית 42 יח"ד, מהן 34 במחיר מופחת לזכאי "מחיר מטרה" ו-8 בשוק החופשי. מספר ההצעות מעיד על הביקוש אבל גם מחירי הדירות. 

במכרז הזה, בשכונת וייסגל, זכתה חברת ניר רן הנדסה ובנייה, אשר תשלם על הקרקע, בשטח של כ-4 דונם, כ-7.8 מיליון שקל לא כולל מע"מ ועוד הוצאות פיתוח בסך כ-16 מיליון שקל, כאשר הדירות יימכרו לזכאים בהנחה של 22%-24% ממחיר דירה בשוק החופשי: מחיר התחלתי לדירת 93 מ"ר –1,560,000 שקל, מחיר התחלתי לדירת 108 מ"ר –1,872,000 שקל ומחיר התחלתי לדירת 128 מ"ר –2,218,000 שקל.  

אז מה גרם לביקושים במערב העיר? בעשור האחרון, עם פיתוח תחבורתי, מסחרי והקמת שכונות חדשות, לצד קידום תוכנית ההתחדשות לשכונת קריית משה הסמוכה, הוא זכה לעלייה בביקושים מצד משפרי דיור וזוגות צעירים, שתרמו להתחדשות האוכלוסייה והשכונות שנבנו. 

אומנם מדובר באזור שהיה נחשב בעבר ל"חולייה החלשה" של העיר מכל בחינה אפשרית אולם כאמור, עם תחילת הבינוי והפיתוח המאסיבי, לצד המחירים האטרקטיביים שהוא הציע, בעוד השוק רושם עליות מחירים – הוא קיבל זריקת מרץ. כיום, כפי שניתן לראות, המחירים לדירה לזכאים מתחילים ב-1.5 שקל בפרויקט בסבסוד ממשלתי. הדירות בשוק החופשי כבר יימכרו בתוספת של מעל ל-20 אחוזים כאמור, קרי בלא פחות מ- 1.8 מיליון שקל.
המגרש האמור הוא חלק משכונת דרום מרכז וייסגל, המתפרשת על כ-139 דונם ממערב לרחוב ששת הימים, מצפון-מרכז הספורט ע"ש ויסגל וממזרח ומדרום גבול תחום שיפוט העיר. בשכונה מתוכננות להבנות כ-792 יח"ד למגורים בתמהיל בינוי של מבני מגורים 5-12 קומות, לצד שטחי מסחר ומשרדים ומבני ציבור. כאמור, עד לעשור האחרון נחשבה וייסגל לאחת השכונות החלשות בעיר, לצד קריית משה. כבר לא.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: מחירי הדיור רשות מקרקעי ישראל משרד הבינוי והשיכון