עו"ד שגיא יצהרי: "מטר או שניים זה כסף, אבל זה זניח לעומת אמינות ואיכות"

באולפן "מגדילים" התארח עו"ד שגיא יצהרי, סמנכ"ל ויועץ משפטי בחברת קידר מבנים, לשיחה על היתרון של עבודה עם פועלים זרים, החשיבות של היכרות עמוקה עם מוסדות התכנון והסיבה לכך שדיירים צריכים להפסיק להתמקח על מטרים ולהתחיל לבדוק מי באמת יבנה להם את הבית. לשאלה איך חברת "קידר" מתמודדת עם המחסור האדיר בפועלים בשטח, הוא משיבה כי: "השוק אכן מאותגר, אבל לנו היה יתרון משמעותי. החברה השכילה להתחיל לעבוד עם עובדים זרים כבר לפני המון שנים, מה שחסך מאיתנו את קשיי ההסתגלות שחברות אחרות חוו כשנעצרה כניסת הפועלים הפלסטינים. למרות שעלויות כוח האדם, הביצוע והביטוחים השתוללו, אנחנו ממשיכים לעבוד חזק ולא עוצרים. אפילו בשיא המלחמה קיימנו אירועי הריסה מרגשים, כי הצורך בממ"ד הפך מתיאוריה למציאות דחופה עבור מיליוני ישראלים".

אתה מציין שהדיירים הפכו למודעים יותר למצב הכלכלי של הפרויקטים.
"בהחלט. בשנה האחרונה אנחנו רואים שדיירים מבינים שאם הם רוצים שהפרויקט יצא לפועל, הם צריכים להיות ראליים. כשהעלויות גדלות והמחירים נעצרים, היזם חייב שקיפות מול הדיירים כדי להסביר שזה חייב להיות כלכלי כדי להתבצע. דיירים היום מוכנים לעיתים לוותר על מטר פה או שם כדי להבטיח שהם יקבלו בניין חדש ובטוח בלוח זמנים הגיוני".

אתם פועלים הרבה בשרון ובפרט ברעננה. עד כמה ההיכרות המקומית קריטית לקיצור לוחות הזמנים?
"זהו הבדל מהותי וקריטי. היכרות עמוקה עם ועדות התכנון והמדיניות המקומית מאפשרת לנו לדעת מה אפשר לקבל ולהבטיח, ולא רק מה היינו 'רוצים' לקבל. אנחנו רואים לא פעם פרויקטים שתקועים שנים בגלל יזמים שהבטיחו לדיירים דברים שאין להם היתכנות תכנונית. כשאנחנו מגיעים לוועדה עם תוכנית מקצועית שאנחנו יודעים שהיא ישימה, זה מקצר את הרישוי משש שנים לשנתיים".

איך אתם מתמודדים עם תופעת "הדייר הסרבן"?
"עם הזמן מפתחים 'חוש ריח' כדי לדעת מתי טענה היא לגיטימית ונובעת מחששות אמיתיים, ומתי מדובר בניסיון מינוף לרווח אישי על חשבון שאר השכנים. כחברה, אנחנו לא נכנעים לסחטנות כי חשוב לנו לשמור על עקרון השוויון בין כל בעלי הדירות. שקיפות ועבודה צמודה מול הדיירים הן המפתח לפתרון הפלונטרים הללו לפני שהם מגיעים לבתי משפט".

מהו הטיפ הכי חשוב שאתה יכול לתת לבעל דירה שיוצא לדרך עכשיו?
"אל תחפשו רק את המטרים הנוספים. מטר או שניים זה כסף, אבל זה זניח לעומת האמינות והאיכות שתקבלו. הטיפ הכי קריטי הוא לבחור חברות יזמיות שיש להן זרוע ביצוע פנימית. כשחברה בונה לעצמה ורק לעצמה, היא יודעת לספוג את עלויות הביצוע כדי לשמור על המוניטין שלה. זה נותן לדייר כתובת אחת – 'אבא ואמא' לפרויקט משלב המכרז ועד מחלקת הבדק שנים אחרי האיכלוס".

לסיום, מה מרגש אותך בתפקיד?
"בחודש האחרון קיבלנו כארבע תעודות איכלוס לפרויקטים שונים. לראות בניין מסתיים ואנשים נכנסים לדירה בטוחה בזמן שעפים טילים באוויר – זה סיפוק אדיר ומרגש בכל פעם מחדש".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן