הדיירים תמכו: מתחם בני ברית-ציזלינג באשדוד אושר להפקדה

הוועדה המחוזית דרום לתכנון ובנייה אישרה להפקדה את תכנית הענק להתחדשות במתחם בני ברית-ציזלינג ברובע ו' באשדוד, המציעה 832 יח"ד. הוועדה שדנה בתכנית בשבוע שעבר, קבעה בהחלטתה כי קידומה מהווה מהלך תכנוני ראוי המציע ייעול השימוש במשאב הקרקע, תוך חידוש המרקם העירוני, והחליטה על הפקדתה בכפוף לתנאים. דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את הרווח היזמי בפרויקט ב-14.1 אחוזים.

פינוי בינוי מתחם בני ברית – ציזלינג יוזמת חברת שוהם צמרות אשדוד ועיריית אשדוד, עלתה לדיון ראשון לפני כשנתיים, זאת לאחר סקר חברתי שהעלה כי יש תמיכה משמעותית של 62 אחוזים בתהליך ההתחדשות ברובע. מהסקר עלה עוד כי רוב התושבים הקיימים אינם מרוצים מהרכב האוכלוסייה הנוכחית במתחם, ומתייחסים בחיוב להגעה הפוטנציאלית של אוכלוסיות צעירות ומבוססות במסגרת ההתחדשות. בנוסף, 80 אחוז מהתושבים אמרו כי הם מעוניינים לזרז את תהליך ההתחדשות.

מדובר בתוכנית על שטח משמעותי של 17 דונם, שעליו מצויים כיום 6 בניינים בני 4 קומות עם 192 יחידות דיור וכן, מגרש בייעוד אזור מסחרי שבו 4 יחידות מסחריות, מגרש בייעוד שטח לבנייני ציבור שבו גן ילדים עירוני ובית כנסת. התכנית מציעה הריסה של הבינוי הקיים והקמה של 4 מגדלים בגובה כולל של 32-33 קומות ובניין אחד בן 9 קומות הכולל 2 אגפים, בהם בסה"כ 832 יחידות דיור חדשות (תוספת של 640 יח"ד, מכפיל 4.33). 

התכנון מציע תמהיל דיור מגוון הכולל 40% יחידות דיור קטנות, מהן 167 יח"ד ששטחן עד 55 מ"ר ו-167 יח"ד ששטחן עד 80 מ"ר. שטח דירה ממוצע 92 מ"ר, וב-83 מיחידות הדיור תותר הקמת דיורית.

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "התכנית מציעה חידוש מקטע מהדופן המערבית של הרובע ושני חיבורים חדשים של הרובע לשדרות בני ברית כך שהתכנון מציע חיזוק של הרשת העירונית ומעודד הליכתיות תוך הגברת הפעילות והחיות במרחב העירוני", נכתב. 

בנוסף, הוועדה ציינה כי ברובע ו' קיים מחסור פרוגרמתי משמעותי בשטחי ציבור, הן ביחס לשטחים ציבוריים פתוחים והן ביחס לשטחי ציבור מבונים. התכנית בני ברית ציזלינג מציעה שטח ציבורי שיאפשר הקמה של בית ספר בן 12 כיתות, והוועדה ציינה כי בכך התכנית תורמת להמשך ההתחדשות העירונית ברובע. הוועדה החליטה, איפוא, להפקיד את התכנית בכפוף לשורה של תיקונים טכניים. 

דוח שמאי לפי תקן 21.1 שהוכן עבור היזם מעריך את התקבולים בפרויקט ב-1.23 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.08 מיליארד שקל. ההפרש, בסך 152.1 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 14.1 אחוזים.

העורך הראשי הינו אדריכל מיכאל רוזיו.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן