אולפן חדשות הנדל"ן עם לינור גולומב קרזנר, עו"ד עינת שקד, אבי פרץ ואופיר גולדשמיט

תוכנית "חדשות הנדל"ן", בהנחיית ראובן זכריה, עסקה השבוע באתגרי שוק הדיור, ובפערים ההולכים ומתרחבים בין שוק הנדל"ן במרכז הארץ לבין זה שבפריפריה. המשתתפים בחנו האם ישראל מתפתחת לשני שווקי נדל"ן שונים, מה מעכב את ההתחדשות העירונית מחוץ לאזורי הביקוש, וכיצד ניתן לאפשר גם לתושבי הפריפריה ליהנות מהזדמנויות דיור ופיתוח.

בפאנל השתתפו עו"ד עינת שקד, שותפה מנהלת במשרד יהב ושות'; אבי פרץ, מנכ"ל חברת RENEW; לינור גולומב קרזנר, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בעיריית רמת גן; ואופיר גולדשמיט, מנכ"ל ריפרייש משכנתאות. כל אחד מהמשתתפים הציג את נקודת מבטו על הפערים בין המרכז לפריפריה ועל הצעדים הנדרשים כדי לחזק את שוק הדיור בכל רחבי הארץ.

אבי פרץ התייחס לאתגרים העומדים בפני יזמים המבקשים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה. לדבריו, הכדאיות הכלכלית היא אחד השיקולים המרכזיים בקבלת החלטות על קידום פרויקטים, ובאזורים שבהם ערכי הקרקע נמוכים יותר נדרשת מעורבות משמעותית של המדינה באמצעות תמריצים וכלים שיסייעו להפוך את הפרויקטים לאפשריים מבחינה כלכלית.

לינור גולומב קרזנר שיתפה מניסיונה בקידום ההתחדשות העירונית ברמת גן והתייחסה להשפעתן של תשתיות, ערכי הקרקע והביקוש על קצב קידום הפרויקטים. במהלך הדיון עלתה גם סוגיית הפערים בין הרשויות המקומיות, והודגש כי לצד הרצון לקדם בנייה חדשה, יש צורך בהתאמת התשתיות וביצירת מענה לצמיחת האוכלוסייה.

עו"ד עינת שקד בחנה את ההיבטים המשפטיים של ההתחדשות העירונית והתייחסה להבדלים בין פרויקטים באזורי הביקוש לבין אלו המתבצעים בפריפריה. היא עסקה בשאלת התאמת החקיקה למציאות המשתנה וביכולת של הכלים המשפטיים הקיימים לספק מענה לאתגרים הייחודיים של ערים ואזורים שבהם הכדאיות הכלכלית נמוכה יותר.

בחלק האחרון של התוכנית התייחס אופיר גולדשמיט למציאות המימונית שעמה מתמודדים רוכשי הדירות. הוא עסק באפשרויות העומדות בפני זוגות צעירים לרכוש דירה בתקופה של ריביות גבוהות, בשינויים שחלו בפרופיל הרוכשים בשנים האחרונות ובחשיבות התכנון הפיננסי כבר בשלבים הראשונים של תהליך הרכישה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן