banner
מתחם פינוי בינוי בני ברית - ציזלינג, רובע ו' אשדוד // צילום: מגדילים
מתחם פינוי בינוי בני ברית - ציזלינג, רובע ו' אשדוד // צילום: מגדילים

אחת מהשכונות החלשות באשדוד תעבור התחדשות – התושבים תומכים

מתחם פינוי בינוי בני ברית – ציזלינג מציע 838 דירות חדשות במקום 192 דירות במצב רעוע. רוב התושבים תומכים בהכנסת אוכלוסייה חדשה לרובע

זיו גולדפישר 23.06.2024

תכנית משמעותית להתחדשות עירונית ברובע ו' באשדוד עולה לדיון ראשון בוועדה המחוזית דרום: מתחם פינוי בינוי בני ברית – ציזלינג, המציעה 838 יח"ד חדשות. במסגרת התכנית צפויות להיהרס 192 יח"ד ישנות. 

מתחם בני ברית ציזלינג, ששטחו כ-17 דונמים, משתרע בין שדרות בני ברית ורחוב ציזלינג ברובע ו', והוא נבנה בשנות ה-50 וכיום נמצא במצב רעוע מאוד. המתחם מכיל בנייני מגורים עם דירות קטנות ללא מרחבים מוגנים, מסחר במבנה ישן ומקלטים הפזורים במתחם. המבנים אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה.

התכנית מציעה מהלך של פינוי בינוי, במסגרתו יהרסו בהדרגה 192 יח"ד ויבנו במקומן 838 יח"ד חדשות (מכפיל 4.7) אליהם יועברו, במספר שלבים, הדיירים אשר בתיהם יהרסו. הבינוי המוצע כולל 5 מגדלים קומות בני 30-33 קומות ו-2 בניינים בני 9 קומות. בנוסף, מתוכננים שטחים מסחריים בשטח של כ-1,800 מ"ר ברוטו ומבני ציבור בשטח של 2,230 מ"ר.

מתחם פינוי בינוי בני ברית - ציזלינג, רובע ו' אשדוד // צילום: מגדילים
מתחם פינוי בינוי בני ברית – ציזלינג, רובע ו' אשדוד // צילום: מגדילים

חוות דעת שמאית, לפי תקן 21, מעריכה את הפדיון החזוי בתכנית ב-1.27 מיליארד שקל. העלויות החזויות הן 1.1 מיליארד שקל. ההפרש, 169 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15.3 אחוזים.

רובע ו' הוא אחד מהשכונות הוותיקות ביותר באשדוד, עם אוכלוסייה מוחלשת שמתגוררת במקום. סקר חברתי שנערך עבור החברה היזמית המקדמת את התכנית – שוהם צמרות אשדוד,  מעלה כי יש תמיכה משמעותית של 62 אחוזים בתהליך ההתחדשות ברובע. מהסקר עולה כי רוב התושבים הקיימים אינם מרוצים מהרכב האוכלוסייה הנוכחית במתחם, ומתייחסים בחיוב להגעה הפוטנציאלית של אוכלוסיות צעירות ומבוססות במסגרת ההתחדשות. בנוסף, 80 אחוז מהתושבים מעוניינים לזרז את תהליך ההתחדשות.

העורך ראשי הינו אדריכל מיכאל רוזיו.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות