לראשונה בגוש דן - מנגנון תחזוקת מגדלים בפינוי בינוי של אפריקה ישראל ואב-גד

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה שתי תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות נחלת גנים והגפן ברמת גן, הכוללות יחד 922 יחידות דיור.

במתחם הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה אושרה תוכנית על שטח כולל של 9.6 דונם, ביוזמת אפריקה ישראל התחדשות ואבגד איכות בהתחדשות, הכוללת 522 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלי מגורים בני 48 קומות, במקום 14 מבני מגורים בני 3 קומות על עמודים ובהם 161 יחידות דיור. לראשונה בגוש דן, התוכנית מציעה מנגנון חדשני של קרן תחזוקה ארוכת טווח, שנועד להבטיח את תחזוקת המגדלים לאורך שנים, באמצעות קישור בין מתן זכויות בנייה נוספות של שתי קומות ו-20 יחידות דיור נוספות לבין הקמת הקרן.

"תוכנית מתחם אבא הלל-רש"י היא דוגמה מצוינת להתחדשות עירונית איכותית, שאינה מסתפקת רק בהגדלת היצע הדיור אלא רואה לנגד עיניה את איכות חייהם של התושבים לאורך זמן", אומר מתכנן מחוז תל אביב, אדריכל ארז בן אליעזר, "לראשונה קבענו בהחלטה למתן תוקף מנגנון תקדימי של קרן תחזוקה ארוכת טווח. מנגנון זה, אשר הותנה במתן זכויות בנייה נוספות, מבטיח כי התשתיות והמערכות המורכבות של המגדלים יתוחזקו ברמה הגבוהה ביותר גם בעוד עשרות שנים, וישמרו על חוסנה של הקהילה בשכונה". 

מתוך כלל יחידות הדיור, 56 יוקצו לטובת מיקרו דירות (בשטח של עד 45 מ"ר), 116 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 75 מ"ר) וכן דיוריות, כדי לתת מענה למגוון אוכלוסיות. בקומות הקרקע של המגדלים מתוכננת חזית מסחרית פעילה לאורך דרך אבא הלל וכן, שטחי ציבור וחניון תת-קרקעי. התוכנית נערכה על ידי משרד זית לב אדריכלים.

במתחם סוקולוב-הסביון אושרה תוכנית יוזמת קבוצת אביב, צרפתי צבי, על שטח כולל של כ-7 דונם, עם 400 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מגדלי מגורים: שניים בני 38 קומות ואחד בן 20 קומות, במקום שבעה מבני מגורים בני 3  קומות על עמודים  ובהם 84 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-160 יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של 50-70 מ"ר, וכן דיוריות.

עוד ישולבו, שטחי ציבור מבונים, חזית מסחרית פעילה, שטח ציבורי פתוח חדש ורחוב חדש, שיחבר בין רחוב הלפיד לרחוב סוקולוב. התוכנית נערכה על ידי משרד רן בלנדר אדריכלות ובינוי בע"מ.

ראש העיר רמת גן, כרמל שאמה הכהן, מסר כי: "אישור התוכניות מהווה צעד משמעותי נוסף במימוש חזון ההתחדשות העירונית של רמת גן. תוכנית סוקולוב-סביון היא דוגמה מובהקת להתחדשות עירונית המחוללת שינוי עירוני של ממש ובעצם מחדשת את העיר הלכה למעשה ולא כסיסמא. התוכנית עוצבה מחדש ביחס לתוכנית המקורית שהוגשה ולאור דרישת העירייה והתעקשותה התוכנית כוללת 90 יחידות דיור שיוקצו לעירייה בשווי מוערך של עשרות רבות של מיליונים. מדובר בתשואה חסרת תקדים שתנוצל עבור תושבי העיר. נמשיך לפעול לקידום התחדשות עירונית איכותית, מאוזנת ואחראית, שתיטיב עם תושבי רמת גן בהווה ובעתיד".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן