שלוש שנים אחרי המלצת העירייה - מתחמי החייל האלמוני ונורוק בראשון לציון, עם 1,100 דירות, מתקדמים להפקדה

שתי תכניות התחדשות בהיקף של מעל 1,100 יח"ד בראשון לציון מגיעות לדיון הפקדה ראשון בוועדה המחוזית מרכז, שתדון בהן בישיבתה בשבוע הקרוב. מדובר בתכנית מתחם החייל האלמוני במרכז העיר, המציעה 770 יח"ד ותכנית מתחם נורוק בשכונת רמת אליהו, המציעה 364 יח"ד. התכניות הומלצו להפקדה בוועדה המקומית לפני שלוש שנים, ומגיעות כעת לדיון במחוזית שייערך בשבוע הקרוב.

הרווח היזמי מוערך בכ – 238 מיליון שקל
מתחם החייל האלמוני, ששטחו 14.7 דונמים, ממוקם בלב העיר, בין הרחובות הרצל, ז'בוטינסקי ועולי הגרדום. התכנית כוללת פינוי של 14 מבני מגורים ובהם בסה"כ 199 יח"ד דיור ו-7 חנויות בקומת הקרקע, ובמקומם יבנו 4 מבנים חדשים: 2 מגדלי מגורים לאורך רחוב ז'בוטינסקי, מגדל מגורים ברחוב הרצל ומבנה מעורב שימושים למסחר, תעסוקה ושטחי ציבור במקביל לרחוב עולי הגרדום. סה"כ מוצעות 770 יח"ד. בקומות המסד של מגדלי המגורים, ישלבו שימושים למסחר. בנוסף, התוכנית מגדירה תא שטח נפרד למבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח במרכז המתחם וקובעת זיקות הנאה למעבר ולשהייה על מנץ לחזק את רצף הפעילות ותנועת הולכי הרגל. 

התכנית הומלצה להפקדה בוועדה המקומית לפני קרוב ל-3 שנים , ביולי 2023, וכעת מגיעה לדיון הפקדה בוועדה מחוזית שיתקיים בשבוע הקרוב. דוח שמאי לפי תקן 21.1 מעריך את הפדיון בפרויקט ב-1.82 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.58 מיליארד שקל. ההפרש, 238.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 15.1 אחוזים.

את התכנית הגישו החברות מעוז דניאל ופרשקובסקי, והיא נערכה על ידי אדריכל שגיא מורשטיין, ממשרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

ביוזמת העיריה: מתחם נורוק ברמת אליהו
תכנית התחדשות מתחם נורוק היא תכנית מפורטת המקודמת במסגרת התחדשות שכונת רמת אליהו. התכנית מציעה התחדשות למתחם בשטח 34.7 דונם באמצעות הריסת 162 יח"ד ובניית 364 חדשות במקומן. התכנון משלב בניין מרקמי עם חזית מסחרית לרחוב נורוק, לבניין מרקמי הגובל ברחוב משה איבגי ושני בניינים מרקמיים עם חזית מסחרית, לרחוב אנילביץ'. בשטח המערבי של המתחם מוצעים 2 מגדלי מגורים. 

מרבית שטח התכנית מיועד למוסדות ומבני ציבור בשטחים וזכויות נרחבים לשימוש המתחם וסביבתו. במרכז המתחם שטח ציבורי פתוח המוקף בבניני המגורים ובניני הציבור. המגרש הציבורי הראשי כולל חזיתות מסחריות לרחובות הגובלים ולדופן השצ"פ המרכזי על מנת ליצור מימשק פעיל ואורבני לסביבתו. התכנית אושרה להפקדה לפני 3 שנים, בראשית אפריל 2023, וכעת מגיעה לדיון במחוזית.

את התכנית יזמה עיריית ראשון לציון והיא נערכה על ידי אדריכלית רות שפירא.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן