הוועדה המחוזית מפרגנת ליזמים ומאשרת 1,430 דירות בירושלים: "מתווים ראויים להתחדשות"

1,430 יח"ד בירושלים אושרו להפקדה: הוועדה המחוזית אישרה להפקדה בישיבתה האחרונה 5 תכניות פינוי בינוי בעיר. 

מתחם דגניה: "מתווה תכנוני ראוי"
תכנית מתחם דגניה בשדרות הרצל 72, דגניה 1-5, מציעה התחדשות למתחם המשתרע על שטח של 3 דונמים בשכונת יפה נוף. כיום מצויים בתחום התכנית 4 מבנים, הכוללים 40 יח"ד, על ציר הרכבת הקלה (הקו האדום). במקומם, התכנית מציעה 130 יח"ד בשני מבנים: מגדל אחד בגובה של 30 קומות, ומבנה נוסף של 10 קומות מעל קומת כניסה ברח' דגניה.

הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה להפקיד את התכנית כי "מדובר בתכנית אשר מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית וזאת על ידי חידוש הבינוי, תוספת יח"ד ושיפור המרחב הציבורי לאורך צירי הרק"ל". עוד קבעה הוועדה כי התכנית מציעה מתווה תכנוני ראוי למיקומה האסטרטגי לאורך תוואי הקו האדום של הרכבת הקלה ובסמיכות לתחנת רכבת קלה פעילה, תוך מימוש עקרונות מדיניות הרק"ל לרבות שילוב שימושי מסחר ותעסוקה.

את התכנית יזמה חברת הוד הבירה פרויקטים. עורך ראשי: רנדי אפשטיין, קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

שכונת גילה: המגדל יחולק לשני מבנים
תכנית פינוי-בינוי ברחוב תירוש   1-17 ואודם 2-8, יוזמת חברת צ.פ. חברה לבנין בע"מ,  ממוקמת בשכונת גילה, ומציעה התחדשות על מתחם בן 13.5 דונמים. התכנית כוללת הריסת 119 יח"ד ב-4 בנייני מגורים ותיקים. במקומם, ייבנו  ארבעה בנייני מגורים בשילוב עם מסחר, מתוכם שני מגדלי מגורים בני 34 ו-35 קומות מעל קומת מסחר בחזיתות של רחובות צביה ויצחק והמרגלית, ושני בנייני מגורים בני 10 ו-24 קומות מעל לקומת קרקע. סה"כ מתוכננות 530 יח"ד.

הוועדה קבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית לאורך צירי הרק"ל, וחיזוק ופיתוח בחלק הצפוני של שכונת גילה, תוך חידוש הבינוי, תוספת יח"ד ושדרוג מערך הדרכים וההליכתיות". הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם שינויים בבינוי הכוללים את ביטול המגדל בן 24 קומות לטובת שני מבנים במזרח התכנית. בנוסף, הוועדה הורתה לחלק את המבנה בן 10 קומות לשני מבנים.

עורכת ראשית: חגית ברוך – הרשטיק, ברוך הרשטיק אדריכלות ותכנון ערים.

רמת שרת: היקף הבינוי ייבחן
תכנית מתחם קדיש לוז 3-13 , יוזמת חברת רוטשטיין התחדשות עירונית, שהגישה את התכנית עם הוועדה המקומית ירושלים, מציעה התחדשות על שטח של 6 דונמים בשכונת רמת שרת בירושלים. 

התכנית מציעה פינוי והריסת מבנה מגורים קיים בן 7 כניסות, הכולל 62 יח"ד. במקום הבינוי שייהרס, התכנית מציעה בנייתי 248 יח"ד חדשות, במגדל מגורים ומבנים בבנייה מרקמית, המשלבים מסחר, שימושים ציבוריים ושטחים פתוחים במפלסי הקרקע. בדופן המזרחית התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים הכולל חזית מסחרית ומעליה 32 קומות למגורים. בדופן המערבית, מוצעים מבני מגורים בבנייה מרקמית, בהם תשולב הקצאה ציבורית מבונה.

הוועדה קבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית, על ידי חידוש ושיפור המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד וחידוש הבינוי", והחליטה על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם שינוי פריסת הבינוי בתכנית. עוד נקבע כי היקפי הבינוי ומספר יח"ד ייבחנו בתיאום עם שמאי הוועדה ולשכת התכנון, בהתייחס להיקף הנדרש לישימות התכנית והנחיות השמאי הממשלתי. עורך ראשי לירן יהודה שוקרון, פרימוביץ-בס אדריכלים ומתכנני ערים.

פסגת זאב: תנאי להפקדה – שני בתי כנסת
תכנית מתחם סיירת דוכיפת – הארבעה, מציעה פינוי בינוי על שטח של 4.6 דונמים בפסגת זאב. במתחם קיימות כיום 65 יחידות דיור בארבעה מבנים אשר נבנו בשנות ה- 80 במבנה לא קיימים פתרונות הולמים למיגון ונגישות. התכנית מציעה להרוס את הבינוי הקיים, ובמקומו מוצעות 299 יח"ד בשלושה מבנים: מגדל בגובה 35-40 קומות ושני מבנים בני 14 קומות. 

הפרויקט משלב כ-1,400 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, מדרכות מורחבות, שטח ציבורי פתוח, מעונות יום, בתי כנסת ושימושים קהילתיים.

הוועדה, שהחליטה להפקיד את התכנית, בירכה על קידומה, וכתבה כי היא "מציעה שיפור ושדרוג של ממשק הבינוי עם הרחוב, פריסת שטחי קרקע ציבוריים ועירוב שימושים". עוד כתבה הוועדה כי התכנית מציעה פריסת בינוי איכותית, המשלבת בנייה בגבהים שונים, המרוכזת בקרבה לציר הרכבת הקלה, תוך יצירת חללים ציבוריים מגוונים במפלס הקרקע.

הוועדה קבעה כי על מנת להבטיח את תמהיל השימושים, ייקבע בהוראות התכנית כי לא יותר ניוד שטחי מסחר, תעסוקה או שטחים ציבוריים לטובת שטחי מגורים, ולא יותרו דירות בקומת הקרקע כלפי המרחב הציבורי. עוד נקבע כי התכנית תציע מעון יום, שני בתי כנסת בהיקף של 200 מ"ר כל אחד, ו-300 מ"ר לצרכי קהילה.

את התכנית יזמה חברת עיר שלם שבבעלות מוטי פרץ, עורך ראשי: קרלוס פרופ.

קריית משה: "משנה תוקף להתחדשות"
תכנית מתחם ריינס בקריית משה, יוזמת חברת טרא פרויקטים, מציעה פינוי בינוי במתחם בשטח של כ-4.6 דונם לאורך רחובות ריינס, בית שערים, ניסנבויים וויצמן בכניסה לעיר ירושלים. התכנית מציעה הריסת 2 מבנים קיימים בהם 79 יח"ד ברחוב ריינס וניסנבוים, והקמת 3 מבנים למגורים עם חזית מסחרית ושטחים מבונים לצרכי ציבור. הבינוי המוצע כולל שני מבנים מרקמיים בני 9 קומות ומגדל בן 29 קומות.  סך הכל, מוצעות בתכנית 222 יח"ד. 

הוועדה כתבה בהחלטתה להפקיד את התכנית כי היא רואה חשיבות בקידומה, מכיוון שהיא מציעה התחדשות עירונית עבור מתחם הכולל מבני שיכון ותיקים הנדרשים להתחדשות עירונית מעמיקה. עוד ציינה הוועדה כי מיקום המבנים בשולי שכונת קריית משה בצומת הכניסה לעיר, באחת הנקודות הנצפות בעיר, מעניקים משנה תוקף לאפשרות להתחדשות עירונית במקום.

עורך ראשי: קרלוס פרוס.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן