"איזו 'ויה דולורוזה' עברנו": סיפורו של בניין ברעננה, שהצליח להגיע לרגע ההריסה כנגד כל הסיכויים

אחרי יותר מ-12 שנים של המתנה, מהמורות, החלפת יזמים ועורכי דין, התמודדות עם דיירים סרבנים ואתגרי תשתית מורכבים, הגיע הרגע שבעלי הדירות ברחוב המעלות 5 ברעננה חיכו לו כל כך הרבה זמן. חברת 'קידר מבנים' הרסה אתמול (רביעי) את הבניין הישן שלהם וסימנה את תחילתו המעשית של פרויקט ההתחדשות העירונית במקום.

עבור בעלי הדירות אירוע ההריסה היה חגיגה של ממש. במשך שנים הם ראו בניינים סביבם נהרסים, נבנים מחדש ומתאכלסים, בזמן שהם נותרו מאחור – כבולים לניירת, מחלוקות, עיכובים וחוסר ודאות. היום, עם נפילת הקירות הראשונים, המסע הארוך והמתיש הפך סוף-סוף למציאות בשטח.

"תמו ימי המסע שנמשכו יותר מ-12 שנים מורטי עצבים, שלוו בציפיות ואכזבות", אמר בהתרגשות חנן יהלום,  נציג בעלי הדירות, "הגענו לשלב המיוחל והמעשי בתוכנית תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה. כל זאת לאחר החלפת מספר יזמים וקבלנים שאישית לא הכרתי את חלקם. איזו 'ויה דולורוזה' עברנו עד שהגענו למעמד שממנו אין דרך חזרה. כבעל ניסיון רב בתהליך, אני יכול להעיד שמבחינת חברת 'קידר מבנים' היא כבר לא אניגמה ולאור מסקנה זו אני יכול לומר בבטחה ולאשר שבחרנו בחברה הגונה, ראויה ואמינה מאוד, המשלבת בתוכה את כל המרכיבים הדרושים מבחינתנו – ידע מקצועי, כשרון ניהולי, ניסיון רב וארגון למופת. שמנהלים אותו שני אחים צעירים ומוכשרים ששמם הולך לפניהם".

נציג הדיירים ציין לטובה, באירוע ההריסה, גם את מי שייצג אותם בשנים האחרונות בתהליך – עורכי הדין אילן שמולוביץ ומתן שמעיה. יהלום: "הם לא חסכו כל מאמץ בפתרון הבעיות שנתגלו תוך המשא ומתן והיו לא מעט בעיות שבחוכמה רבה ובשום שכל באו על פתרונם ותרמו במישרין לקיצור הזמן שבסופו הגענו לרגע המיוחל הזה".

כאמור התהליך נמשך זמן רב ובמהלכו הלך לעולמו אחד מבעלי הדירות שדחף מאוד להביא להתחדשות הבניין. יהלום הזכיר אותו בהתרגשות גדולה: "אני מרגיש חובה לעלות על נס את פועלו של יקירנו האהוב והמוערך מאוד, אלברט אזולאי ז"ל שהיה הרוח החיה לאורך כל השנים בקידום הפרויקט. איש טוב לב, בעל נפש חפצה שעשה הכול מתוך רצון עמוק, שלמות ואהבה, ניחן בהיגיון בריא והבנה עמוקה בנושא תמ"א 38/2. הקדשנו יחד למטרה זו שעות רבות ולמדתי ממנו למכביר. את כל ליבו, מרצו ומעודו הקדיש למטרה זו כדי להגיע ליום הנכסף הזה. לצערנו, לא זכה לראות את פרי עמלו. נזכור אותו לעד".   

כאמור, כנגד כל הסיכויים 'קידר במנים' החלה בהריסת המבנה הישן, שכלל 4 קומות עם 9 דירות. במקומו תבנה החברה היזמית בניין מגורים חדש ומודרני בן 7 קומות עם 23 יחידות דיור חדשות וממוגנות. הבניין יכלול שלושה מפלסים תת-קרקעיים לחניות.

עו"ד ירון שמולוביץ שייצג את בעלי הדירות ציין כי זה אחד הפרויקטים המורכבים שהמשרד ליווה. "מדובר בפרויקט שהיה תקוע במשך שנים ארוכות", סיפר, "במהלך שנת 2022 הם פנו אלינו כדי לשבור קיפאון שנמשך שנים ונבע בעיקר מחוסר הסכמות בתוך הבניין. בתחילת הדרך הדיירים חתמו על הסכם תמ"א 38/1, שבו אנחנו לא היינו מעורבים, אבל הפרויקט לא התקדם. לאחר מכן ניסו לעבור למסלול אחר וגם שם התהליך נתקע. היו שתי דירות שלא הסכימו להצטרף למהלך. בפועל, ההתנגדויות האלה יצרו חסם משמעותי מאוד ועצרו את הפרויקט במשך שנים. כשנכנסו לתמונה נציגי בעלי הדירות היו במצב של מצוקה ממשית. אם צריך לדרג את המצוקה מאחד עד עשר, הייתי אומר 15. הם היו נואשים. במהלך השנים גם חלק מהנציגים כבר לא איתנו. אחד הנציגים, אלברט אזולאי ז"ל, הוא האדם שבזכותו הפרויקט הזה בכלל יצא לדרך ולצערנו הוא הלך לעולמו לפני שזכה לראות את הרגע הזה".

על הדרך שעשו עד למעמד ההריסה הוסיף עו"ד שמולוביץ: "המטרה שלנו הייתה קודם כול לפרק את הפלונטר, לגשר על הפערים בין בעלי הדירות ולהחזיר את הפרויקט למסלול ביצועי. הצלחנו להוציא את הפרויקט לדרך בעזרת שורה של מהלכים נכונים, הרבה סבלנות ובחירה נכונה של החברה היזמית 'קידר מבנים'. זה לא היה עוד פרויקט רגיל של התחדשות עירונית. זה היה פרויקט עם אנשים שחיכו לו באמת כדי לשנות את החיים שלהם. מה שהניע אותנו לקחת אותו לא היה עניין של פרנסה, אלא תחושת שליחות. לעזור לבעלי דירות שנמצאים במצב קשה להגשים את החלום שלהם".

על אירוע ההריסה הוסיף עו"ד שמולוביץ: "זה לא היה עוד אירוע הריסה רגיל. חגגנו את ההריסה כי עבור בעלי הדירות האלה זו הייתה הגעה לארץ המובטחת. בפרויקטים רגילים בעלי הדירות בדרך כלל מבינים שבסוף זה יקרה. כאן הם לא האמינו בכלל שהם יגיעו לרגע הזה. לראות את זה בעיניים שלהם זה היה מרגש מאוד".

אדריכלית הפרויקט ורד ברש ציינה כי היא גאה להיות שותפה לחידוש רעננה. "זה עוד בניין שכיף להרוס. אני נהנית מהתהליך הזה של הריסת הישן והקמת מבנה חדש, יפה ומרשים לחידוש העיר", אמרה ברש, "היו אתגרים עד שהגענו להריסה. היו דיירים שלא כל כך רצו לתת לעניין לקרות, אבל היו גם דיירים שדחפו והיה עורך דין מצוין שידע ללוות את התהליך. בסופו של דבר הדיירים יקבלו, לטעמי, דירות נהדרות. אחד האתגרים הגדולים בפרויקט היה נושא התשתיות. כל התשתית של הרחוב הייתה על המגרש של המעלות 5. היינו צריכים להעביר את כל תשתית המים לכביש. זה לקח זמן למי רעננה, אבל בסוף עשינו את זה".

טל קידר, מנכ"ל קידר מבנים, סיכם: "אני רוצה להודות לנציגות הדיירים על האמון, ההירתמות ושיתוף הפעולה הפורה לאורך התהליך כולו. תודה מיוחדת גם לבעלי הדירות וגם לרוכשים החדשים שבחרו לצעוד איתנו בדרך זו והעניקו לנו את הזכות להוביל את הפרויקט. אנו מחויבים להמשיך לפעול במקצועיות, בשקיפות ובאחריות מלאה ולהשקיע את מירב המאמצים כדי להבטיח שכל משפחה תזכה לבית חדש ואיכותי ותיהנה מחוויית מגורים מיטבית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן