בעקבות התנגדות הדיירים: תוספת של עשרות דירות למתחם מורדות עצמון בנוף הגליל

תכנית הענק להתחדשות עירונית בנוף הגליל אושרה בשבוע שעבר למתן תוקף על ידי הוועדה המחוזית צפון, שקבעה כי היקף הבינוי בה יגדל ב-68 יח"ד, כך שתציע בסך הכל 1,018 יח"ד. בכך קיבלה הוועדה באופן חלקי את טענת תושבי המתחם כי הפרויקט אינו רווחי בהיקף הבינוי המקורי שלו.

בדיון בהתנגדויות לתכנית שנערך בשבוע שעבר, דנה הוועדה המחוזית בהתנגדות של בעלי דירות במתחם, שטענו כי התכנית במתכונתה אינה כלכלית ולא ניתנת למימוש.

לטענת המתנגדים, מאז קידום המתחם וניהול הליך פנייה לקבלת הצעות מיזמים מטעם בעלי הזכויות, לא התקבלה ולו הצעה אחת מטעם יזם לפרויקט במתכונתו התכנונית הנוכחית. המתנגדים הוסיפו כי בדיקה כלכלית שנערכה מטעמם העלתה כי תוספת של כ-400 יחידות דיור צפויה להעלות את שיעור הרווחיות לכ-15 אחוזים ובכך לאפשר את מימוש הפרויקט.

משרד הבינוי והשיכון, שיזם את התכנית והגיש אותה יחד עם העירייה, ועורכת התכנית, האדריכלית ענת פיק, הציעו לקבל את ההתנגדות בחלקה, לטענתם במסגרת התכנית נלקחו בחשבון שטחים עיקריים ושטחי שירות בהיקף העולה על הנדרש, וזאת במטרה לאפשר גמישות תכנונית עתידית במימוש זכויות הבנייה בעת הוצאת היתרים. עוד מציין יזם התכנית כי התכנית הינה כלכלית ורווחית.

בנוסף, צוות התכנון הציג הצעה הכוללת תוספת של 68 יחידות דיור ותוספת זכויות בנייה מעל ומתחת לקרקע, ללא שינוי בגובה וללא שינוי בקווי הבניין. הוועדה החליטה לקבל באופן חלקי את ההתנגדות ולאשר את התכנית, בכפוף להגדלת הבינוי ב-68 יח"ד. בנוסף, הוועדה דחתה התנגדות של רמ"י, שדרשה לתקן את התכנית כך שכלל זכויותיה במתחם ירוכזו באותו מגרש. הוועדה קבעה בהחלטה כי "התכנון המוצע הוא תכנון איכותי, המותאם למאפייני הסביבה ומשתלב בהם באופן ראוי. הוועדה מברכת על קידום התכנית ועל המענה התכנוני שהיא מציעה".

מה מציעה התכנית?
תכנית התחדשות עירונית במורדות עצמון , ששטחה 72 דונמים, ממוקמת במרכז העיר, בין הרחובות עצמון, יודפת, ארבל ומירון. האתר מהווה חלק ממתחם 2 בתכנית המתאר הכוללנית שהוגדר כאזור להתחדשות עירונית. 

במתחם יש 241 יח"ד, בשטח ממוצע של 45-50 מ"ר, ב-19 מבנים שנבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת ובמרכז האתר שטח ציבורי פתוח לא מפותח ולא נגיש לדיירי השכונה ושלושה מגרשים לא מבונים בייעוד מוסדות ציבור, הנמצאים בבעלות העירייה. התכנית הציעה במקור את הריסת הבינוי הקיים ובניית 950 יחידות דיור חדשות (בשטח ממוצע של 107 מ"ר ומרפסת) ב-14 מבנים. אחד האתגרים המשמעותיים בהתחדשות הוא הטופוגרפיה בשכונה, שהיא תלולה מאוד. בשל מורכבות האתר הטופוגרפי והמיקום העירוני המרכזי התכנית מבוססת בעיקר על בנייה מרקמית. הבינוי המוצע כולל בנייה מירקמית, מלווה רחוב בגובה עד 9 קומות משולבת בשלושה בניינים גבוהים בני עד 17-24 קומות. 

כאמור, לאחר אישור התכנית, הבינוי המוצע גדל ל-1,018 יח"ד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן