עיריית ראשון לציון תמליץ על מתחם פינוי בינוי החייל האלמוני
התכנית, שמקדמות החברות פרשקובסקי ומעוז דניאל מציעה הריסת 199 יח"ד והקמת 709 יח"ד בעירוב שימושים והיא צפויה לקבל את המלצת העירייה
התכנית, שמקדמות החברות פרשקובסקי ומעוז דניאל מציעה הריסת 199 יח"ד והקמת 709 יח"ד בעירוב שימושים והיא צפויה לקבל את המלצת העירייה
709 יח"ד צפויות להיבנות במתחם החייל האלמוני בלב ראשון לציון, במסגרת תכנית פינוי בינוי שמקדמות החברות פרשקובסקי ומעוז דניאל ואשר עולה לדיון בוועדה המקומית בראשית השבוע הקרוב. חברי הוועדה צפויים לדון בהמלצת הצוות המקצועי בעירייה על הפקדתה של התכנית, מדובר בתכנית עם שיעור צפיפות גבוהים במיוחד – מעל 150,000 נפש לקמ"ר, שיעור הגבוה באופן ניכר מהצפיפות בתכנית המתאר הארצית.
תכנית "מתחם החייל האלמוני – התחדשות עירונית", ששטחה כ-14.7 דונמים, ממוקמת במרכז העיר, בין רחוב עולי הגרדום מצפון, רחוב הרצל ממזרח, גן הבנים מדרום ורחוב ז'בוטינסקי ממערב. התכנית מציעה הריסת 13 מבנים קיימים, הכוללים 199 יח"ד (חלקן ללא היתר). מדובר במבנים שנבנו בנות ה-50' וה-60' של המאה שעברה ומרביתם בגובה של 2-4 קומות.
במקומן, התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים המשלב 4 מגדלים בגובה של עד 40 קומות, הכוללים 709 יח"ד (מכפיל מוצע של 3.5), מבנה תעסוקה הכולל שימושים ציבוריים ושטחים פתוחים. היקף הבינוי המוצע הוא 60,275 מ"ר שטח עיקרי עילי, 2,240 מ"ר מסחר, 9,800 מ"ר תעסוקה.
תמהיל הדיור המוצע הוא 71 יח"ד קטנות, בשטח של עד 50 מ"ר (10 אחוזים); 145 יח"ד בשטח של 51-80 מ"ר (20 אחוז); 256 יח"ד בשטח של 81-105 מ"ר (36 אחוזים); 197 יח"ד בשטח של 106-125 מ"ר (28 אחוזים); 40 יח"ד בשטח של 126 מ"ר (6 אחוזים). 70 אחוז מהדירות הן בשטח ממוצע של 100 מ"ר.
הצפיפות המוצעת בתכנית היא 156,482 נפש לקמ"ר (ברוטו). מדובר בשיעור הגבוה פי 5 משיעור הצפיפות על פי תכנית המתאר הארצית שנועדה להגדיר את מדיניות התכנון ופריסת היישובים בישראל (תמ"א 35/4). הצפיפות ביח"ד היא 86 יח"ד לדונם (נטו) – שיעור הגבוה פי 3 מהשיעור שבתמ"א 35/4.
התכנית ממוקמת סמוך לתחנת הסעת המונים, וחלות עליה עקרונות תמ"א 70 (שימושי קרקע סמוך לתחנות מטרו). על פי התמ"א, רח"ק מינימלי (מדד של רצפה חלקי קרקע, המגדיר את היחס שבין שטח המגרש לבטח הבנייה המותרת) הוא 500 אחוז. התכנית מציעה רח"ק של 1,000 אחוז.
הצוות המקצועי בעירייה ממליץ, כאמור, על הפקדת התכנית. מכיוון שמדובר בתכנית בסמכות הוועדה המחוזית מרכז, ההמלצה היא שהועדה המקומית תמליץ בפני המחוזית על ההפקדה לאחר תיקונים טכניים.
עורך התכנית הינו משרד ברעלי, לויצקי כסיף אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן