מחירי הדירות יורדים - העלויות לקבלנים עולות ושכר העבודה בענף זינק ב-5.5% בשנה האחרונה

מדד מחירי הדירות לחודשים אפריל–מאי 2026 שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), הכולל דירות חדשות ויד שנייה, מציג: מחירי הדירות ירדו ב-1.0% בהשוואה לחודשיים הקודמים, מרץ-אפריל 2026. 

ירידה או עלייה?
עם זאת, יש שיאמרו כי מדובר ב"תיקון" למחירי הדירות בישראל, זאת לאחר שבחמש השנים האחרונות, עלו מחירי הדירות החדשות ב-29.9% וכן, מאחר ובניכוי עסקאות ממשלתיות לדירות בהנחה, מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי לחודשיים אלו – דווקא עלו ב-0.2%.

בלמ"ס מציינים: "בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, המדד רשם ירידה של 2.0%. מדובר בתקופה נוספת של ירידות מחירים שנתיות, בדומה לאלו שנרשמו בשנת 2018 ובמחצית השנייה של שנת 2023". 

הדירות החדשות: השפעת הסבסוד הממשלתי
מדד מחירי הדירות החדשות רשם ירידה שנתית של 3.9%. בטווח החודשי, המדד ירד ב-0.1%. נתון משמעותי מגלה כי שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה ל-37.5% מכלל העסקאות, לעומת 34.6% בתקופה הקודמת. 

מבדיקת הלמ"ס עולה כי בניכוי עסקאות אלו, מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי דווקא עלו ב-0.2%. בראייה היסטורית של חמש שנים (מאז אפריל–מאי 2021), עלו מחירי הדירות החדשות ב-29.9%, לעומת עלייה של 31.2% בכלל השוק.

ירידות חדות בתל אביב ובירושלים
עוד עולה כי נרשמו ירידות מחירים חודשיות במחוזות הבאים: תל אביב (2.3%-), ירושלים (1.8%-), חיפה (0.5%-) והצפון (0.3%-). במחוזות המרכז והדרום לא נרשם שינוי במחירים בתקופה זו (0.0%).

בחינה שנתית מול אותה תקופה אשתקד, מראה כי מחוז המרכז מוביל את ירידות המחירים עם צניחה של 3.2%, ואחריו מחוזות חיפה (2.6%-), תל-אביב (2.5%-) והדרום (0.5%-). מנגד, במחוזות הצפון וירושלים נרשמו דווקא עליות מחירים שנתיות של 1.4% ו-0.3% בהתאמה.

שוק השכירות: זינוק של 6.6% לשוכרים חדשים
בניגוד למגמת הירידה במחירי הרכישה, שכר הדירה ממשיך לטפס. עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6%, אך בקרב השוכרים החדשים (דירות בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשם זינוק של 6.6%. שיעורים אלו משקפים קירוב לשינוי השנתי, שכן מרבית השוכרים נמצאים תחת חוזים ללא מנגנוני הצמדה במהלך השנה.

תשומות הבנייה: שכר העבודה מקפיץ את העלויות
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה ביוני 2026 ב-0.2% והשלים עלייה של 2.4% מתחילת השנה. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.7%, בעיקר בשל העלייה בשכר העבודה שזינק ב-5.5%. ביוני 2026 לבדו עלה שכר העבודה ב-0.4%.

בגזרת החומרים והמוצרים, חלה עלייה חודשית של 0.2%, כאשר בולטות במיוחד התייקרויות במערכות ביוב וניקוז (5.6%+), מערכות מים (2.7%+) וחומרי מחצבה (1.5%+). מנגד, חלו ירידות במחירי מוצרים למסגרות חרש (2.1%-) ובטון מובא (0.9%-). 

התאחדות הקבלנים: "הירידה תוביל למחסור בהיצע"
מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נמסר: "הענף פועל כיום בתנאי אי ודאות חריגים. יזמים רבים מדווחים כי גם לאחר שקיבלו היתרי בנייה הם בוחרים שלא להתחיל בביצוע בפועל, בשל חוסר הוודאות. הממשלה חייבת לפעול באופן מיידי כדי למנוע ירידה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות: להגדיל את הוודאות בשוק, להפחית חסמים רגולטוריים ובירוקרטיים, לקדם שיווק יעיל של קרקעות, להוריד את מס הרכישה כדי לעודד ולהעיר את השוק, לקצר את הליכי הרישוי, לספק פתרונות למחסור בעובדים בענף ולנקוט צעדים שיאפשרו הפחתת עלויות מימון ותשומות וחשוב ביותר, לקדם אסדרה וכדאיות בניה של דירות להשכרה ארוכת טווח והשקעה בהן. שמירה על קצב בנייה גבוה היא אינטרס לאומי. ללא צעדים נחושים להבטחת כדאיות כלכלית ליזמים ולקבלנים, הירידה בהתחלות הבנייה עלולה להוביל בתוך זמן לא רב למחסור מחודש בהיצע וללחץ מחודש על מחירי הדיור".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן