איך קיבלו דיירי מתחם פינוי בינוי יותר תמורות ויותר שטחים פתוחים?

איך מייצרים מקסימום תמורות ורווחה לבעלי הדירות? עוה"ד אמיר עדיקא ורם כהן ממשרד טל, קדרי, שמיר ושות', המתמחים בייצוג בעלי דירות, מספרים על הדרך שעשו יחד עם דיירי מתחם פינוי בינוי אלכסנדריון שבשכונת קטמון הישנה בירושלים – וחושפים את התוצאות.

"אישור התב"ע הוא אבן דרך משמעותית בקידום הפרויקט, בעלי הדירות התאגדו לפני מספר שנים ויצאו למכרז יזמים. בסופו של דבר נבחרה החברה היזמית NBS ויחד איתנו ניהלנו מו"מ קשוח בקשר לתמורות המוצעות לבעלי הדירות", מספר עו"ד אמיר עדיקא, שותף במשרד. לדבריו, "במסגרת מו"מ קיבלו בעלי הדירות תוספת ממוצעת של 34 מ"ר לכל דירה, דמי ניהול לתקופה של 13 שנים לבעלי הדירות שישובו להתגורר ושטחים מבונים נוספים לבעלי הדירות, כגון אולם דיירים וחללים מקורים נוספים".

צד נוסף וחשוב לפרויקט, מביא רם כהן, שותף במשרד, שמסביר שתהליך התכנון הוא חלק בלתי נפרד מקידום הפרויקטים. "אנחנו נותנים תשומת לב לפיתוח התכנוני של המתחמים", הוא אומר, "בפרויקט הזה יחד עם הנציגות עיצבנו חזון תכנוני לפיתוח המתחם, תוך מתן דגש לערכים תכנוניים של נגישות, הליכתיות ופיתוח סביבתי של הפרויקט". 

לשאלה איך עושים את זה, הוא משיב: "למשל, הורדנו את מספר הבניינים הנבנים בפרויקט לטובת שטח ציבורי רחב של חמישה דונם בלב הפרויקט. בנוסף, כאמור מעבר לדמי הניהול המשולמים לבעלי הדירות אף הבטחנו קרן נוספת לתחזוקת שבר לבניינים". 

430 דירות חדשות
במסגרת הפרויקט, ששטחו 9.6 דונם, יהרסו חמישה בנייני שיכון הכוללים 119 יחידות דיור, בגובה 3-4 קומות, שבמקומם מוצע לבנות שני מגדלים בגובה 34 קומות וכן שני מבני מגורים נוספים, בגובה של 10 קומות וסה"כ כ-430 יחידות דיור מעל קומת מסחר והפרשות לצרכי ציבור. הועדה המחוזית בירושלים אישרה לאחרונה למתן תוקף את התוכנית, והיא מקודמת לקבלת היתר בנייה. 

יש לציין כי המתחם, שממוקם במפגש הרחובות יוסי בן יועזר, קנאי הגליל, אלכסנדריון ורבי תנחומא בירושלים, הוכרז לפינוי בינוי על ידי אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.   

מגישי התכנית הם מגדלי אנ.בי.אס אלכסנדריון ירושלים בע"מ ומשרד עוה"ד המייצג אותם הינו משרד אגמון ושות'. עורך התכנית הינו משרד "גיא איגרא אדריכלים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן