עיריית בית שמש וחברת טרא מקדמות את מתחם אהבת ישראל עם 549 דירות חדשות

תכנית משמעותית להתחדשות עירונית בשכונת קריית אריה בבית שמש מגיעה לדיון הפקדה: הוועדה המחוזית ירושלים תדון השבוע בהפקדת תכנית פינוי בינוי במתחם אהבת ישראל בשכונה, שאותן מקדמות חברת טרא ועיריית בית שמש, ומציעה 549 יח"ד.

תכנית פינוי בינוי מתחם אהבת ישראל – בית שמש, מציעה התחדשות למתחם של 22.5 דונמים בפינת רחובות רש"י ושדרות הדקל ומקיף את רחוב אהבת ישראל. התכנית קובעת פינוי והריסת 3 מבני מגורים קיימים בני 8 קומות, הכוללים 87 יח"ד, ובינוי של 549 יח"ד חדשות (מכפיל 6.3), ב-3 מגדלי מגורים בגובה 36 קומות (עם 207 יח"ד), 33 קומות (189 יח"ד) ו-27 קומות (153 יח"ד), המשלבים מסחר, תעסוקה, שימושים ציבוריים ושטחים ציבוריים פתוחים במפלסי הקרקע. מדובר בתוספת אוכלוסייה של 1,617 נפש לאוכלוסייה קיימת של 287 נפש, כך שבסך הכל המתחם צפוי לכלול 1,905 תושבים.

התכנית מציעה הסדרת מעגל תנועה ויצירת רחוב פנימי חדש המחליף את רחוב "אהבת ישראל" הקיים. התכנון במתחם מאפשר קישוריות בין השכונה הצפונית לשכונות ממערב ומדרום. והליכתיות לאורך שדרות הדקל. פתרון החנייה המתוכנן הינו תת קרקעי, כאשר החניון יכלול כ- 5 מפלסי חניה.

דוח שומה לפי תקן 21.1 שערך משרד לוקר שמעון מעריכה את הפדיון בפרויקט ב-1.2 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.04 מיליארד שקל. ההפרש, בסך 168.6 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 16.2 אחוז.

עורך ראשי: לירן יהודה שוקרון, פרימוביץ-בס אדריכלות וניהול בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן