banner
נהריה // Depositphotos
נהריה // Depositphotos

החלטה חסרת תקדים – אופציה להיתרי בנייה מיידים לאלפי דירות בהתחדשות בניינית בנהריה

אושרה החלופה לתמ"א 38 של נהריה: חידוש בניינים שנבנו לאחר 1980, קידום תכניות למתחמי פינוי בינוי וקידום היתרי בנייה מיידים לאלפי דירות

מעקב "מגדילים": לפני כשבועיים פורסם ב"מגדילים" כי תכנית כוללת להתחדשות עירונית בנהריה צפויה לעלות לדיון ראשון בוועדה המחוזית צפון. השבוע דיווחה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי התכנית אושרה להפקדה. "נהריה היא עיר ייחודית במחוז הצפון, בכך שבחלקה המערבי יש ביקושים לתמ"א 38, וזה לא קורה באף עיר אחרת במחוז", הסביר רוני לוי, מנהל המחלקה לתכנון עיר בעיריית נהריה.

מדובר בתכנית הראשונה מסוגה בקידום הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובמימונה, בשיתוף עיריית נהריה, אשר גם מהווה חלופה לתמ"א 38 עם כל ההטבות הנלוות וגם קובעת מתחמי פינוי בינוי ומדיניות בנייה. ברשות מסבירים כי המשמעות היא שהתכנית "מאפשרת לאשר תכניות אלו בוועדה מקומית ללא צורך בדיונים נוספים בגופי תכנון אחרים, ובכך מאפשרת קיצור לוחות זמנים משמעותי".

תוספת של 24,000 דירות בהתחדשות עירונית
התכנית מציעה מסגרת סטטוטורית להתחדשות מבני מגורים הדורשים חיזוק ומיגון בעיר, במסלול חיזוק ועיבוי, הריסה ובניה עבור בניין יחיד או פינוי ובינוי של מתחם בניינים. לפי התכנית תתאפשר התחדשות של כ-7,000 יחידות דיור בכ-1,500 מבנים, ותוספת של כ-24,000 דירות חדשות לעיר, מתוכן כ-9,000 בהתחדשות בניינית שניתן להוציא עבורן היתר בנייה מכוח התכנית במסלול חיזוק ועיבוי תמ"א 38/1 או הריסה ובנייה תמ"א 38/2 (התחדשות בניינית) ועוד כ- 15,000 במתחמי פינוי בינוי. 

תכנית כוללת להתחדשות עירונית בנהריה, מבט רחוב // תכנון: סטודיו מיא מיכל יוקלה אדריכלים ושר-שמואלי אדריכלות ועיצוב עירוני
תכנית כוללת להתחדשות עירונית בנהריה, מבט רחוב // תכנון: סטודיו מיא מיכל יוקלה אדריכלים ושר-שמואלי אדריכלות ועיצוב עירוני

היתרי בנייה מיידים לכ- 4,000 דירות, כולל דירות שנבנו אחרי 1980
ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציינים כי התכנית תחול גם על בניינים שנבנו לאחר 1980: "התכנית נותנת למתחמי הפינוי בינוי מסגרת וודאות תכנונית, וצפי לקיצור לוחות זמני התכנון, כמו גם התכנית מרחיבה ביחס לתמ"א 38 הארצית, בכך שהיא מאפשרת בתנאים מסוימים גם חידוש בניינים שנבנו לאחר שנת 1980. בשונה מתמ"א 38, התכנית בחנה את מאפיינה הייחודיים של העיר ומציעה כלים להתמודדות עם סוגיות עירוניות רחבות בתחומה כגון שיפור המרחב הציבורי, הרחבת דרכים ותוספת מעברים ציבוריים במיקומים אסטרטגיים שיאפשרו בעתיד שיפור של הקישוריות העירונית. בנוסף, כחלק ממסמכי התכנית, נערך גם נספח קיבולות המאפשר היערכות עירונית לנושאי תשתיות ומענה לצורכי ציבור בד בבד עם התחדשות מבני המגורים. בהתאם לנספח, קבעה הועדה המחוזית בהחלטתה כי על בסיס התשתיות הקיימות ניתן יהיה לקדם היתרי בניה באופן מיידי ל4000 יחידות דיור ולאחר מכן תידרש הועדה המקומית להוכיח כי קודמו תשתיות מתאימות להמשך הפיתוח".  

גורי נדלר, ראש אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית // דרור סיתהכל
גורי נדלר, ראש אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית // דרור סיתהכל

גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אומר כי: "נהריה היא עיר ייחודית שהמרקם העירוני שלה מוצלח ומתפקד היטב. התוכנית שאושרה מייצרת ודאות ועושה סדר בתהליכי ההתחדשות של העיר נהריה באופן שישמור על האיכות העירונית ויעצים אותה. בנוסף, התכנית תאפשר לוועדה המקומית בנהריה לאשר תכניות פינוי בינוי התואמות לתכנית הכוללת באופן עצמאי ללא צורך באישור הועדה המחוזית. אני מקווה שנראה יותר ויותר ערים שמכינות תכניות כוללות מסוג זה ומודה לעיריית נהריה וללשכת התכנון המחוזית על שיתוף הפעולה לקידום מהיר ומיטבי של התכנית החשובה הזו."

בימים אלו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת ב-19 ערים תכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38 – התחדשות עירונית ברמת הבניין היחיד. עד כה הופקדה תכנית לעיר רמלה, אושרו להפקדה תכניות לרעננה בוועדה מחוזית מרכז  וללב העיר חדרה בוועדה מחוזית חיפה. כמו כן, הוגשו לוועדה המחוזית מרכז תכניות מחליפות לערים כפר סבא, ראשל"צ, פתח תקווה ולוד; הוגשו לוועדה המחוזית דרום תכניות מחליפות לערים אשדוד ובאר שבע, הוגשו לוועדה מחוזית חיפה תכניות מחליפות לחיפה ולקרית ביאליק.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות