בואו נדבר על זה, מה מעכב את ההתחדשות העירונית?

תוכנית "חדשות הנדל"ן" עסקה השבוע באחד הנושאים הבוערים ביותר בענף הבנייה – האתגרים המעכבים את ההתחדשות העירונית בישראל. על רקע פסיקות משפטיות חדשות, מחלוקות בין רשויות מקומיות ליזמים ושאלות סביב הכדאיות הכלכלית של פרויקטים, בחנו משתתפי הפאנל מה נדרש כדי להאיץ את קצב ההתחדשות ולהפוך אותה ליעילה, מאוזנת ובת־קיימא.

בפאנל המרכזי השתתפו מיכאל וידל, ראש עיריית רמלה; עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית באשטרום מגורים; אבי ברוקס, בעלים של מינהלת 38 ויו"ר לשכת המארגנים והשמאי משה בן אהרון. השלושה הציגו את נקודות המבט של הרשות המקומית, היזמים והגורמים המלווים את בעלי הדירות, ודנו באתגרים שמלווים את קידום ההתחדשות העירונית בישראל.

מיכאל וידל התייחס לתפקידה של הרשות המקומית בתהליכי ההתחדשות העירונית והדגיש את הצורך ביצירת איזון בין הגדלת היצע הדיור לבין פיתוח תשתיות, מוסדות ציבור ושירותים עירוניים. הוא הציג את הניסיון של רמלה בקידום מתחמי התחדשות רחבי היקף וקרא להעניק לרשויות המקומיות כלים וסמכויות שיאפשרו להן לקדם פרויקטים בצורה יעילה יותר.

עומר גוגנהיים עסק באתגרים שמולם ניצבים היזמים בתקופה של חוסר ודאות כלכלית ורגולטורית. לדבריו, ההתחדשות העירונית של השנים הקרובות תימדד לא רק בהיקף יחידות הדיור, אלא גם באיכות התכנון, במרחב הציבורי, בתחבורה ובשירותים הנלווים, שיקבעו את איכות החיים של התושבים לאורך זמן. הוא הוסיף כי הצלחת הפרויקטים תלויה ביצירת מודל כלכלי מאוזן שיאפשר את מימושם גם מחוץ לאזורי הביקוש.

אבי ברוקס התייחס לחשיבותן של מינהלות ההתחדשות העירונית ולתפקידן בבניית אמון בין בעלי הדירות, היזמים והרשויות המקומיות. הוא הסביר כי ליווי מקצועי כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט מסייע לצמצם מחלוקות, למנוע טעויות ולייצר תהליך מסודר המגדיל את סיכויי ההצלחה של המיזם.

בחלקו השני של האולפן נערך דיון מיוחד בעקבות העתירה שהוגשה נגד עיריית נתניה בנוגע למדיניות הגבלת התמורות לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. עו"ד ירון שלומוביץ, שותף מנהל במשרד "שלומוביץ' סורקין ושות'", והשמאי משה בן אהרון ניתחו את משמעות פסק הדין האחרון ואת השלכותיו על מערכת היחסים בין הרשויות המקומיות, היזמים ובעלי הדירות. השניים עסקו בשאלה העקרונית האם לרשות מקומית יש סמכות לקבוע את היקף התמורות, או שמדובר בנושא שצריך להישאר במסגרת המשא ומתן בין הדיירים ליזם.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן