לקראת הכרעה: מתחם אלי כהן - הנשיא בשכונת אפרידר באשקלון

אחת מתכניות ההתחדשות הגדולות והמשמעותיות ביותר באשקלון מגיעה לדיון הפקדה: ותמ"ל תדון השבוע בתכנית תמל 2065, המציעה 2,407 יח"ד במתחם אלי כהן, הנשיא והקיקיון בשכונת אפרידר, שהיא אחת השכונות הוותיקות בעיר. התכנית עלתה לדיון שולחן עגול בוותמ"ל לפני חמישה חודשים, וכעת מגיעה לדיון הפקדה. סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד, אומרת כי: "הותמ"ל הוכיחה בשנים האחרונות שהיא יודעת לקדם במהירות תוכניות מורכבות של התחדשות עירונית. באשקלון המשמעות היא לא רק הגדלת היצע יחידות הדיור, אלא גם החלפת מבנים ישנים בבנייה מודרנית וממוגנת עם ממ"דים, לצד מרחב ציבורי איכותי יותר שישפר את איכות החיים של התושבים". 

מתכננת הותמ"ל, אדר' אתי אפרתי אריה, מציינת עוד כי: "התוכנית מציעה שינוי משמעותי למתחם מרכזי באשקלון ומהווה נדבך חשוב בתהליכי ההתחדשות של העיר. התוכנית מצטרפת למכלול התוכניות המקודמות בעיר על ידי הותמ"ל, מחזקת את הצירים העירוניים ושומרת על איכות התכנון והזהות המקומית-שכונתית, וכל זאת במטרה לשפר את איכות חייהם של התושבים במתחם".

איך יראה המתחם?
תוכנית תמל/ 2065 – "התחדשות עירונית אלי כהן, הנשיא, הקיקיון", מציעה פינוי בינוי למתחם בן 58 דונמים, יוזמת חברות הנדל"ן אפריקה ישראל התחדשות בע"מ, היי גרופ-חי נחמיאס התחדשות עירונית בע"מ, הכשרת היישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ ואלמוג (כ.ד.א.י) בע"מ, שהגישו אותה יחד עם העירייה. 

בתחום התוכנית קיימות 402 יח"ד ב-19 מבני שיכון בטיפוסים שונים, בגובה בנייה של 4-5 קומות, וכן גן ילדים פעיל בצמידות לשצ"פ מרכזי. התכנית מציעה את פינוי יחידות הדיור הקיימות, ובמקומן היא מציעה 2,407 יח"ד ב-24 מבנים בגבהי בינוי משתנים של 9-32 קומות ובצפיפות של 74 יח"ד לדונם. כמו כן, התכנית מציעה שטח ציבורי בהיקף של 1.5 דונם עבור אשכול גנים.

השכונה המתוכננת מתאפיינת בעירוב שימושים הכולל דופן מסחרית על רחובות ראשיים ובצמתים (אלי כהן, הנשיא), וכן שימושים ציבוריים בהקצאות מבונות בקומות הקרקע של מבני מגורים. התוכנית משלימה את הרשת העירונית באמצעות חיבור תנועתי של רחוב הסנה לרחוב אלי כהן, חיבור לרשת הירוקה הקיימת באמצעות שצ"פים גדולים ואיכותיים והתחשבות מירבית בשימור עצים בוגרים קיימים. בהתאם לתכנון המוצע כשליש מכמות יחידות הדיור תהיינה יחידות דיור קטנות כהגדרתן בחוק התכנון והבנייה, זאת בהלימה לכמות יחידות הדיור בתכנית והיקף שטחי הבנייה שהוקנו.

הרווח היזמי והחלוקה ל-3 תתי מתחמים
מדובר במתחם 1, שבו מתוכננות 959 יח"ד; מתחם 2, שבו מתוכננות 803 יח"ד; ומתחם 3, הצפוי לכלול 645 יח"ד. דוח שמאי לפי תקן 21.1 מעריך את התקבולים במתחם 1 בכ-1.5 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.3 מיליארד שקל. היטל ההשבחה מוערך ב-5.6 מיליון שקל. הרווח, בסך 157.9 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 11.81 אחוז.

במתחם 2 התקבולים מוערכים ב-1.25 מיליארד שקל, ההוצאות בכ-1.1 מיליארד שקל והיטל ההשבחה ב-4.1 מיליון שקל. הרווח, בסך 146.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 13.29 אחוז.

במתחם 3 התקבולים מוערכים ב-1.04 מיליארד שקל, וההוצאות הן 899 מיליון שקל, והיטל ההשבחה מוערך ב-1.8 מיליון שקל. ההפרש, בסך 123.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 13.68 אחוזים.

התכנית נערכה על ידי משרד גורדון אדריכלים. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן