עו"ד נעמה שיף: "נפתחת הדרך לחלוקת הזכויות ע"י מנהלי הגוש הגדול בין הבעלים – ישביחו נכסיהם"
בימים אלו הופקדה להתנגדויות התוכנית המפורטת של המתחם השני בתוכנית שדה דב, הידועה כמרכז הרובע, הכוללת כ-7,120 יחידות דיור, מתוכן 983 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור בהישג יד וכ – 300 יחידות של דיור מיוחד. בנוסף כוללת התוכנית כ-65 אלף מ"ר למסחר, כ-147 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-87 אלף מ"ר למלונאות וכן שטחים למוסדות חינוך וציבור. כזכור, התוכנית המתארית לרובע שדה דב אושרה כבר בשנת 2020 במסגרתה יוקם רובע עירוני הכולל 16,000 יח"ד, 3,700 חדרי מלון, 126,000 מ"ר למסחר, 322,695 מ"ר לתעסוקה ו – 5,075 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור.
בתוך כך, התוכנית מגדירה 3 מתחמי תכנון שלכל אחד יש להכין גם תכנית מפורטת הכוללת טבלאות איזון וחלוקה שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע השונים הכוללים את מדינת ישראל, עיריית תל אביב ומאות בעלי קרקע פרטיים שרובם תחת ניהול של מנהלי הגוש הגדול.
עבור המתחם הראשון, מתחם אשכול שבו רוב הקרקעות היו שייכות למדינה, כבר פורסמה תוכנית מפורטת. כמו כן, שנת 2021 רמ"י החלה בשיווק קרקעות במתחם עבור 1,916 יח"ד בארבעה מתחמים בבנייה רוויה ו- 5040 מ"ר עיקרי למסחר, בשטח כולל של כ- 340 דונם בשכונת אשכול. נכון להיום, חלק מהחברות היזמיות כבר החלו לשווק דירות ברובע.
"כעת עם הפקדת התוכנית המפורטת למתחם השני, גם בעלי הקרקעות הפרטיים מתקרבים צעד נוסף למימוש הקרקע, מסבירה עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות', "מאות בעלי קרקעות מחזיקים בזכויות בקרקע בחלקה הידועה כחלקה 204 בגוש הגדול. באמצעות מנהלי הגוש הגדול לאחר פינוי שדה דב ואישור תוכנית שדה דב, שאפשרה את הגדלה הזכויות באיזור ובנייה לגובה, בית המשפט קבע שבעלי הזכויות בחלקה יוכלו לקבל את הזכויות שלהם גם במתחם אשכול ובמתחם השני ( מרכז הרובע ). כעת עם הפקדת התוכנית, נפתחת הדרך לחלוקת הזכויות ע"י מנהלי "הגוש הגדול" בין הבעלים, ברור שקבוצות של בעלי קרקעות שמתאגדים יחד לקבל זכויותיהם, יקדמו המימוש וישביחו נכסיהם".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
